备考2025黑龙江省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库(考点梳理).docx

备考2025黑龙江省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库(考点梳理)一单选题(共100题)1、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A2、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A3、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C4、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A5、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B6、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。

A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D9、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A10、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。

A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B11、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D12、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D13、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D14、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C15、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B16、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为（　　）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C17、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D18、下列房屋中，可以出租的是（　　）A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D19、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。

A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C20、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 C21、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C22、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.15B.20C.25D.30【答案】 D23、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D24、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D25、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C26、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D27、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A28、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率A.三B.四C.五D.六【答案】 B29、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C30、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C31、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D32、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B33、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A34、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C35、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B36、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B37、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D38、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合。