任务4.5房产测绘成果的整理与管理.pdf

地籍与房产测绘 （项目四 房产调查与测绘）任务4.5 任务4.5 房产测绘成果的整理与管理 房产测绘成果的整理与管理 按现行国家房产测量规范规定，按现行国家房产测量规范规定，房产调查与测绘提 房产调查与测绘提 供的成果由房产簿册、供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集房产数据和房产图集3 3部分组成， 部分组成， 统称房产测绘成果统称房产测绘成果 在房产调查与测绘中使用过的地形图在房产调查与测绘中使用过的地形图、控制点成果 、控制点成果 以及测量完成的控制点以及测量完成的控制点、界址点、、界址点、面积面积、房产平面图等 、房产平面图等 和相应的技术设计书、和相应的技术设计书、技术总结、技术总结、协议书等都应归入房 协议书等都应归入房 产测绘成果，产测绘成果，包括纸质资料和电子文档包括纸质资料和电子文档具体如下： 具体如下： 一、房产测绘的内容与方法一、房产测绘的内容与方法1.1.控制点 控制点 用于布设和加密房产控制网的起始控制点、用于布设和加密房产控制网的起始控制点、完成的房产控制 完成的房产控制 网的各等级控制点网的各等级控制点、各类界址，、各类界址，以及调制的相应点的点之记均应 以及调制的相应点的点之记均应 归入房产测绘成果归入房产测绘成果。

2.2.房产平面图 房产平面图 完成的各类图件，包括：完成的各类图件，包括：房产分幅平面图、房产分宗平面图、 房产分幅平面图、房产分宗平面图、 房产分层分户平面图和在测绘过程中使用和形成的中间成果，房产分层分户平面图和在测绘过程中使用和形成的中间成果，如 如 地形图、地形图、草图草图、界址点分布图、、界址点分布图、控制网布设图等控制网布设图等，均属于测绘成 ，均属于测绘成 果，果，归入房产图册归入房产图册 3.3.房产簿册 房产簿册 房产簿册是对按幢（房产簿册是对按幢（或单元）或单元）进行房产基本信息综合反映汇 进行房产基本信息综合反映汇 总的表册总的表册，主要包含了用表册的形式对房屋及其附属建筑的位置，主要包含了用表册的形式对房屋及其附属建筑的位置、 、 法律状态法律状态、现状等基本情况进行的文字描述、现状等基本情况进行的文字描述，如房产调查表、，如房产调查表、各 各 种相关文件等种相关文件等4.数据库 4.数据库 房产数据库包含了所有的用数字形式描述的房屋及其附属 房产数据库包含了所有的用数字形式描述的房屋及其附属 建筑的位置、建筑的位置、数量数量、质量等要素，、质量等要素，如面积册、如面积册、界址点坐标册、 界址点坐标册、 房地产评价数据等房地产评价数据等。

将房产测量的各种数据将房产测量的各种数据，如房屋及其附属建筑、，如房屋及其附属建筑、权属界线、 权属界线、 界址点坐标，界址点坐标，以及相关的地形要素，通过输入设备输入计算机， 以及相关的地形要素，通过输入设备输入计算机， 成为在房产管理中可以使用的数据源成为在房产管理中可以使用的数据源这是房产数据库建立的 这是房产数据库建立的 第一步：第一步：数据采集数据采集第二步是将数字化了的房产测绘成果（包 第二步是将数字化了的房产测绘成果（包 括本来就是数字房产的成果）括本来就是数字房产的成果）按照有关要求进行有序的排列按照有关要求进行有序的排列、 、 分类、分类、赋予属性，赋予属性，成为便于查询和检索的数据库成为便于查询和检索的数据库1.1.概述 概述 目前的房产测绘成果整理，目前的房产测绘成果整理，主要以测绘成果书的形式出现主要以测绘成果书的形式出现 房产测绘成果整理房产测绘成果整理，就是将零散的和需要进一步系统化的房产 ，就是将零散的和需要进一步系统化的房产 测绘成果进行基本的分类、组合和编目，测绘成果进行基本的分类、组合和编目，使之系统起来使之系统起来通过 通过 房产测绘成果中的说明和要求以使成果在进行法律认定时有据 房产测绘成果中的说明和要求以使成果在进行法律认定时有据 可查可查。

由于房产测绘成果在进行法律认定后的产权意义，要求在 由于房产测绘成果在进行法律认定后的产权意义，要求在 整理成果时应保持客观的数据，包括数据来源的依据和证明， 整理成果时应保持客观的数据，包括数据来源的依据和证明， 以及应明确责任人以及应明确责任人 二、房产测绘成果整理与管理二、房产测绘成果整理与管理在房产测绘成果书中包括了该项目的所有与调查和测绘有关 在房产测绘成果书中包括了该项目的所有与调查和测绘有关 的信息的信息，一般来说主要有以下内容，一般来说主要有以下内容： ： （1）调查与测绘依据、（1）调查与测绘依据、责任人 责任人 （2）房屋建筑面积测绘报告（2）房屋建筑面积测绘报告包括：包括：房屋坐落、房屋坐落、项目名称、 项目名称、 测绘目的、测绘目的、测绘结果、测绘结果、测绘精度测绘精度、测量方法、测量方法、测绘仪器及测绘软 、测绘仪器及测绘软 件件、特殊情况说明、、特殊情况说明、项目工作人员、项目工作人员、测绘单位测绘单位、施测时间等内容、施测时间等内容 （3）房屋建筑面积测绘成果（3）房屋建筑面积测绘成果包括：包括：说明说明、房屋面积汇总表 、房屋面积汇总表 （（包括幢、包括幢、各功能区各功能区、分层、共有共用、、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面 幢内各层各类建筑面 积积）、）、分户分户（套）（套）面积明细表、面积明细表、各类面积计算表、房产平面图、 各类面积计算表、房产平面图、 附件及备注等内容。

附件及备注等内容 （4）附件4）附件包括房屋建筑面积测绘合同、包括房屋建筑面积测绘合同、房屋建设有关资料 房屋建设有关资料 （（建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设用地批准书 建设用地批准书 等有关建房证件等有关建房证件、附图（、附图（复印件复印件）、）、建筑施工变更联系单等建筑施工变更联系单等2.2.分类编号与建立档案 分类编号与建立档案 整理后的资料要进行建档，建档就要分类编号给每个案卷编一个号整理后的资料要进行建档，建档就要分类编号给每个案卷编一个号， ， 叫档案号，卷可以按街坊，也可以按幢为单位编制叫档案号，卷可以按街坊，也可以按幢为单位编制档案号通常包括分类代 档案号通常包括分类代 号和案卷顺序号两部分，两者之间用“——”隔开号和案卷顺序号两部分，两者之间用“——”隔开其中分类代号由汉字或 其中分类代号由汉字或 汉语拼音字母组成汉语拼音字母组成，案卷序号统一使用阿拉伯数字，案卷序号统一使用阿拉伯数字 编制档案号应注意编制档案号应注意：尽可能简练；：尽可能简练；逻辑性强，直观性好；留有扩展余 逻辑性强，直观性好；留有扩展余 地；尽可能规范化地；尽可能规范化。

在房地产产权档案的整理和管理中在房地产产权档案的整理和管理中，常用的档案号有5，常用的档案号有5种：全宗号、产别 种：全宗号、产别 号、案卷目录号号、案卷目录号、案卷号、卷内文件页号编制要求如下： 、案卷号、卷内文件页号编制要求如下： （（1）全宗号只有一个，由各地档案部门指定1）全宗号只有一个，由各地档案部门指定； ； （（2）全宗内的产别号不能重复2）全宗内的产别号不能重复； ； （（3）全宗内的案卷目录号不能重复或漏号； 3）全宗内的案卷目录号不能重复或漏号； （（4）一本案卷目录中的案卷号不能重复或漏号4）一本案卷目录中的案卷号不能重复或漏号； ； （（5）案卷中卷内文件的页号不能重复或漏号5）案卷中卷内文件的页号不能重复或漏号3.成果的审核 3.成果的审核 房产测绘成果的审核是以《房产测绘成果的审核是以《房产测量规范》 房产测量规范》 （（GB/T17986GB/T17986——2000）为总纲2000）为总纲，住房和城乡建设部有关规定为依 ，住房和城乡建设部有关规定为依 据据，各地房产行政主管部门的文件为操作依据，各地房产行政主管部门的文件为操作依据，对成果进行检 ，对成果进行检 验验。

审核内容包括审核内容包括：：控制测量、控制测量、房产调查房产调查、房产要素测量、、房产要素测量、房 房 产图绘制产图绘制、面积测算以及变更与修测成果的检查、面积测算以及变更与修测成果的检查 房产测绘成果审核工作应在二级检查和验收工作完成后由 房产测绘成果审核工作应在二级检查和验收工作完成后由 房产测绘单位的主管机关实施房产测绘单位的主管机关实施；；二级检查工作完成后应写出检 二级检查工作完成后应写出检 查报告查报告审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理谢 谢！。