第06章　资产评估方法

1、第01讲 市场法 完整网课及押题资料咨询威信：zhccxy520 知识点：市场法 完整网课及押题资料咨询威信：zhccxy520 【例题多选题】市场法的应用前提包括（ ）。 A.预期收益所对应的风险能够度量 B.可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易 C.有关交易的必要信息可以获得 D.评估对象能正常使用或者在用 E.评估对象能够通过重置途径获得 正确答案BC 答案解析选项A，属于收益法的应用前提；选项DE，属于成本法的应用前提。 【例题单选题】下列关于市场法的说法中，错误的是（ ）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则 正确答案D 答案解析市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。 【例题多选题】运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素

2、主要包括（ ）。 A.资产的功能 B.资产的实体特征和质量 C.市场条件 D.财务标准 E.交易条件 正确答案ABCE 答案解析选项D，属于运用市场法评估企业价值应考虑的可比因素。 【例题单选题】（ ）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。 A.直接比较法 B.间接比较法 C.价值比率法 D.功能价值类比法 正确答案B 答案解析本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。 【例题单选题】下列各项中，不属于直接比较法特点的是（ ）。 A.直观简洁、便于操作 B.将评估对象与参照物进行直接比较 C.要求评估对象与参照物在大的方面基本相同或相似 D.根据差异因素的不同，直接比较法的具体技术方法也不相同 正确答案C 答案解析直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较髙。参照物与评估对象要达到相同或基本相同的程度，或参照物与评估对象的差异主要体

3、现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。选项C，属于间接比较法的特点。 【例题多选题】应用市场法评估资产价值时，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法中的具体评估方法有（ ）。 A.市价折扣法 B.功能价值类比法 C.价格指数法 D.成新率价格调整法 E.市场售价类比法 正确答案ABCD 答案解析选项A，体现的是交易条件上的差异；选项B，体现的是功能上的差异；选项C，体现的是时间上的差异；选项D，体现的是新旧程度上的差异。 当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。 市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的一种方法。 【例题单选题】应用市场法评估可上市流通的股票和债券时，以评估对象在评估基准日的收盘价作为评估价值，这种具体评估方法是（ ）。 A.现行市价法 B.市场售价类比法 C.价值比率法 D.功能价

4、值类比法 正确答案A 答案解析当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。 【例题单选题】现行市价法以（ ）为标准。 A.报价 B.目录价 C.成交价 D.指导价 正确答案C 答案解析现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。 【例题单选题】市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在（ ）方面差异的情形。 A.功能 B.交易条件 C.时间 D.新旧程度 正确答案B 答案解析选项A，存在功能上差异的是功能价值类比法；选项C，存在时间上差异的是价格指数法；选项D，存在新旧程度上差异的是成新率价格调整法。 【例题单选题】因企业破产清算，需要评估一台快速变现的设备，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为20万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为30%。因此，确定该拟快速变现设备的评估价值为（ ）万元。 A.6 B.10 C.14 D.20 正确答案C 答案解析资产评估价值参

5、照物成交价格（1价格折扣率）20（130%）14（万元）。 【例题单选题】评估对象年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为90吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.8，由此确定评估对象的评估价值为（ ）万元。 A.8.89 B.9.19 C.10.88 D.11.11 正确答案C 答案解析资产评估价值参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力） x10（10090） 0.810.88（万元）。 【例题单选题】下列与价格指数法相关的公式中，错误的是（ ）。 A.资产评估价值参照物成交价格价格指数 B.资产评估价值参照物成交价格（1价格变动指数） D.资产评估价值参照物成交价格参照物交易日至评估基准日各期环比价格变动指数乘积 正确答案D 答案解析资产评估价值 参照物成交价格参照物交易日至评估基准日各期环比价格指数乘积 参照物成交价格参照物交易日至评估基准日各期（1环比价格变动指数）乘积 【例题单选题】某被评估房产于2020年6月30日进行评估，该类房产2020年上半年各月月末的价格同2019年年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3

6、%、9.6%和10.5%。其中参照房产在2020年2月底的正常成交价格为15 000元/平方米，则被评估房产于2020年6月30日的价值为（ ）元/平方米。（计算结果保留整数） A.15 553 B.15 681 C.16 039 D.25 263 正确答案B 答案解析2020年6月30日的价值15 000（110.5%）（15.7%）15 681（元/平方米） 【例题单选题】某资产于2020年8月进行评估，其参照物资产在2020年3月的价格为200万元，该类资产2020年3月至8月的环比价格变动指数分别为2.6%、3.5%、4.3%、5.6%、6.8%，则资产2020年8月的评估价值是（ ）。 A.255.6万元 B.249.8万元 C.259.4万元 D.245.6万元 正确答案B 答案解析资产评估价值参照物成交价格参照物交易日至评估基准日各期（1环比价格变动指数）乘积200102.6%103.5%104.3%105.6%106.8%249.8（万元）。 【例题单选题】下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（ ）。 A.资产评估价值参照物成交价格评估对象成新率/参照物成新率 B

7、.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形 C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法 D.资产的成新率资产的尚可使用年限/资产的已使用年限 正确答案D 答案解析资产的成新率资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限资产的尚可使用年限）100% 【例题多选题】下列关于市场法中价值比率法的说法中，正确的有（ ）。 A.价值比率法通常被用作评估企业价值 B.在运用交易案例比较法评估企业价值时，可以尽量选择多个可比实例 C.亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数 D.轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数，应当考虑与资产规模相关的指标 E.可比参照物与被评估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数 正确答案ABCE 答案解析选项D，轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标。 【例题多选题】下列各项中，属于盈利类指标价值比率的有（ ）。 A.市销率 B.息税前收益价值比率 C.税后现金流量价值比率 D.市盈率 E.市净率 正确答案BCD 答案解析选项A，销售收入价值比率（市销率）

8、属于收入类指标的价值比率；选项E，属于资产类指标的价值比率。 【例题单选题】应用市场法评估企业价值，在分析被评估企业与可比企业的可比性时，不需要考虑的因素是（ ）。 A.企业生产的产品或提供的服务是否相同、相似，或者企业的产品或服务是否都受相同的经济因素影响 B.企业的规模是否相同 C.企业的获利能力是否相似 D.未来成长性相同或相似 正确答案B 答案解析被评估企业与可比企业的规模和获利能力是否相似。在这里，并不一定要求两者完全相同，但是，由于企业规模与生产能力之间并非呈现完美的线性关系，通常存在“规模效应”，所以如果企业规模差异太大，其获利能力可能失去可比性。因此，应当选取规模较为相似的企业进行比较。 【例题单选题】评估基准日某设备的成本市价率为200%，已知被估全新设备的现行合理成本为30万元，则其评估价值为（ ）万元。 A.15 B.30 C.60 D.90 正确答案C 答案解析资产评估价值评估对象现行合理成本市价率30200%60（万元）。 【例题单选题】某被估企业的年净利润为500万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为20倍，则该企业的评估价值为（ ）万元。 A.2 500 B.10 000 C.20 000 D.25 000 正确答案B 答案解析该企业的评估价值被评估企业相同口径收益额参照物（企业）市盈率5002010 000（万元）。 第02讲 收益法 知识点：收益法 【例题单选题】下列关于货币时间价值的说法中，错误的是（ ）。 A.货币时间价值是指一定量货币资本在不同时点上的价值量差额 B.货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值 C.通常情况下，货币时间价值是指没有风险的社会平均资金利润率 D.根据货币时间

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