某工程分户检验监理实施细则

1、 工程分户检验监理施行细那么 工程工程监理部00年00月目 录一、工程概况 1 二、分户检验监理施行细那么编制根据5 三、分户检验必须检验工程 .5四、分户检验必检的内容及要求 .6 五、分户检验的程序 8 六、附表 .9 00000工程分户检验监理施行细那么为了加强住宅工程质量理强化建立各方主体责任进一步减少质量通病根据?建立工程质量理?及有关建立工程质量验收结合浙江、杭州住宅工程质量分户检验理暂行规定 特编制对本工程住宅工程以户为的工程工程的观感质量、使用功能和使用平安等内容进展专门检验过程和结果的分户检验监理施行细那么。 一、工程概况 工程：工程特征： 0000000工程总用地面积为160000平方米总建筑面积为kk平方米其中地上建筑物占地面积为lll平方米地下建筑物面积为lll平方米建筑物占地面积为8545平方米；本工程包括十三栋住宅和一个会所。 各建构筑物及构造特征： 序名称建筑面积(平方米)层数构造类型地上地下地上地下11#楼91227111钢筋混凝土框架22#楼91615111钢筋混凝土框架33#楼660884624141钢筋混凝土框架44#楼30265111钢筋混凝土框

2、架55#楼58281111钢筋混凝土框架66#楼663944624141钢筋混凝土框架77#楼30265111钢筋混凝土框架88#楼30463111钢筋混凝土框架99#楼686364624141钢筋混凝土框架1010#楼34367111钢筋混凝土框架1111#楼434262988141钢筋混凝土框架1212#楼13086.2141钢筋混凝土框架1313#楼8319.1141钢筋混凝土框架14会所302654钢筋混凝土框架15地下室20794钢筋混凝土框架16小计846224801117总计107376户型比例类型户数712718454户852857134户10510户1398230户配套设施布置序工程处数面积备注1社区配套用房1253位于11楼底层2社区配套用房1325位于9楼底层3社区配套用房1430位于3楼底层4机动车位多处390辆5自行车库多处大于4770辆住宅2110辆,公建540辆1111111工程的相关如下： 建立：杭州*居住区前建立指挥部； 设计：浙江*建筑设计； 勘察：浙江*工程物探勘察院； 监理：浙江*工程咨询； 承包：*建立集团浙江分； 质量平安监视：杭州*工程质量

3、平安监视总站 二、分户检验监理施行细那么编制根据： 1、 ?建筑法? 2、 ?建立工程质量理? 3、 GB-50300等强迫性施工验收 4、 浙江、杭州有关住宅工程质量分户检验理的有关、规定及有关 5、 设计图纸 三、分户检验在住宅工程开工验收前组织工程设计、施工、监理等进展。分户检验应包括以下必须检验工程：1、楼地面、墙面、天棚面层质量 2、门窗安装质量3、栏杆安装质量；4、防水工程质量；5、室内空间尺寸质量；6、给排水安装工程质量； 7、电气安装工程质量。 四、分户检验必检的内容及要求 检验工程 检验内容 检查及数量 检验 参照、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击、观察检查。全数检查。 空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 2、门窗 安装 窗台高度 钢尺检查每个窗台不少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏向 GB50352-2

4、005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗漏 淋水1h或下雨后观察检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 ?建筑法?第六十条 推拉窗防脱落措施 观察手扳检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 平安玻璃 认证标识 观察检查平安认证标识 凡应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃代替玻璃上有平安认证标识标识不得隐蔽 发改运行20032116第五、六条 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量每片栏杆不少于两处。全数检查。 临空高度在24m以下时栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上包括中高层住宅时栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏向 GB50352-2005 6.6.3 竖杆设置 净间距不应大于0.11m正偏向不大于3mm应防止攀登 GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C平安标识标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设计要求并符合?建筑玻璃应用技术规程?JGJ11320036.2.5的规定 JGJ1132003 6.2.5 4、防水 工程 屋面渗漏 雨后或淋水2h后观察检查。全数检查。

5、无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水最小蓄水深度不得小于20mm观察检查。全数检查。 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后或淋水1h后观察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 ?建筑法?第六十条 5、室内空间尺寸 室内净高 楼地面设泛水坡度的房间除外 1室内净高每个房间抽测5点其中距墙、柱四角300500mm处各测1点中间测1点； 2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处其中距墙、柱四角300500mm处各测1处无墙体那么测柱间净距距柱边处各测1处。 3使用激光测距仪进展检测。全数检查。 负偏向不超过20mm极差不超过20mm偏向为实测值与推算值之差；极差为实测值中值与最小值之差 室内净开间、净进深 极差不超过20mm 6、给排水 安装工程 道渗漏 观察检查。全数检查。 给水道、水嘴、阀门等无渗漏；排水通水后无渗漏 GB502422002 4.2.1、5.2.1 道坡度 观察检查、尺量检查。全数检查。 顺直坡向、坡度正确 GB502422002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检

6、查、尺量检查。全数检查。 地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯 GB502422002 7.2.1 阻火圈防护套设置 观察检查。全数检查。 高层建筑明设排水塑料道是否按设计设置阻火圈防护套 GB502422002 5.2.4 7、电气安装工程 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器检查。全数检查。 “漏电保护相位检测器无接错显示 GB503032002 22.1.2、3.1.7 电源控制回路编及标识、漏电保护灵敏度 观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。 接线照明配电箱盘内接线整齐回路编齐全标识正确漏电保护灵敏 GB503032002 6.1.9、6.2.8 8、其它 排水通气、烟道设置及附件 观察检查。全数检查。 止回阀、防火阀按规定安装；排水通气、屋面烟道出屋面高度符合设计及要求。 GB50243-2002 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 五、分户检验应按照以下程序进展： 1、由建立工程负责人组织该工程的设计负责人、施工工程经理、总监理工程师及有关专业质量理人员等组成检验小组。其中分包专业质量理人员应参加涉及分包工程的分户检验。 2

7、、逐户进展检验。 3、检验完成后应逐户填写?住宅工程质量分户检验记录?见附表检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。 4、检验合格的应填写?住宅分户检验合格标识?见附表。检验现不符合?建立工程施工质量验收统一?的有关规定或设计要求的应书面责成施工整改并对整改情况进展复查。整改、复查情况应相应做好记录。 5、建立负责按工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况填写?住宅工程质量分户检验汇总表?。 6、 每一户分户检验结果均符合规定的方可组织开工验收。 7、 建立应负责保全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。 六、附表 住宅工程质量分户检验记录 工程名称 房户 幢 单元 室 建立 开开工日 20 年月日20 年月日 施工 监理 序 检验工程 检验内容 检验结 1 楼地面、墙面 和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、平安玻璃标识 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高净开间、净进深尺寸 6 给排水安装工程 道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈防火套设置 7 电气安装工程 插座相位、接地、控制箱配置 8 其它 烟道等 检验结 建立 监理 施工 物业 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 检验人员： 年 月 日 室内净高、净开间尺寸抽测表 房户 抽测时间 200年月日 房间 编 净高推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开间 偏向 极差 极差

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