广场场地租赁合同常用版(5篇).doc
48页1、广场场地租赁合同常用版出租方(简称甲方):承租方(简称乙方):根据国家有关法律和法规的规定,在自愿、平等和互利的基础上,经甲、乙双方协商一致,就乙方承租甲方商铺事宜,同意订立合同并以共同遵守:第一条:租赁场地位置、面积及用途:1、场地位置:甲方将位于韶关市武江区新华南路号铺(以下简称“该铺位”)出租给乙方经营使用(位置参见附图所示,附图只作一般识别之用,并不作该铺位的实际面积)。在本合同约定的用途期限内,乙方对该铺位享有充分使用权。2、租赁面积:按照乙方承租该铺位的使用面积(包柱位)和公摊面积计算,甲方出租该铺位的使用建筑面积(计租面积)为平方米。核算方式:实际使用面积平方米0.7(公摊系数)。即:租赁100平方米面积场地实际使用面积为70平方米。3、经营范围:乙方承租该铺位用途为商铺,该铺位的经营范围仅限于展示和销售造的品牌的商铺,除双方另有约定外,乙方不得任意改变该铺位用途和经营范围。第二条:租赁期限及续约1、租赁期限:甲方出租该铺位的租赁期限自年月止,合同期为年2、续约:乙方应在本合同到期知之日起5个工作日内予书面答复。如逾期未给予答复,则视为不同意续签。如甲方同意与乙方续签,则
2、双方必须重新签定租赁合同,旧合同自行失效。3、乙方不得中途退租,也不得转租、转让,如遇特殊情况需转让、转租时,应书面报告甲方。经甲方同意及按租金金额收取10%_20%的手续费方可实施,并及时与甲方重新签定租赁合同,但乙方与第三者之间的债权、债务等一切权责与甲方无关,否则责任自负。4、甲方因整体布局升级的情况下需要对商场进行调整时,乙方必须服从甲方的统一安排调整。5、甲方保留对该场地逐年上浮价格权利,以市场价为基数,结合实际情况进行调整。第三条、租赁金、保证金及其它费用:1、该铺位场地租金按面积计算,每平方米每月为:_平方米,则每月计收租金总额为人民币(小写):元(大写:_元整)。2、该铺位场地管理费按面积计算,每平方米每月为平方米,则每月计收管理费总额为人民币(小写):元(大写:_元整)。3、双方在订立合同当日,乙方需向甲方交纳经营保证金元(大写:_元整)合同期满且乙方没有违约时,该保证金无息退还或抵充最后一个月租赁金。4、双方在订立合同当日,乙方需向甲方交纳人民币(小写):元整,作为售后质量保证金,一年内如有针对乙方产品的售后有质量问题,经甲方联系乙方后,乙方拖延或不处理的,甲方有权
3、动用质量保证金,乙方对此不得有异议,若乙方产品质量没有问题一年后退还保证金。5、甲方有权自行调整商场营业时间,商场使用水费由甲方负担,但甲方在管理过程中发现浪费使用水现象,有权对该铺位当事人(包括老板、导购员及其他人员)按情节严重程度给予处罚。6、空调电费根据实际用电量,每月按租户实际使用面积总和进行公摊,每月与租金一并交纳。乙方场地内用电自行承担,费用按商场核实的商业用电标准计算进行收费。7、促销、搞活动广告费用支出,根据开展活动的具体情况,分摊或按销售额进行提点摊销。第四条、费用结算、支付方式:1(大写):元。2、支付方式:本合同租金及管理费实行按每月支付制度,本合同自签订之日,乙方即应将第一个月的租金及管理费一次性支付给甲方。从第二个月起乙方应在每月_号前将当月租金及管理费一次性支付给甲方,支付方式为现金、转账均可。第五条、双方的权利与义务:(一)甲方的权利与义务1、甲方依照合同约定将该铺位及附属的设备设施按时交付给乙方使用。2、甲方有权按合同规定收取乙方租赁场地的租金、管理费、电费、空调费、促销费等费用。3、甲方应负责经营场地内的公用设施及附属建筑物的维修保养,并承担费用。4、
4、甲方有权监督乙方的商品质量及销售行为、销售价格等。甲方在尊重乙方独立经营的原则下,对乙方产品的质量进行监督和质量跟踪,确保在乙方退场后的消费者利益。5、甲方有权要求乙方必须遵守商场的各项管理制度。(二)乙方的权利与义务1、乙方在签定租赁合同后,应将进场装修日程计划、装修方案及竣工和开业日期报甲方申请,经甲方按程序审批确认后,乙方应及时进场装修和组织品牌商品进场经营。2、乙方自己的经营场地内必须承担消费安全责任,采取必要的防火措施和设施。在乙方承包经营场地范围内因乙方吸烟、私接电源电器、装修、电线、电灯、将明火、易燃、易爆物品带进场内,装修违规操作等引起的火灾,乙方应承担因此引起一切经济责任和法律责任。3、乙方不得经营假冒、伪劣商品,要承担商品销售的所有责任,如受到工商、质监等政府部门的查封或顾客投诉,给甲方声誉造成严重影响的,甲方视情况给予罚款,收回经营场地,没收全部保证金等。4、乙方必须服从甲方的各项管理制度,如顾客要求退、换货、赔款等,要根据甲方的“售后服务承诺”和“顾客退换须知”为依据进行处理,协商不成的,甲方有权代乙方处理。在特殊情况,甲方可以先行使“先行赔付”权。赔偿费用由乙
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