资产管理服务合同
11页1、资产管理服务合同合同编号: 本资产管理服务合同(“本合同”)由如下双方于_年_月_日签订: 甲方: 乙方:鉴于甲方拥有标的资产(定义见下),乙方具有管理有关资产的经验和能力,根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,双方就甲方委托乙方管理资产事宜达到如下合同: 第1条 标的资产交付及管理服务11标的资产。甲方委托乙方管理运营的房屋(含附属物品、设备设施)位于:(详见附件一)。 1.2资产管理。甲方授权乙方对标的资产进行经营出租。乙方为甲方提供资产管理服务(详见附件二)。 1.3管理期间。本合同管理期限自_年_月_日起至_年_月_日止。若甲方晚于本合同商定的交付日将标的资产交付乙方,则管理期间应顺延相应天数。 1.4管理周期。每个履约年度加上该年度甲方承受的空置期(空置期概念见本合同2.2 条)。 1.5交付时间。甲方应当在本合同商定的交付日,即年月日交付标的资产,双方应当签订标 的资产交割清单(详见附件三),视为双方对标的资产有效交付及交付状态的确认。 第2条 标的资产收益及费用结算2.预期收益。双方经评估后一致觉得,标的资产根据市场行情预期合理收益为 元/月,从第 个管理周期起
2、每个管理周期递增%(合用管理期间为三年以上合同)。 2.2空置期。在管理期间内,由于装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等因素导致的空置期,甲方同 意承受如下相应空置期间:首个管理周期天,次个管理周期起每个管理周期天,空置期于每个管理周期起始 日先行扣除,甲方批准空置期不获得收益。 2.3实际收益。乙方运营标的资产所实际代收的租金为实际收益。乙方应根据本合同规定在每个结算周期结束后从实际收益中扣除乙方应得的增值收益提成及各项甲方应付费用,将剩余收益部分支付给甲方(“甲方应得收益”)。 .增值收益。乙方管理标的资产所代收的实际收益高于预期收益之差额为增值收益。2.5增值收益提成。鉴于乙方管理标的资产为甲方提供相应的增值服务及综合服务(详见附件二),甲方批准向乙方支付下述费用: ()增值服务费。单个结算周期内产生的增值收益,甲方批准将该结算周期内增值收益的70作为增值服务费支付给乙方。()综合服务费。针对综合服务,甲方可做如下选择:批准接受乙方提供的综合服务,甲方批准将单个结算周期内产生增值收益的 0作为综合服务费支付给乙方。自行完毕相应综合服务,甲方不必另行支付综合服务费。 2.6服
3、务质量保证金。管理期间内,乙方应尽勤勉义务运营标的资产。乙方应于合同签订后交付日起1 个工作 日内,向甲方支付等同于首个结算周期预期收益的服务质量保证金,合计元。如遇管理周期预期收益上调, 则服务质量保证金随之增长,增长之差额乙方有义务补足。如标的资产实际收益低于预期收益的,甲方有权在每次结算时从服务质量保证金中扣除低于预期收益的部分,一旦发生扣除的情形,乙方应当随时补足。本合同最后一期结算时,双方批准以剩余保证金抵扣乙方应付款项,如上述抵扣后保证金有剩余,甲方应在当期付款期限内将余额 返还乙方。日始计收收益,每个履约年度内每1312 个月为一次结 .7结算方式。双方承认自年月 算周期,如遇需扣减业主承诺承受的空置期的,则空置期间不计算在结算周期内,每个结算周期最后一日为本期的结算日,最后一次结算日为合同终结后一种月内。本合同项下首个结算日为 年 月 日。除另有商定外,本合同波及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5 个工作日内支付。乙方应向甲方指定的银行帐户支付其应得收益,若账户信息发生变更,应至少在当期结算日前提前5 个工作日以书面形式告知乙方。如收款账户非甲方自有账户,则应提供授
4、权委托书(委托书需公证或者乙方承认的其她方式)。对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费,由甲方自行承当。 2.8付款免责。发生如下状况,乙方不承当延迟付款责任:(1)甲方未如约告知乙方其收款账户的变更(2)甲方未在合同签订日前提供甲方的身份证明、房屋所有权证明等有关文献()银行系统因素导致款项未能在商定期限内付至甲方()其她非乙方因素导致乙方不能根据本合同商定向甲方支付甲方应得收益的。乙方在上述有关障碍消除后的 5 个工作日向甲方支付甲方应得收益。若最后付款日为国家法定节假日,则付款日相应顺延。 第条 标的资产的装修改造及维护 31标的资产的装修改造。管理期间内,甲方批准乙方对标的资产进行任何必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定限度的翻新。同步,甲方将配合乙方办理装修改造所需的一切手续、审批、许可或文献。甲方承认并接受乙方对标的资产装修改造的原则和规格,不得以不接受该原则和规格为由,单方面解除合同。 3.2乙方新配备设施。 ()管理期间,乙方会为标的资产购买新的设备、设施或用品(“新配备设施”),新配备设施的所有权为乙方所有。在管理期间,若非乙方因素导致新配备设施的毁损,乙方有权
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