物业管理服务合同 (4)
7页1、物业管理服务合同第一章总则第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:_代表人:_地址;_ 联系电话:_受委托方(以下简称乙方):企业名称:_ 法定代表人:_注册地址:_联系电话:_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条 物业基本情况 物业类型:_ 座落位置:_市_区_路(街道)_号 四至:_ 占地面积:_平方米 建筑面积:_平方米 (委托管理的物业构成细目见附件)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七
2、条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1物业管理费:_ 2保洁费:_ 3保安费:_ 4房屋设备运行费:_ 5维修养护费:_第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务 1代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3审定乙方制定的物业管理方案
3、; 4检查监督乙方管理工作的执行情况; 5审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 6在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。 7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供; 8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_方式偿付; 9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)_ (2)_ 10 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条 乙方权利义务 1根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安; 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划, 经双方议定后由乙方组织实施; 6向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人
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