万达文旅品牌分析总结精编版
54页1、合肥万达文旅城操盘模式分享 万达文旅城以 文商旅 为核心第四代产品 1988 万达公司成立1992 改制为万达集团股份有限公司1994 万达进入足球领域1995 1998 在住宅开发的同时 经历开办电梯厂 制药厂 连锁商业等领域的探索 希望拓展长线 稳定收益的业务领域 1988 1998 1999 2004 2005 2009 2010 1999 开始订单地产生产 傍大款 沃尔玛 2000 退出万达足球俱乐部 确立商业 住宅两条腿走路2001 正式进入商业地产领域 长春万达建成2002 第一 二代产品投资高峰期2003 遭遇房地产宏观调控 资金链紧张2004 与华纳合资成立院线 2005 开始与麦格理合作 进行REITs探索 调整管理组织架构2007 产品向第三代转型2008 应对经济和地产调整 企业进入短暂观望期2009 加强土地储备 2010 全国范围扩张2011 大力发展旅游产业 第四代产品开始动工2012 26亿美元与全球第二大院线集团AMC签署并购协议 组建运营团队 准备涉足电商 将整合百货 高级酒店 旅游 电影院线 战略调整期 发展 扩张期 转型 摸索 调整期 初创期 万达
2、集团发展简史 超越自我 追求卓越 实现跨越式发展 万达集团志在成为世界一流企业 商业地产 高级酒店 连锁百货 文化旅游 商业地产是万达集团的第一支柱产业 现已在全国开业27个万达广场 计划到2012年开业80个万达广场 包含万达广场 万达商业管理 万达规划研究院 万达学院 万千百货成立于2007年5月8日 是万达集团四大支柱产业之一 是万达集团第三代商业地产产品 城市综合体的核心组成部分 文化产业是万达集团的支柱产业之一 目前万达拥有影院36家 400块电影银幕 计划到2012年拥有1000块银幕 包含电影院线 万达电影 影视制作 舞台演绎 主题公园 文化旅游区域 报刊传媒 万达集团拥有中国唯一的专业酒店投资建设团队 万达酒店建设有限公司 目前公司已经开业运营7家五星级酒店 计划到2012年拥有45家已开业的五星级或超五星级酒店 包含北京万达索菲特大饭店 北京万达帕尔曼大饭店 万达的四大支柱产业 万达旗下 四大金刚 万达集团旗下主力四大产业 商业地产 文化旅游 高级酒店 连锁百货 1 2 3 4 万达项目遍布全国 已在超过70个大中城市布局万达广场 并将在8个城市打造文旅中心 万达产业
3、版图 第一代 第二代 第三代 第四代 第二代 组合店 从原来的 主力店驱动型的单体商业 进化为 主力店驱动型的多个单体商业 总规模在12 15万方 第三代 城市综合体 通过住宅 公寓 写字楼 商业外街等可售物业的回笼资金 总规模在40 80万方 第四代 万达文化旅游城 比第三代规模更大 投资更大 增加旅游文化等主题 包含65万方的核心商业模块 第一代 单店 通俗讲就是一个 商业大盒子 单层面积5000 10000方不等 一般为地上4层 总规模3 5万方不等 万达商业产品线 万达广场历经10年发展 从第一代的单店 第二代的组合店 发展到第三代城市综合体 而今 万达已经开始第四代产品的研发和布局 万达经历了三代产品发展之后 开始向体量更大 功能更全 体现 文化 休闲 购物 为一体的商业综合城发展 并逐步向线上综合体延伸 万达产品特征 向空中发展 一般是一个5万平方米左右的单体楼 地下为停车场 第一层开设精品店 二层 三层租给沃尔玛 四层是家居广场或电影城 每个组合店有百货 超市 电影城 美食广场 数码广场等六到十种业态 面积在 万平方米 避免了只有一个主力店 目标客户不对应的问题 城市综合
4、体 其中70 80 是主力店 20 30 为室内步行街 零售业态占60 左右 休闲娱乐 餐饮文化等业态占40 左右 第一代 第二代 第三代 万达充分认识到分割小产权出售的模式绝不是商业地产的出路 因此 将第三代产品中销售部分改为占项目整体比例40 60 的住宅 写字楼和社区商业 万达产品问题 中央文化区总体规划 万达第四代产品介绍 万达第四代产品万达称为 万达城 比第三代规模更大 投资更大 增加旅游文化等主题 南昌文化旅游城 万达文化旅游城 比第三代规模更大 投资更大 增加旅游文化等主题 包含65万方的核心商业模块 核心标准模块 15万方购物中心 20万方以上写字楼 10万方以上酒店 10万方休闲街区 10万方娱乐中心 核心标准模块 15万方购物中心 20万方以上写字楼 10万方以上酒店 10万方休闲街区 10万方娱乐中心 五大核心标准模块 核心标准模块 15万 左右的单体购物中心 10万 的创意休闲街区 10万 体验型娱乐中心 大剧院 会展中心 2个电影院 大型单体娱乐项目 影视主题公园 10万 1000间以上客房的酒店集群 2家星级酒店 3家以上经济型酒店 20万 以上的写字楼 万
5、达产品的三大特征 第一 规模大 以建筑群组合的方式存在从单体建筑 到简单组合体 到多样组合体 目前城市综合体的规模已经上升到百万平米的量级 但是 从武汉中央文化区的规划来看 更多是以建筑群组合的方式构成 这一点类似于上海世博会的功能分区 通过文化 旅游 商业 商务 居住等功能建筑群的组合 整个武汉中央文化区项目的占地面积达到了1 8平方米公里 总建筑面积达到了340万平方米 通过这种组合 开发企业将规模开发的优势 运用到了新的高度 特征之一 规模大 以建筑群组合的方式存在 桂林万达文化旅游城已签约 下半年开工 万达产品的三大特征 第二资金需求量大 投资门槛高在过去的综合体项目中 多数项目的投资额在40 100亿之间 而武汉中央文化区项目的总投资规模在500亿元 项目的投资门槛大幅提升 从竞争的角度来看 假如武汉中央文化区项目将会是未来综合体的发展方向 这对于参与者而言 门槛要求无疑是大幅提升了 对项目操盘者的融资能力 资金管理能力的要求也大幅提升 特征之二 资金需求量大 投资门槛高 万达产品的三大特征 第三以文旅体验为核心在过去的城市综合体项目中 一切规划和设计都是围绕购物中心进行的
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单体药店制度兴佳艺(共78页doc)
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化学药品使用安全手册(1)(共95页doc)
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