《宏观市场分析》PPT课件
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1、宏观市场分析E园诊诊铮春朔讽春朐80IILIIICITIIIERSITIIIhaaaEEEa现践映钢“胡明讽酝8198日途2008年1-11月上海市高品余宅成交最合207年大幅下湘,特别是进入三学庭以后成交量进-步下洲,成交价格也春现明显的下陈超骈,升11月份陡莉中央及地方政府教市政策的实於,市场雷求得到一定的刹漆,高品佐宅成宏量环比团升55.牵,但合去年同期相比仍处于思作状志91-08标浩西国仪玲沥妙m吊。antd目抚077华新招伟语61-68丽佐宁倩定北助命E吴n心疃匾、鳙/_心动9r2008年供求关系发生送转,市场从2007年的旺销期转入湾销期,成交量明显放惶于新增供应量,导致市场存量不断扩大,截至到08年12月1日全市商品住宇存量已接近840万平米,预计至09初年能达到800-1000万平米的市场存量,直逼06-07年初的市场存量M许、不吴动沥胡所=命蒙暗口箭怡智Cooumnisimisilebfsxnlenlanlzmeaaleslsantimiononenuzsiinfonasdoniezninalson国国根成炎摄eoof标万艾浩宏林松的口作宏交居恩下浩,一0月仪坤仁匹挂
2、成交开妮颗国开怀红,伯EsIXEISS5HE3H232根伯医点国会定伦在0日连源上深67绍1月朋交皇0邑大幄上洁了5b8,兴到了266/年元,伯门日伟招柏根明玟许罡的妙,表囱加财职的“潘浩“现伯(依源的服交下澈明幸)08WP89月圭全应穿春水打的帕标旨,万林标扬商作定交椿大椿际,月朋文坤为1S28丁/平粉,途国个月的价植下在寇度上伟了朋塔的反跃,期阮描万科任艳稳、地河浩分剧ISoo0元林40五的传标开G扬倩见权林,春区玟氓弹生跃力08年1-11月三林板坂商品何定供录及成交均价走给1500002500020000115000500001东一吴张里许下28丁驿丁蛇丁58丁旭万7丁明丁9一|1n版(力标)|98788|12MW7|31167|8835|36040|25271|9588|41215|41954|29857|25044玲颊(平技)9081|19583|50188|0【4465|S6082|S8617|429H7|988时0|门一或皇(儿邦打标|1a258|19614|884|15558|16784|18t67|a0770|78s8|15601|16415|1S265沥、不助胡用仆
3、年至11月三林板块成交量和新增供应量表现波动,4月和10月新增供应最为零,币9月万科金色里程、金地湾流垣和古利名免多层房源同时开盘,导致9月新增供应量出现午唱,而成交量一度在8至9月出现回升,但10至11月叉重新出现下滑。编绣华城周边竞争案例对比分析精装修,佛传开盔,高优惠,高性价产咤金地深流垣积万科金色里程I0、11月一个月关成交267龛深积46奕房澈芍园s伟商氓8技吴於1葭煽蓟蠢技沥8浩|江e丶网颅酮明-95mTEIIle-e5m为东敌G要国EElor-usws-icom2sseemeelemenkeeeeT1。稚佐梁限性1。玫EE口=LiooRE:/iooo1技14元雹综妻m尿【/10/一1i朱汀1Hioo丁/425000元/10-1H月i倩妮贻“26驿H咤1宏441M4英芒许|传z5绍|I仁伟soo2E4恩仰仰17|元歇111毛拗,高价,佐伟谦东国际、金诗河晋、吉利名免借御于佐成交状志金地湾流域一一项目概况项目简仁项目集双拼别境、14层智观平层、6层电检小洋房、14层景观小高层于一体,总户数约1700户占地面积:12万平方米建筑面积,18万平方米容积率:1.5物业贼:2.8元/平方米/月类型:普通作宅公容别坚“建筑类型:小高层,多层,高层联排别堤,双拼别坟督项目位置:浙东新区尚博路518号(东明路)交途位赐;中外环间开发商:金地开献时间:花国洋房2008年9月,平层2008年11月均价;小高层14000元/平方米,花园洋房17000元/技方米,双拼别坐30000元/干方米装修情况:精装,装修标准1500元布方米多种户型赞送面积,产品附加值优势大临近转道6号华夏西路站,步行约8分钟,交通相对便探金地湾流域一一户型面积及配比。两房两E印85a1g-ieom5IL0-2iom已开盎房源户埚防比
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