天柱第一城物业管理服务标准方案d
187页1、天柱第一城物业管理服务方案(含服务标准和服务费测算)合肥建兴物业管理有限公司二00八年四月十九日目 录项目物业服务费测算报价一览表 1第一章 项目调研 2第二章 合肥建兴物业管理公司述要 4第三章 项目整体管理目标、理念 5第四章 本项目针对性物业管理方案14第一部分 配合地产销售、交房和酒店开业以及大型赛事举办时的物业管理(非常设管理管理机构)14前期的交房和业主入住手续办理方案 .16第二部分 旅游商贸区(商业街、酒店及广场)物业运营管理方案(设管理点一).21(一)本项目商铺运营及物业管理设想 23(二)本项目涉及商业街、酒店外围广场公共场所物业管理方案. 47(三)“商业物业管理点一”总体人员配置表 48(四)“商业物业管理点一”物业管理支出明细 49(五)商业、酒店区物业管理费收费标准测算 51第三部分 别墅住宅区物业管理方案(设管理点二) 21一、别墅区概述 52二、管理服务的整体设想52三、天柱第一城“管家式服务”内部管理模式设想 56四、天柱第一城别墅住宅区物业管理处人员配备及素质要求57五、上岗人员技能培训59六、天柱第一城别墅物业管理服务项目分类 .61七、天柱第一
2、城别墅区物业管理费收费标准测算 85第四部分 国家级网球场物业管理方案(设管理三处) 89一、体育场馆的运营特点89二、针对天柱山国家级网球场的物业管理91五、天柱山国家级网球场物业管理月成本开支.98六、天柱山国家级网球场物业管理费来源98第五部分 教育配套区(私立天柱山学校)物业管理方案(设管理四处)99一、管理模式参照合肥一中物业管理服务投标方案 99二、天柱山学校物业人员配置及收支预算 143后序:学校物业管理模式144第五章 物业管理中的常用方式方法等控制机制 148第六章、人员的配备和培训154第七章、管理规章制度161第八章 天柱第一城各项指标的承诺及采取的相应措施165第九章 社区活动设想171结束语 183附:天柱第一城物业管理合同草案物业服务费测算报价一览表注:商业区和住宅区的公共能耗费(商场照明、路灯等电费),按实分摊计量,不提高水电价格,分摊时张榜公布,接受各位业主监督。报价单位合肥建兴物业管理有限公司方案份数正本(一)份 , 副本(一)份留存方案报价物业服务费标 准高档别墅测算价独栋1.9 元/平方米月双拼 1.8元/平方米月联排1.6元/平方米月商业用房测算
3、价0.96元/月学 校测算价21484元/月(包干制)网球场测算价17816元/月(包干制)公共停车收费标 准露天车位按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行小型车30元/每月每辆,大型车50元/每月每辆。地面车库按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行1. 0元/平方米月自行车按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行4元/每月每辆小电瓶车(助动车)按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行7元/每月每辆摩托车 (含轻骑)按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行15元/每月每辆第一章 项目调研天柱第一城项目规划占地面积近300亩,北临天柱山大道,南揽潜河,西倚AAAA级天柱山风景区,自然环境优越,项目由国家级网球训练基地、星级酒店、商贸旅游中心、别墅区、学校五大部分组成,是一个融合了山水、养生、运动休闲、别墅、星级酒店、旅游纪念品市场等元素为一体的复合高端地产项目。我建兴物业管理公司从实施物业管理角度对本项目在建筑功能、部位上做如下划分:A区: 休闲旅游度假区(物业管理费来源于开发商),包括1.路口大门2.喷泉广场3.五星级度假酒店4.游泳池5.景观大道6.国家级网球训练基地7.网球俱乐部等B区:
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