上半年辽宁省管理与法规辅导土地法规与政策的制定考试题

1、2015 年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A:买入汇率B:中间汇率C:现钞汇率D:卖出汇率E: 土地2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/褶，市场比较法1000元/褶，假设开发法990元/nf.按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验， 各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为： 收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。A: 990 元/ m2B: 1000 元/nfC: 1007 元/nfD: 1013 元/nfE:合法性3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。A 中国人民银行B,中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国保险监督管理委员会4、 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为 “五通一平” ， 其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。

2、A：B： -5C： -6D： -11E:时间因素5、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）规定，从 2007年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。A 降低 1 倍B.降低2倍C.提高1倍D.提高2倍6、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A 所有权B.使用权C .抵押权D.转让权7、 某商住楼， 出租房屋的年收益以10%递增，其 1992年， 租金收益为 500 万元，1993 年由于修路，使该处客流下降，年收益为 450 万元，在进行土地估价时，该商住楼 1993 年的总收益为_万元 （假设其收益为客观收益）。A 450B 475C 500D 5508、由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被、水文等）以及相应的气候条件 （光照、温度、雨量等）的差异，造成了土地较大的自然_。A 有限性B.差异性C.固定性D.永久性 9、 _是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A 土地恢复区B. 土地整理区C. 土地复垦区D. 土地综合治理区10、 由于与

3、不动产投资利润率、 土地投资利润率有一定的区别， 因此一般只作为 参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。A:存款利率B:贷款利率C:实质利率D:不动产租金与买卖价格的比率E:合法性 11、现金流量表是以_为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A 货币资金B.流动资产C.现金D.库存现金12、甲公司2007 年 10 月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发， 2008 年 7月因资金短缺开发暂停， 同年 8 月， 甲公司将该土地使用权转让给乙公司。 在办 理变更土地登记时，登记机关可以该公司_为由不予办理。A 未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C. 土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件13、某临街深度100英尺（1英尺=0. 3048m）的矩形宗地，总价为100万元, 根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50 5 B.67 5 C.70 5 D.72 514、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是_。A.地貌B.人门和国家政策C.经济发展水平D.产业结构15、 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使

4、用权， 造成国有土地资产流失达到 30 万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A 2B 3C 4D 516、 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【 2006 年考试真题】A:报酬递增、递减原则B：替代原则C:合法原则D:变动原则E:时间因素17、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是_。A 同处与一个领域B.同一供求范围内的类似地区C.同处与一个稳定的环境D,同处与一个公平竞争的环境 18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A ：级差地租IB:级差地租HC:垄断地租D:绝对地租E:时间因素 19、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。A 广义地租B.狭义地租C,准地租D.经济地租20、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏 的处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A 2B 3C 4D 521、 根据定级目的要求， 也可选择分等中间成果， 下列不可作为修正的基础的是分等指数。A:自然质量B：自然C:经济D:利用E:合法性22、 物权法中所规定的土地用益物权包括_。A 土地承包经营权B.建设用

5、地使用权C .抵押权D.地役权E.宅基地使用权23、 是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素， 是反映土地经济区位最重要的指标。A:繁华程度B:道路通达度C:商业繁华影响度D:基础设施完善度E:合法性24、在以下税种中，属于从量税【 2007 年考试真题】A:营业税B:增值税C：所得税D:资源税E: 土地25、在路线价估价法中，标准深度是指。【 2004 年考试真题】A:标准宗地的深度B:道路对土地利用价值影响为零的深度C:各宗地临街深度平均值D:城市规划确定的道路红线深度E:时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、 A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为 _。A 2008年6月 28 日B 2008 年 7 月 5 日C 2008年 7月 10 日D 2008年7月 15 日 2、建设只占用农民集体所有建设用地的，市

6、、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A:农用地转用方案B:补充耕地方案C:征收土地方案D:供地方案E:拆迁方案3、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由A 各级政府财政列支B.通过保险渠道支付C.各赔偿义务机关使用的资金中支付D.国家设立专项基金4、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。A:未考虑收益的方式，盲目地确定费用B： 确定年折旧费时， 缺少对房屋结构、 耐用年限、 已使用年限、 尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准C:将利息计入总费用中D:忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置5、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2,根据分析分别给定其权重为0.5、 0.2、 0.3， 则采用加权平均法确定最终估价结果为_元/m2oA 931.7B 933.7C 936.2D 938.86、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为_。A 垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.实物地租7、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过_年。A 1B 2C 3D 48、

7、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般_年调整一次。A 2-3B 3-4C 3-5D 4-59、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A:路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D:路线价相同时较窄E:车流量较大10、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。A ：居住用地50 年B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年C:商业40年D:旅游50年E:娱乐用地40年11、下列关于地籍管理的核心，正确的是。A:地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B:在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资 源C:地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认 和变更D: 土地权属管理是地籍管理的核心E:地籍调查是地籍管理的核心12、 营销分析对目标市场的 _， 是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。A 定位与规划B.研究与规划C.定位与选择D.定位与研究13、 土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时， 债权人有权对建设用地使用

8、权及其地上建筑物、 其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A 不转移土地占有而将建设用地使用权B.转移土地占有而将建设用地使用权C.不转移部分土地占有而将建设用地使用权D.转移部分土地占有而将建设用地使用权14、影响需求价格弹性的因素有。A:商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C:商品本身用途的多样性D:商品的耐用程度E:商品的数量15、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括。A:矿藏B:城市的土地C:海域D:森林E:山岭16、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见( 国办发E2008131 号）规定，下列表述正确的是。A ：争取用3 年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B:中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准C:将现行个人购买普通住房超过 5年（含5年）转让免征营业税，改为超过3年（含3 年 ）转让免征营业税D:个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E：取消城市房地产税17、 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A 5B 20C 30D 1018、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A 8 月 1 日8 8月 10 日C 10月 31 日D 12月 1 日19、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 15以上D:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上E:按照出让合同约定

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