成某匡某签订的房屋买卖协议是否有效
5页1、精品文档就在这里各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有 成某匡某签订的房屋买卖协议是否有效李平案情1997年10月15日,原告吉金国、吉金燕父母经法院调解离婚,原告父亲分得座落在茅山 镇南楼房上下各一问(一直未申领房屋所有权证)。1997年11月17日,第三人成某以自己名义 帮原告父亲在茅山镇农村合作基金会贷款 7000元,原告父亲出具承诺凭据一份给成某,载明 “到期提前归还,如若不还,按10%3金或是房子一间作抵押”,但未明确是哪一问。到期后 原告父亲未能归还,在索款过程中,原告父亲将房屋钥匙交给了成某。1999年3月5日,成某向本院起诉,要求原告父亲归还欠款。同年 4月25日,经调解双方达成协议:原告父亲欠成 某7000元,承担利息2000元,合计人民币9000元,定于1999年6月30日前给付,案件受理 费400元,由原告父亲负担。同年7月,原告父亲因犯故意杀人罪被依法执行死刑,同年 8月,成某开始占用原告父亲 所有的两间房屋。2000年7月5日,成某向房管部门申请领取该两间房屋所有权证,提供申报 材料有:原告父母离婚调解书、1997年11月17日
2、原告父亲出具给成某的“承诺凭据”, 同时, 成某出具了句茅字第000617号房屋所有权登记具结书一份,载明“是我于1997年因吉某借款 抵押给我取得。今后若有他人提出异议,概有本人负责”。该所经审查于同年7月7日向成某发放了句茅字第000617房屋所有权证。2003年11月,成某与第三人匡某签订房屋买卖协议, 约定由成某将上述二间房屋出卖给匡某。2003年12月16日,双方持原房屋所有权证及房屋买 实协议在句容市茅山镇村镇建设管理所办理了房屋所有权过户手续。同日,该所向匡某发放了 句茅字第000821号房屋所有权证。判决法院经审理认为,我国实行房屋所有权登记发证制度,登记为房屋所有权取得、变更、消 灭的生效要件,具有国家公信力,依法登记的房屋所有权受国家法律保护。建设部城市房屋 权属登记管理办法规定,因房屋买卖、交换、赠予、继承等原因致使其权属发生转移的,当 事人应当申请转移登记,申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。本案第三人成某对两原告之父吉某享有到期债权,吉某也愿意以一间房屋作抵押,但在吉某未按期归还欠款时,第三人成某并不能直接取得债务人吉生祥
3、的房屋所有权,被告所 委托的发证部门仅凭吉某一份“承诺凭据”,就为成某办理了房屋所有权登记,显然不符合法 律规定,其行为违法,应予撤销。被告作为委托机关应对受托组织所作的具体行政行为承担法 律责任。鉴于成某又将房屋转让给第三人匡某,故原房屋所有权证已不具有可撤销之内容,应 当确认被告发证行为违法。第三人成某、匡某在签订房屋买卖协议以及办理过户手续时,成某持有的证照齐全,匡某 对登记机关登记的材料充分信赖,相信登记的权利具有确定和不可推翻的效力,且匡某不知成 某取得房屋所有权不合法,也无重大过失,其支付对价并办理了所有权过户手续后所取得的利 益应当受到法律保护。因此,两原告请求撤销匡某所取得的房屋所有权证的诉讼请求理由不能 成立,本院不予支持。依据中华人民共和国行政诉讼法第二十五条第四款以及最高人民法 院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第五十六条第(四)项、第五十七条第二款第(二)项之规定,判决:1、确认被告某市人民政府2000年7月5日向第三人成某 发放句茅字第000617号房屋所有权证的彳T为违法。2、驳回两原告要求撤销被告某市人民政府 2003年12月16日发放给第三
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