《郑州市物业管理条例》
15页1、郑州市物业管理条例 为规范物业管理活动维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益制定了郑州市物业管理条例下面是详细内容欢迎大家阅读 郑州市物业管理条例 第一章总则 第一条为规范物业管理活动维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例等有关法律、法规规定结合本市实际制定本条例 第二条本条例所称物业是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地 本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对物业进行的维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 本条例所称业主是指房屋的所有权人 本条例所称物业使用人是指物业承租人或实际使用人 本条例所称物业服务企业是指依法取得独立法人资格、具有相应资质从事物业管理活动的企业 第三条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动 第四条物业管理应当按照房地产开发与物业管理相分离、政府指导与业主自治相结合的原则逐步实现市场化、专业化、科学化管理 第五条市、县(市)、区人民政府应当加强对物业管理监督管理工作的领导建立物业管理的协调机制 第六条市、县(市)
2、、上街区房地产管理部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作 区(不含上街区)房地产管理部门按照本条例规定的权限负责本辖区内物业管理的监督管理工作 城市规划、建设、市政、园林绿化、城市管理行政执法、价格、民政、公安、环境保护、安全生产监督管理、工商行政等有关行政管理部门应在各自职责范围内共同做好物业管理的监督管理工作 第七条街道办事处、乡(镇)人民政府负责协调本辖区内物业管理与社区建设之间的关系协助房地产管理部门做好本辖区内物业管理的监督管理工作 居民委员会应当对业主大会、业主委员会的活动进行指导与监督并依法调解本辖区内的物业管理纠纷 第二章业主、业主大会及业主委员会 第八条已领取房屋所有权证的房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主 新建商品房已交付使用但未进行房屋权属登记的经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同记载的买受人在物业管理活动中视为业主 第九条物业管理区域的划分应当综合考虑物业的共用设施设备、建设规模、社区建设等因素按照方便管理、降低管理成本的原则确定 第十条已建成物业其管理区域已经形成且无争议的可以继续作为独立的物业管理区域 尚未划分或者确需调整物业管理区域的由县(市)
3、、区房地产管理部门会同街道办事处、乡(镇)人民政府按照有关规定划定或调整并向业主公告 第十一条一个物业管理区域内的全体业主成立一个业主大会 物业管理区域符合下列条件之一的应当成立业主大会: (一)商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之五十以上的; (二)商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之三十以上百分之五十以下且首套房屋交付使用已满十二个月的; (三)商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积不足百分之三十但首套房屋交付使用已满二十四个月且业主总数在三十人以上的 已出售公有住宅和非住宅物业应当逐步成立业主大会实行规范的物业管理 第十二条符合业主大会成立条件的物业管理区域由县(市)、区房地产管理部门会同街道办事处或乡(镇)人民政府协调成立首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组) 第十三条筹备组成员由业主代表、建设单位代表、居民委员会代表、辖区公安派出所代表组成其中业主代表应不少于成员总数的二分之一 筹备组组长由居民委员会代表担任筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内的公告栏内公告公告时间不得少于七日 筹备组工作所需经费由建设单位承担 第十四条筹备组成立后应当做
4、好下列工作: (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; (二)拟定业主大会议事规则草案和管理规约草案; (三)登记业主有关资料并确认业主在首次业主大会会议上的投票权数; (四)确定业主委员会成员候选人产生办法及名单草案; (五)召开首次业主大会会议的其他准备工作 筹备组应当自成立之日起四十五日内组织业主召开首次业主大会会议 筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前将本条第一款规定的有关事项在物业管理区域内公告 第十五条建设单位及其选聘的物业服务企业、业主应当配合筹备组开展工作 建设单位及其选聘的物业服务企业应当向筹备组提供物业管理区域内业主名单、物业总建筑面积、分户建筑面积、共用设施设备、前期物业服务合同等资料业主应当协助筹备组核对房屋权属证明和业主身份提供联系方式 第十六条一个物业管理区域内业主在一百人以上的可以以幢、单元、楼层等为单位推选业主代表参加首次业主大会会议业主代表应当于首次业主大会会议召开三日前就大会拟讨论的事项书面征求所代表业主的意见并将经业主本人签字的书面意见在业主大会上如实反映 业主委托代理人参加业主大会会议的应当出具书面委托书明确委托权限、委托期限
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