新农村农房规划建设管理实施办法
8页1、新农村建设农房规划建设管理实施方案为加快我镇新农村建设步伐,改善和提高农民居住条 件,按照中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和 国土地管理法、住房和城乡建设部关于加强农民住房建 设技术服务和管理的通知 及省、 市、区有关法律法规要求, 制定本实施方案。一、本实施方案所称农房是指按照国家和省、市、区有 关法律法规,农村居民和城镇居民依法在农村集体土地上和 城镇规划区内建设的住房、生产用房和附属设施。二、规划控制范围 以下规定区域,为农房禁止规划建设区域:1、公路两侧。包括所有省道、县道、乡道、村道。其 中省道从道路水沟外边缘线起 15 米,县道从道路水沟外边 缘线起 15 米、乡道 10 米,村道 5 米;镇内金环线沿线 10 米内不得建房,涪环线沿线 15 米内不得建房,普通道路沿 线 5 米内不得建房。2、铁路两侧。从路基外侧起算各 50 米;3、河道两岸。 从防洪堤内上侧起算, 河道两侧各 20 米, 另有规定的按规定执行;4 、水库。金星水库、大岭包水库,从水库正常水位线起外延伸 100 米5 、天然气输气管线、高压线走廊两侧、有地质灾害的 地方控制范围,按国家相关规定执行。6
2、、重要设施及烟花爆竹等易燃易爆危险物品生产、仓 库规定的安全距离及隔离带内。三、农房建设选址要求1 、每户人均 30 平方米的宅基地,每户超过 5 人的按 5 人计算。2、建设用地必须符合 * 镇土地利用规划图,不得占用 耕地(基本农田)建房,不得在禁止建设区域内建房。3 、新建农房的,需书面承诺自愿无偿拆除原宅基地上 的建筑物、构筑物和其它附着物,否则不予办理建房审批手 续。房屋完工后,应按承诺及时拆除旧房并复垦。四、农房建设申报资料( 1 )农村村民建房申请书、农村村民建设用地呈报审 批表。(2)户籍或身份证明。(3)集体土地权属证明。( 4 )地形图及拟建房屋平面图(标明拟建房屋座落的 具体位置及临近建筑物、构造物和道路关系)。(5 )房屋布局总平面图。五、农房建设报批程序( 1 )本人申请。(2)村民小组签署意见。( 3 )村民委员会签署意见。(4)乡(镇)建管所、国土站审查意见。(5)乡(镇)人民政府审核意见。(6)区建设局、国土局、交通局现场踏勘审查意见。(7)区建设局审批办理建设工程规划许可证。(8)区国土局审批办理农房建设用地批准书。六、农房建设申报方式1、建房户向村民
3、委员会申请,村民委员会出具意见后, 乡镇人民政府审核,审核后在该村公示。2、镇城建国土办审核在申请人所申请地查看建设场地, 是否符合农房建设用地。3 、镇审核完成后报区国土、城建部门审核。4 、发放选址意见书。5 、在农户建房开挖基础时,镇城建办工作人员现场参 与放线验槽等工作。七、农房建设管理1、所有农房建设动工前必须办理村镇规划建设选址 意见书、开工许可证(即“一书一证”)和用地审批 手续,手续不完善者,不准动工。2、农房建设在取得选址、用地建设许可后,应向区规 划建设管理部门和镇政府提出开工申请,取得施工许可后, 方可进行施工。3、在开工前,建房农户要与镇、村、社三级签订建房质量和安全责任书。4、农房承建方必须持有经年审合格的四川省村镇建 筑工匠资质等级证书 ,在规定的范围内承接农房建设工程, 并签订农房承建合同, 对农房建设质量负责。 相关许可手续, 开工前应交镇国土城建办核验留存,待农房竣工验收合格 后,方可领取。5、二层以下(含二层)的农房必须由持有相应资质等 级证书的施工企业或持有村镇建筑工匠资格证书的工匠进 行施工;三层以上(含三层)的农房必须由持有相应资质等 级证书的
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