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【案例解读】酒店征收：加大房屋安置、产权调换的征收补偿方式

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1、文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。【案例解读】酒店征收：加大房屋安置、产权调换的征收补偿方式作者：北京吴少博律师事务所10 年企业拆迁维权经验【案例导读】跟据国有土地上房屋征收与补偿条例第 21 条的规定 “被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说，在国有土地上房屋进行征收时，被征收人有权选择货币补偿和房屋产权调换。本文着重介绍应当选择房屋产权调换的案件，旨在说明，被征收人维护自己合法权益的正当性。其次，由于经济发展的原因，房屋产权调换是迎合经济发展及现实需求的补偿方式，应当提倡。关键词：被征收人房屋产权调换【案情介绍】时间轴：1997 年，杭州市 ZY 制衣厂和杭州市江干区九堡镇蚕双村经联社签订了土地租赁协议，将位于九堡镇蚕双村村委会办公楼对面航海路边土地 3.6 亩地，租期为 50 年，自 1997 年 1 月 28 日至 2047 年 1 月 27 日，并约定该 ZY 制衣厂日后建造的住房面积全部归其

2、享有，并在遇国家行为征用上述范围土地时，除八间房屋的权益外，所有土地权益均归ZY 制衣厂享有。1998 年杭州市 ZY 制衣厂取得营业执照后一协议建厂房；1999 年取得了集体土地使用证，登记面积为 2171.59 平方米，合法经营至 2006 年。2007 年，杭州 HT 大酒店经政府“退而转商”政策开展服务业生产、租赁、经营，继受取得原属于杭州市 YZ 制衣厂的全部土地权益。该 “退而转商 ”项目政策由杭州市人民政府办公厅转发市发展现代服务业领导小组办公室关于 2007 年杭州市现代服务业发展意见的通知（杭政办函2007150 号）。依法签订租赁合同并在房管局备案，将服装业转为了服务业，并在镇政府的帮助下办理了相关的营业执照。杭州 HT 大酒店于 2007 年协助政府进行街道里面整治，将建筑的四层、五层拉平，加盖了观光电梯，自此在原土地上的建筑面积达到了 4600 平方米，得到了政府的认可。2013 年杭州市市区河道整治工程就沙河二期建设工程项目需要占用该酒店的经营用地。该酒店每年收入一千多万，营业至回复九沙河二期建设工程项目指挥部出具的关于要求在拆迁范围内停止租赁、经营活动的通知

3、后截止日期 2014 年 3 月 20 日。【律师参与】我所律师参与后，结合杭州 HT 大酒店的客观事实，尤其该酒店式响应政策号召成立，并且有合法的租赁手续，且继受承担原土地租赁协议所约定的权利。且该酒店成立后年收文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。入超一千多万，纳税十多万。尤其在配合政府“立面整治”工程进行拉平的四、五层包括观光电梯部分，其建筑面积已达 4600 平方米。结合相关法律规定及杭州 HT 大酒店的现实需要，要求房屋安置，产权调换。本所律师具体案件事实，现场勘查，出具了详细的法律意见，对杭州 HT 大酒店的现实需求，尤其对货币补偿的不公平性和不现实性详加阐述，对拆迁损失的分析，旨在为保障杭州 HT 大酒店的合法权益最大化。【案件评析】本案中，根据国有土地上房屋征收与补偿条例第 21 条的规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”结合杭州 HT 大酒店的客观现状，在征收拆迁过程中，被征收人如何得到合理的补偿，被征收人要求进行同地段同性质产权置换补偿的合理要求的正当性。【重点提示】询委托代理拨打全国拆迁维权呼叫中心： 010-61057018（免费）郑重声明：本文章为北京吴少博律师事务所原创文章，禁止同行转载、伪原创等，其他平台转载请注明出处。温馨提示：北京吴少博律师事务所， 10 年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。

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