住宅工程业主敏感问题--室内装修观感[全]

住宅工程业主敏感问题--室内装修观感 一、室内装修观感 管理行为规定动作 ◼ 标准动作：所有施工收口前需进行项目专项交底工作，对收口部位、收口方式、施工标准进行明晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲突的必须进行整改处理。 ◼ 施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严控过程检查，避免成活后进行整改施工。施工过程中严格执行集团质量标准检查。 1、毛坯交付天花（刮胶泥、腻子） 质量控制点： 1、基层结构楼板底水平度偏差不大于12mm； 2、胶泥面交付： ➢ 刮胶泥顶棚完整、平顺，无空鼓、开裂、起泡现象 3、腻子面交付（当地政府有特殊要求） ➢ 室内顶棚腻子的粘结强度须满足要求 ➢ 混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直。 ➢ 腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、泛碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及划痕。 ➢ 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。 4、顶棚与墙面交界位置，宜采用顶棚胶泥或腻子下返50mm收口的方式，防止阴角位置出现咬色、不顺直的情况；穿棚面管道位置可采用黑色涂料分区刷涂，提升管道位置封堵观感。 2、毛坯交付墙面（薄抹灰、水泥砂浆抹灰）控制指引 质量控制点 ➢ 抹灰施工工艺同前文内墙抹灰空鼓控制 ➢ 抹灰面层无脱层、空鼓、开裂情况，无爆灰、起砂，强度符合要求，表面洁净、色泽基本一致，接茬平整不粗糙，尽量避免面层修补情况，如若修补，要做到规范、方正； ➢ 腻子面层无起皮、发黄、开裂情况，表面平整，无污染、色差； ➢ 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性； ➢ 门窗洞口位置宜采用抗裂砂浆做50mm宽护角，保证门窗洞口位置顺直、美观； ➢ 平整度≤4mm；垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm 3、毛坯交付地面控制指引 ➢ 地热地面无空鼓、开裂、起砂、强度不足情况； ➢ 地热地面长度超过6米、门洞口、大阳角位置合理设置分割条，分割条要有效断开地热地面，防止地面不规则开裂； ➢ 地热地面浇筑要合理安排工序穿插，最好在窗封闭后进行地面浇筑，浇筑完成养护至少14d，防止地热地面开裂； ➢ 有条件项目标段，可考虑采用干法地暖代替普通地热地面，施工速度快减少湿作业，可有效的控制地面开裂情况。 二、外立面 管理行为规定动作 ◼ 材料进场：根据设计要求，并经建设单位批准的材料品牌、型号、色号进场 。 ◼ 材料检测：材料进场时报请监理验收，同时提供材料的合格证、质保书。材料进场后应及时对各项材料进行取样、复试。 ◼ 设计要求：在进行正式施工前需要根据图纸方案并结合现场情况进行方案的二次深化，经设计确认后方可进行施工，确保外立面效果。 ◼ 界面交接：建筑外立面施工前必须进行界面交接验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行外立面施工，保温面层如有漏网、鼓包、裂缝 。 阴角和阳角不顺直等现象不予交接验收，基层表面须干燥、洁净、坚固，待验收合格后方可施工。 1、外墙涂料工程 控制要点： 1、基面验收 ➢ 涂料施工前项目部要组织施工单位对保温基面检查验收，做好书面记录和墙面标记。 2、基面处理 ➢ 涂料施工前要对基面做打磨清理，做到无起泡，无粉化，无锈点，无油渍。对基面的灰尘进行清理，清理范围为大墙面、窗台、空调台、 线条等施工部位，清理标准为施工基面无尘土灰沙等 。 3、底漆、面漆 ➢ 要先将基层清理干净后，再进行底涂施工。待底漆强度形成后再施工面漆，面漆施工期间如果风力超过三级以上时需要停止施工。 4、 避免污染 ➢ 因涂料施工易造成污染，在大面积施工前，应对已完成分项工程，地面景观工程等进行成品保护，避免造成污染。 ➢ 外墙如有管道，要求管道先施工，管道用报纸裹住，窗户贴报纸保护，门窗边贴胶带，金属栏杆用塑料布保护 。 ➢ 不慎污染时要趁涂料未干及时清理干净。 5、检查验收 ➢ 对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点检查阴阳角及门窗洞口位置。 2、外墙贴砖工程 控制要点： 1、粘贴顺序 ➢ 粘贴应按每一分段自上而下进行。应先粘贴窗口节点部位，再粘贴大墙面。 2、粘粘方法 ➢ 外墙砖采用专用胶粘剂粘贴，胶粘剂厚度为3mm ，粘贴面砖时胶粘剂应饱满，并应一次成活，不宜多敲、 移动。 3、窗口的粘贴要求 ➢ 窗上、下口瓷砖采用竖向粘贴，其它部位全部横向粘贴转角处应对角拼接粘贴，在窗口四周，面砖压窗框边 5~8mm ，留槽勾缝，打硅胶封闭。 ➢ 阳角部位拼接方式采用切45 度角对拼。 4、阴角的处理 ➢ 不同颜色的瓷砖间或者瓷砖与涂料的接茬部位尽量设置在阴角部位。并在交接处设置通长的阴角缝，采用勾缝剂进行勾缝 。应注意一致对称，如遇到突出卡件，应用整砖套割吻合，不得用半块砖随意拼凑镶贴。 5、勾缝 ➢ 用勾缝剂勾缝，勾缝宽度为横缝8mm 、竖缝 10mm 。应先勾水平缝再勾竖缝，勾缝要凹进面砖外表面 3mm 且表面应略带 1mm 深凹陷弧度。 3、外墙贴砖工程 控制要点： 6、污染的处理 ➢ 如施工中瓷砖面造成污染，必须及时采用专用清洗剂擦拭干净。 7、注意事项 ➢ 防坠落：施工时不准往下乱扔东西，脚手架上不准集中堆放材料，施工用具搁置稳当，避免坠落伤人 。 ➢ 严格控制施工环境温度。室外温度低于 5 ℃时不得施工作业 。 ➢ 如遇阴雨天气外墙砖工程不允许施工，且应至少在雨停 48 小时后继续施工，避免因本阶段施工造成墙面返碱 。 下雨时，应用塑料布覆盖刚施工完成的墙面。 8、验收 ➢ 饰面砖的品种、规格、颜色必须符合设计要求 。 ➢ 饰面砖镶贴必须牢固、方正、棱角整齐，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷 。 ➢ 面层平整、洁净，无变色、起碱、污痕，无显着的光泽受损处，无空鼓 。 ➢ 勾缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致。非整砖的使用部位适宜 。 ➢ 流水坡向正确，上口鹰嘴留置顺直。 4、文化石工程 控制要点： 工艺流程：基层处理、抹底层砂浆、拌粘贴料、排砖、镶贴文化石、 文化石勾缝与擦缝 注意事项 ➢ 夏期镶贴室外文化 石，应有防止暴晒的可靠措施。 ➢ 冬期施工：一般只在冬期初期施工，严寒阶段不得施工。 ➢ 砂浆的使用温度不得低于 5℃，砂浆硬化前，应采取防冻措施。 ➢ 用冻结法砌筑的墙，应待其解冻后再抹灰。 ➢ 镶贴砂浆硬化初期不得受冻。气温低于 5℃ 时，室外镶贴砂浆内可掺入能降低冻结温度的外加剂，其掺量应由试验确定。 ➢ 为了防止灰层早期受冻，并保证操作质量，其砂浆内的白灰膏和 801 胶不能使用，可采用同体积粉煤灰代替或改用水泥砂浆抹灰。 保证项目： ➢ 文化石镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。其性能指标均应符合现行国家 标准的规定。 基本项目： ➢ 表面洁净、起碱、污痕，无显著的受损处，无空鼓。接缝填嵌密实、颜色一致，文化石排列应自然。流水坡向正确，滴水线顺直。验收 ➢ 外墙面砖粘贴完毕后，经过项目部质量科检查合格后，方能拆除外墙架体。 5、成型效果 5.1 涂料 1、涂料颜色均匀，无破损、起皮、开裂、泛碱、污染； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致、顺直； 3、表面平整，阴阳角顺直，檐口坡度设置合理。 5.2 装饰线条 1、装饰线条圆顺、平直，表面光洁，无污染； 2、无破损、起皮、开裂、泛碱，接缝平整、嵌填密实。 5.3 雨水、空调冷凝水管 1、表面整洁无污染、无破损、无渗漏，管件与墙体同色； 2、安装位置合理，固定牢固，管件连接紧密； 3、穿楼板洞口二次填塞密实，平整，收口美观，无渗漏。 5.4 石材/瓷砖 1、排版合理，安装平整、干挂牢固，无污染； 2、色泽一致，无破损、无泛碱； 3、接缝平直，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，收口美观。 5.5 排气孔、空调孔 1、排列整齐，洞口周围边缘无毛糙，套割规整； 2、封口帽与墙面贴实，密封严密； 3、孔洞内高外低。 5.6 变形缝 1、盖板安装牢固，平整，表面光洁，无渗漏； 2、接缝平直，嵌缝密实； 3、无破损、无污染。 5.7 阳台涂料 1、涂料颜色均匀，无破损、起皮、开裂、泛碱、污染； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致； 3、表面平整，阴阳角顺直，顶棚阴角位置统一下挂2-3CM。 5.8 滴水线 1、滴水线宽窄均匀一致，线条顺直光滑； 2、涂料颜色均匀，无破损、起皮、开裂、泛碱、污染； 3、滴水线与墙面交界处断开2cm。 5.9 铝合金门窗打胶 1、采用与铝型材颜色接近的耐候胶，耐候胶品牌、规格、质量符合相关规范要求； 2、打胶平整顺直，无污染； 3、耐候胶打在外墙结构基层上，强度符合要求，真石漆喷涂时直接覆盖在胶面上。 5.10 铺贴面打胶 1、采用与深颜色接近的耐候胶，耐候胶品牌、规格、质量符合相关规范要求； 2、打胶平整顺直、无污染；