常用买房合同范本3篇.docx

常用买房合同范本3篇　　近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了因此，天津中原市场研究员张玉称，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖基于此，以下是为大家精心准备的：常用买房合同范本3篇欢迎参考阅读!常用买房合同范本一　　买房人：__________________________　　卖房单位：________________________　　双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：　　1.房屋地址面积　　详细地址室号部位房屋建筑面积　　平方米　　平方米　　平方米　　上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积　　2.本契约全部价款计人民币：__________元　　价款计算组成：__________，投调税__________　　3.付款约定：签约__________周内付清 　　4.上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。

　　5.上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费　　6.买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导不得随意乱拆乱改走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建　　7.上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修　　本契约一式四份，双方各执两份　　买房人：_________________　　卖房人：_________________　　签约日期：_______________　　篇二：　　出卖人(以下简称甲方)：____________身份证号码：______________________________ 甲方为___________省_____________市____________区/镇__________________居民 甲方配偶为_______________________身份证号码：______________________________ 房屋地址：_________________________________________________________________ 农村集体土地使用证号码：___________________________________________________ 买受人(以下简称乙方)：____________身份证号码：______________________________ 乙方为___________省_____________市____________区/镇____________________居民 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：　　第一条 房屋情况　　该房屋农村集体土地使用证号：______________________________________________ 房屋座落：________市________区_________村___________路________________________。

设计用途 居民自住用房 ，建筑结构 ，建筑层数为____层建筑面积_____平方米，其中：房屋建筑面积_________平方米，庭院建筑面积_________平方米　　该房房土地来源为： 农村集体土地划拨 ，房屋建于_________年使用至今为______年　　第二条 该房屋价款规定　　该房屋按照协商以总价计算，价款为_________元，计________________________(大写)　　第三条 房屋交付日期　　经双方签订合同后，乙方付清甲方房款______日内方可交付甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力(如自然灾害及其他不可抗力)时，且不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：　　1、 变更合同　　2、 解除合同　　3、 _______________________________________________________________________　　第四条 乙方付款形式及付款时间　　如甲方无异议，乙方将在合同签订________日内按一次性付款形式付款：　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任：　　约定为：合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金　　第六条 乙方逾期付款的处理　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任：　　约定为：合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之　　日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金　　第七条 房屋质量及保修责任　　甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任　　第八条 房屋及其土地使用权力延伸的规定　　该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于本村村民乙方乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在合法购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿)。

　　该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下予其作废，并在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证　　第九条 公证人的规定　　本合同在________省________市________区________村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成　　公证人(签章)：　　甲方： 乙方：　　______年______月_____日 _______年______月______日常用买房合同范本二　　第一条　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：　　(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米;　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让　　注解：本条是对房屋的客观和主观描述其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

　　指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款　　第二条　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任　　指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况　　第三条　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元　　上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方 　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间　　第四条　　条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元　　房价款的支付方式和支付时间为：　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：　　乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任　　指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定　　第二款为自由填空格式实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中　　第三款为单选或多选格式第三选项可自由填空　　第五条　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

　　甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任　　甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金　　注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任　　指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要　　第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中约定价值的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格　　第六条　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方　　注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务　　指南：我市房屋产权交易过户采取了凭证交易的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登。