房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案70

1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 判断题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。正确答案：错2. 单选题：下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用正确答案：C3. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D4. 判断题：城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理。（）正确答案：错5. 单选题：根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产

2、行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业正确答案：D6. 多选题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE7. 判断题：房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）正确答案：对8. 判断题：城市房地产管理法规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。正确答案：对9. 多选题：按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防正确答案：ACE10. 判断题：商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（）正确答案：对11. 多选题：目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。A.养老保险B.职工工资C.住房公积金D.个人住房贷款E.由财政、单位原有住房建设

3、资金转化的住房补贴正确答案：BCDE12. 多选题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD13. 单选题：在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律正确答案：A14. 多选题：金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性正确答案：ABCE15. 判断题：经济萧条时多采用扩张性货币政策。正确答案：对16. 多选题：下列不是物权特点的是()。A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.

4、物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征正确答案：BD17. 多选题：下列民事行为属于无效的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的正确答案：BCDE18. 单选题：建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下正确答案：B19. 单选题：建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：B20. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对21. 单选题：世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）。A.中央银行B.政策性银行C

5、.商业银行D.非银行金融机构正确答案：C22. 判断题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：对23. 判断题：普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内。有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。正确答案：错24. 判断题：以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。（）正确答案：对25. 多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC26. 单选题：对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45正确答案：A27. 判断题：最小二乘法的基本原理是：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小，以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。正确答案：对28. 多选题：因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.

6、由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权正确答案：BCDE29. 判断题：【2014年真题】封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。（）正确答案：错30. 多选题：【2013年真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证正确答案：ABCD31. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D32. 多选题：下列关于效用取决的因素，说法正确的是()。A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受正确答案：BCE33. 单选题：下列关于所有权的说法，错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可

7、以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离正确答案：D34. 单选题：【2011年真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元正确答案：C35. 判断题：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府建设管理部门与土地使用者签订。正确答案：错36. 判断题：长期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（）正确答案：错37. 判断题：工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是价格=定额+费用文件规定并作为法定性依据强制执行。正确答案：对38. 单选题：【2012年真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设正确答案：B39. 单选题：需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律正确答案：A40. 多选题：下列关于行政规章，说法正确的是()。A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称

8、地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章正确答案：ABCE41. 单选题：不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租正确答案：C42. 单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：A43. 判断题：与居住生活有关的水污染物中，氰化物是剧毒物质，一般人误服0.01g左右的氰化钾或氰化钠便立即死亡，敏感的人甚至服0.006g就可致死。（）正确答案：错44. 判断题：城市房地产转让管理规定规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。正确答案：对45. 单选题：某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。按照物业管理条例规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.30B.45C.60D.90正确答案：A46. 判断题：【2013年真题】测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。()正确答案：对47. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向

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