XX区XX乡房地产可行性研究汇报

1、XX区XX乡房地产可行性研究汇报 内容提要XX区XX乡，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文经过对XX区XX乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，和周围关键同类竞争物业的比较后，依据XX区XX乡当地的现在市场情况和对未来的预计，对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目标特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，所以项目在经济上含有较强的可行性。关键字XX花园项目投资开发经营目录第一章序言一、汇报编制目标二、汇报编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、2021年我国经济及房地产市场回首二、XX市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周围物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、XX地域区域分析三、项目周围关键物业分析四、XX乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点和机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模

2、式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目计划、建筑设计提议一、项目总体计划提议二、住宅建筑设计提议三、小区配套设施提议四、环境艺术设计提议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资和筹资计划第八章项目开发经营情况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营关键风险及对策分析第十章结论和提议第十一章结束语第十二章附录及关键参考文件第一章序言一、汇报编制目标1、在对项目开发经营环境进行具体分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评定。2、对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并对项目标计划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出对应的提议。3、结合企业的情况和项目标特点，探索项目开发经营的可行方法。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决议及其实施的优化提出提议。二、汇报编制依据1、XX市计

3、划局计划方案；2、亿房网站；3、国家建设部及XX市颁布的和房地产相关法律和政策；4、XX市2021房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、XX市新洪泰中介代理企业提供的资料三、项目概况该地块在XX区XX乡石桥村，总面积约125.59亩，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新区之一XX乡居住组团，对于新型住宅开发有极其主要意义。依据XX市计划局的要求，该地块已经基础平整通水通电，经市人民政府武政土字20212号文同意同意，且能够免收城市基础配套费。并确定该地块的关键用途是住宅用地，容积率不超出1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。关键建筑形式为多层，建筑限高通常在24米以下，也许可建高层，但百分比不得超出20%。依据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采取组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目关键技术指标以下：总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。容积率：1.4总建筑面积：11.72万M2其中：多层住宅：6.72万M2小高层住宅及别墅：4.48万M2公建面积：0.5万M2建筑密度：22.5%绿化率：40%第二章项目开发经营环境分

4、析一、2021年我国经济及房地产市场回首投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。所以，对宏观经济、社会和政策环境的把握是每一个开发决议者所关注的首要问题。2021年依据经济发展的要求，中国坚持扩大内需的方针，继续实施主动的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多个方法扩大出口，这些重大方法的实施，使得中国国民经济保持了较快的发展势头，展现出主动改变。投资，消费和出口增加加紧，社会需求深入回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量深入提升。同时全国房地产开工，完工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2021年“国房景气指数”值达成104.06点，比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发展现以下特点：房地产开发投资和到位资金连续快速增加；商品房销售面积和销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不停扩大；新开工项目快速增加，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品

5、房空置面积出现大幅度回落，房地产市场展现出产销两旺的局面。伴随国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金显著增加，投资结构深入改进，房地产业展现强劲的增加势头，房地产市场也展现出以下关键特征：全国房地产开发及销售情况表2021年实际比上年同期+%住宅投资3318.725.8商品房新开工面积2829530.6商品房完工面积23027.916.4商品房销售建筑面积16984.126.9商品房销售额3571.030.1其中：销售给个人2840.351.9占总销售额的比重79.5-1开发投资量连续增加，投资结构趋于合理。2021年全国房地产开发完成投资4901.73亿元，和上年同比增加19.5%，占固定资产投资的20.2%。其中：商品住宅开发完成投资3318.74亿元，和上年同比增加25.8%。2消费专题发生改变，销售总量逐年上升。2021年，个人购置商品住宅1.32亿平方米，占商品住宅销售面积的87.51%，比上年提升7.9个百分点。3销售价格稳中有升，消费信贷不停扩大。2021年商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5.98%，商品住宅平均售价1951.6元，上涨8.14%

6、，办公写字用房平均售价4437元，下跌7.95%，商业营业用房平均售价3221.18元，上涨3.47%。个人住房贷款逐年翻倍。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增加17.4倍。其中建设银行2021年末个人住房贷款余额达1390亿元，占该行全部贷款余额的10.6%，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。4二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市尝二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。5需求情况发生改变，市场供求展现多样。从各城市反应的情况看，伴随个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功效齐全的中套型住房总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加紧，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的。二、XX市房地产市场分析12021年房地产市场2021年XX市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐步走高的态势。一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较1999年增加1

7、1.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增加3.68%；总完工面积为454.11万平方米，比1999年增加2%；其中住宅完工面积达377.31万平方米，占全市总完工面积的83.09%，比1999年增加8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增加11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增加17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增加52%。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增加122.8%，说明个人购房贷款正快速地增加。以上情况表明：XX市2021年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长久，正朝着新的繁荣上升期转变。个人购置率深入增加。商品房个人购置率是反应地域房地产市场购置力水平的主要指标，2021年第四季度商品房销售额为8亿元，其中个人购置为6.91亿元，个人购置率为86.43%。从图中能

8、够看出：2021年XX市商品房个人购置率是连续上升，至第四季度已经达成86.43%的水平，个人购置率的不停上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经开启而且连续增加，为房地产市场的连续快速发展提供了条件。房地产投资深入加大，投资结构更趋合理。2021年第四季度房地产投资总额为35.79亿元，在上季度的基础上深入增加，从左图看出：2021年各季度XX市房地产投资增加很快速，增幅很大，表明房地产业新的增加周期已经到来，同时也能够看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。价格指数一季度1941.81000二季度19631010.9三季度2021.931031.9四季度2021.661041.03截止2021年11月份，全市完成住宅投资20.87亿元，占房地产总投资的58.33%，2021年XX市住宅累计总投资75.82亿元，占房地产总投资的85.58%。其中住宅类物业价格指数详细见下表：各季度XX市住宅加权平均价格水平和价格指数改变以下图所表示:经过下图能够看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，造成三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三

9、季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。2市场特点分析2.1宏观市场特点：亿房网XX1住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。2021年，XX市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐步被还原出来。经过1999年的过分转换，从2021年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2021年6月30日以前，凡购置公房一次性付款的，可享受20%的折扣优惠；2021年岁末，购置现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束，从今年元旦开始则实施“零折扣”。住宅这个大家生活消费中占用资金量最大的商品在2021年完全纳入了市场经济轨道。2空置商品房消化能力加强。2021年XX房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房为150万平方米，2021年新增9万平方米，到2021年底还剩115万平方米，所以在2021年共消化了44万平方米。3经济适用房建设取得很好成效。

《XX区XX乡房地产可行性研究汇报》由会员鲁**分享，可在线阅读，更多相关《XX区XX乡房地产可行性研究汇报》请在金锄头文库上搜索。