商品房买卖合同文

1、商 品 房 买 卖 合 同注 意 事 项1、本合同适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。2、本合同除签署部分外，一律用打印机打印填写。3、本合同空格部分若无内容，可保留空白。4、本合同不得翻印。商品房买卖合同文本（合同编号：）第一部分说明1、本合同文本为池州市商品房买卖合同格式文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发单位开发建设并出售的房屋。、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。、本合同文本涉及到的选择、填写内容以双方约定填写内容为优先。、对合同文本中选择内容、空格部位填写内容，双方应当协商确定。如在空格部位未填写内容的，应为实际情况未发生或买卖双方不作约定。 、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。第二部分 合同当事人出卖人（以下简称甲方）：注册地址：营业执照注册号：单位资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码： 联系电话：委托代理机构：注册地址

2、：营业执照注册号：委托单位资质证书号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：买受人（以下简称乙方）： 姓名： 国籍：证件名称：证件号码：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、物权法、房屋登记办法及池州市商品房销售管理办法及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房签订本合同。第三部分 房屋情况第一条 项目建设依据甲方以 方式取得位于编号为 的地块的土地使用权。为 。该地块土地面积为，规划用途为，该土地使用年限自至。该地块土地使用权设定他项权利，抵押期限自至。甲方已与池州市房地产管理局签订项目开发建设合同。该项目建设周期：至。甲方经批准，在上述地块上建设商品房， 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。该工程 设定他项权利，抵押期限自 至 。 第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为。预售商品房批准机关为池州市房地产管理局，商品房预售许可证号为。第三条 商品房基本情况 乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同的附件一，房号以附件一上表示为准）为

3、本合同第一条规定的项目中的：乙方向甲方购买上述商品房中商品房。 该商品房的用途为 ，整栋房屋结构性质为 结构，产权登记结构为 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下层。 该商品房阳台 。非封闭阳台按维护结构水平投影面积一半计算建筑面积。 该商品房 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 该商品房室内装饰装修标准应以经审查的设计图纸和施工合同中的各项内容为准。第四部分 房屋价款、支付方式及期限第四条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额（大写：）（小写）。2、按套（单元）计算，该商品房总价款为（大写：）（小写）。3、，总价款（大写：）（小写 ）。乙方购买该房屋的总房价款（包括本合同附件五商品房明码标价书中的内容）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 第五条付款方式及期限乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款： 。2、分期付款：。3、购买商品房抵押贷款方式：_。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择

4、的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。甲方应将房地产主管部门审定的产权登记面积告知乙方。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：、双方自行约定：(1)按本合同约定的单价据实计算，多退少补；(2) ；(3) ；(4) ；、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)建筑面积误差比绝对值在%以内（含%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；(2)建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，甲方在乙方提出解除之日起 30天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息，同时按总房价款的 %向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含%)部分的房价款由乙方补足；超出%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在%以内（含%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对

5、值超出%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积100%。乙方选择单方解除的，必须在申请办理产权登记之前提出，否则视为放弃该项权利。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第五部分 交 付第七条房屋交付期限甲方应当在前，依照国家和池州市人民政府的有关规定，将竣工综合验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 日内告知乙方的；、第八条交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第七条规定的证明文件，商品房为住宅的应签署城市商品住宅入住证书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条该房屋毁损、灭失的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。南阳网 第六部分 规划、设计的变更第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ； 乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息，乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 因甲方自身原因变更设计导致乙方要求退房的，甲方除退还房款、支付利息，还应按照总

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