盘古大观写字楼购物中心定位.ppt

[索引]INDEX 环境/ ENVIRONMENT 地段/LOCATION 交通/TRANSPORTATION 配套/SUPPORTING FACILITIES 垂直功能图解/VERTICAL STRUCTURE 建筑及设备/ARCHITECTURE/FITINGS AND FINISHES 交房标准/HAND OVER STANDARD 户型展示/TYPES OF FLATS 设计者理念/DESIGNNING PRINCIPLE 物业服务/PROPERTY SERVICE 实景图展示/PHOTOS 讲中国语言的国际标志性建筑 [盘古大观] 我们拥有的环境，是无法比拟的我们拥有的环境，是无法比拟的 我们拥有的地段，是无比便利的我们拥有的地段，是无比便利的 我们拥有的配套，是超乎想象的我们拥有的配套，是超乎想象的 我们拥有的服务，是近乎完美的我们拥有的服务，是近乎完美的 您为什么要选择您为什么要选择[ [我们的写字楼我们的写字楼] ] 1 1、我们没有、我们没有CBDCBD的高楼林立，邻居永远是楼的高楼林立，邻居永远是楼 我们有我们有680680公顷世界级中央公园、公顷世界级中央公园、1414个奥运场个奥运场 馆、馆、122122公顷龙湖。

公顷龙湖 2 2、我们没有市中心的空气污染、光污染、噪音污、我们没有市中心的空气污染、光污染、噪音污 染 我们毗邻城市中的我们毗邻城市中的““绿肺绿肺””，我们的四周只有，我们的四周只有 绿化、湖水、远山及城市美景；我们的窗系统保证绿化、湖水、远山及城市美景；我们的窗系统保证 过滤噪音达过滤噪音达7070分贝以上，保证您最高的室内噪音要分贝以上，保证您最高的室内噪音要 求 [环境] ENVIRONMENT 1 1、我们没有、我们没有CBDCBD的城市拥挤交通的城市拥挤交通 我们有我们有3 3条地铁交通线路：条地铁交通线路：8 8号、号、1010号、号、5 5号号 线；北四环路、北辰西路、中轴路等多条奥运市线；北四环路、北辰西路、中轴路等多条奥运市 政道路四通八达；数十条公交线路保证出行畅通政道路四通八达；数十条公交线路保证出行畅通 2 2、我们不在城市中心我们不在城市中心 我们地处城市的我们地处城市的““新都心新都心””，国家斥资千亿，国家斥资千亿 打造的成熟配套及区域改造；这里是未来北京集打造的成熟配套及区域改造；这里是未来北京集 文化、旅游、会议、商务等功能于一体的重要区文化、旅游、会议、商务等功能于一体的重要区 域。

域 [地段] LOCATION [地段] LOCATION 盘古大观写字楼视觉通透，空间广阔繁 华都市中心而尽享非凡便利680公顷森林公 园和14个世界级奥运场馆的公共设施配套，更 为盘古大观营造出独一无二的优良环境，全面 为商务精英提供最安全、私密、舒适、安全及 个性化办公需求 [交通] TRANSPORTATION 地下交通 UNDERGROUND TRANSPORTATION ■地铁8号线奥运支线，北土城站至森林公园站，项目紧邻 奥林匹克中心站 ■地铁10号，由西北之东南的轨道交通半环线，项目紧邻 健德门站 地上交通 ABOVEGROUND TRANSPORTATION ■北四环路，亚北地区重要交通枢纽要道； ■北辰西路，奥林匹克中心区一级交通主干道； ■中轴线，皇城之龙脉 配 套 我们的配套都是为了您！我们的配套都是为了您！ 七星级酒店七星级酒店 618618平方米国际公寓平方米国际公寓 空中四合院空中四合院 世界顶级世界顶级““龙廊龙廊””商业商业 [盘古七星酒店] 作为奥运区域乃至全国唯一的七星级酒 店，能够为业主提供真正意义上的奢华与尊 贵享受，同时更近了与中国文化的距离。

1、盘古文奇美食汇 2、可容纳500人的盘古七星酒店宴会厅 3、聚福园西餐厅 4、盘古七星酒店总统套房 ①② ③ ④ [“龙头”奢华体验] 盘古大观写字楼不仅拥有超5A级写字楼的硬件配置， 同时革命性地引入了超奢华的配套体验 1、私人直升机针对VIP客户的接送服务 2、世界顶级VIP俱乐部，汇聚世界10大顶级精英 3、世界唯一空中俱乐部，仿若置身东方的空中博物馆 4、创造建筑设计及艺术新概念的3000平米“空中花园” 领略新北京的至高风采 私人直升机服务及楼顶停机坪 空中博物馆及空中花园顶级VIP俱乐部 [“龙廊”与奢华中心零距离] 盘古大观“龙廊”商业，全长411米汇聚 .世界真正意义的奢华品牌，创革命的使精英们 享受与米兰、巴黎、纽约等时尚之都零距离的 全新体验 [无可比拟的“隐私”、“安全”] 1、 盘古大观写字楼地下特设专为大型金融企业而 量身定做的地下金库 2、VIP客户可享有私人专梯，保证最佳隐私 3、独有封闭式停车区域，使各界巨头及要人置身 最安全的保护之中 地下金库VIP封闭停车区 VIP私人电梯 地下1-5层：停车场、设备用房及人防层、万人餐厅、地下金库 1F-4F：大堂、商务中心、金融服务中心等 5F-12F：办公区（低区） 13F-21F：办公区（中区） 22F-29F：办公区（中1区） 30F-39F：办公区（高区）、祖原堂、 空中博物馆、空中花园、 顶级VIP俱乐部 红色区域为16层、30层避难层 盘古大观写字楼设计参数 建筑面积总建面13.9万㎡、地上10.9万㎡ 、地下3万㎡ 建筑高度191.65米 相关配套 大堂吧、咖啡厅、商务中心、地下金库、空中 博物馆、空中花园、顶级VIP俱乐部、万人餐厅、直 升机停机坪、空中博物馆。

楼层层高 B1: 5.1米 B2-B5: 4.1米 F1-F3: 5米\大堂挑空17米 F4-F38: 4.6米 F39: 7米 电梯数量共31部垂直电梯、8部步行梯 车位共计2200个车位、写字楼专用1380个 楼顶：直升机停机坪 [垂直功能] VERTICAL STRUCTURE 楼层VIP电梯（部 ） 消防电梯（ 部） 低区电梯（ 部） 中1区电梯（ 部） 中2区电梯（ 部） 高区电梯（部 ） 共计 （部） 首层23666629 2-12层226666每层28 13-21层22——666每层28 22-29层22————66每层16 31层22——————6每层10 32层22——————7每层11 33-34层——2——————5每层7 34-37层——2——————4每层6 39层——2——————5每层7 垂直梯分布表： [建筑及设备] ARCHITECTURE/FITTINGS AND FINISHES 结构系统主体为钢结构，框架—内筒结构体系；建筑设计使用年限为100年，抗震设防裂度为8级，建筑防火为一类 建筑，耐火等级为一级 外墙\幕墙系统建筑外墙石材选用特别甄选山东牟平白系列花岗岩，幕墙采用德国海德鲁顶级铝合金门窗断热桥设计，搭 配法国圣戈班双层LOW-e玻璃，内充惰性气体，在保温、隔热、隔音、防紫外线方面性能卓越。

空调系统采用VAV系统加新风的中央空调系统，新风机组具有过滤、制冷、加湿、除湿等功能，覆盖大堂及各个办 公空间；可独立控制室温，温控器安放灵活 制冷冷源采用蒸汽双效吸收式制冷机组 制热热源为市政热力 过滤 空调系统新风机组内设置了新风过滤器，除去空气中的灰尘、输送健康、洁净的新风 除湿集中新风机组，在夏季可达到除湿效果 新风换气对于密封性能良好的超高层建筑而言，通风换气更显重要 电梯系统整栋写字楼超高端配置31部电梯、8部手扶梯市场标准甲级写字楼电梯配置为5000m2/部，而盘古大观写 字楼达到了3000m2/部按客、货、VIP、员工等功能分开；分高、中高、中、低四区高速运行 给排水系统给水系统市政管网供水，水管均采用高强度、经久耐用的铜管材质 排水系统 生活排水采用污废分流制，排水管材具有强度高、排水噪音低、不易老化等特点 [建筑及设备] ARCHITECTURE/FITTINGS AND FINISHES 消防系统消火栓系统每层按消防规范设有消火栓箱 自动喷洒系统每层均配有自动洒水喷头 供电系统由设在B1\F16\F30的变配电室引出两路电源，通过纵向竖井接至每层计量柜和动力配电箱，每层均设有电表， 每层可按1、2、4户出租分别设立独立式多功能计量表，集中管理。

弱电系统 楼宇自控系统 对空调系统、给排水系统及公共区域照明进行有效监控，提供高效、舒适和便利的环 境，降低运行成本，提高管理效率 消防报警及紧急广播 系统 采用控制中心型网络智能火灾自动报警系统，具有火灾报警，消防设备监控、消防电 话通信、火灾应急广播切换等功能、提高大厦预警能力 闭路监控系统 在各主要出入口、地下车库、每层楼梯出入口、电梯厅及电梯轿箱内设置各种摄像机 ，确保保安人员对大厦的安全状况进行实时监视 门禁系统在地下各层及首层出入口设置门禁系统，控制非法人员入内，确保大厦安全 巡更系统 在整个大厦的所有公共通道设有无线巡更站点，可保证保安人员巡视路线覆盖所有区 域，同时可通过数据存储调用，进行保安人员巡视的监督和检查 停车场管理系统 出入口采用非接触读卡的管理系统，具有常驻、临时两种管理模式，并配备了图像识 别系统 通讯及宽带 万门局，采用铜网传输,通到楼层弱电管井，可根据客户要求入户 中国网通光纤到楼层，可根据客户要求做到光纤接入 信号覆盖系统 在大厦地下、地上等信号辐射的盲区设立基站，可保证整个大厦的信号畅通 [交房标准]HAND OVER STANDARD 公共部分 外立面： 石材+玻璃幕墙 夹胶中空玻璃 外墙采用石材、玻璃、铝板等多种组合幕墙形式。

玻璃主要采用夹胶中空low-e玻璃 石材主要采用机打荔枝面牟平白花岗岩 铝板主要为外墙专用3毫米单层铝板设有专用外 墙清洗设备 首层大堂： 大堂： 地面——石材 墙面——石材 天花——金属板 门厅： 地面——石材 墙面——石材 天花——石膏板＋环保（ICI）乳胶漆 公共走道、电梯厅： 电梯：迅达电梯 电梯厅： 地面——石材 墙面——石材 天花—石膏板＋环保（ICI）乳胶漆 电梯轿箱： 地面——石材 墙面——金属板/石材/镜 天花——金属板 走廊： 地面——石材 墙面——石膏板＋环保（ICI）乳胶漆踢脚——石材 天花——活动式金属板（烤漆） 楼梯及楼梯间： 地面——仿石地砖 墙面——乳胶漆 栏杆——金属+油漆 天花——防火涂料 公共卫生间 地面——石材 墙面——石材 天花——防水石膏板＋环保（ICI）乳胶漆 卫生洁具：进口品牌 生态空间 地面——石材/绿化/喷泉/植栽 车库 设专用地下停车场，可直接进入写字楼各楼层， 安装保安监控设施；停车智能系统 地面——水泥自流平 墙面——乳胶漆（防火型） 天花——涂料（A级） 设备机房 地上 地面——混凝土 墙面——水泥墙裙/乳胶漆 地下 地面——混凝土/浮筑楼板 墙面——吸音隔音板 吊顶——隔音吊顶 安防系统 设有门禁系统，首层大堂出入口、地下车库出入口、 电梯轿箱内安装闭路电视监控系统。

消防系统 烟感自动报警、自动喷洒 空调系统 采用变风量的VAV系统 空调系统设备 空调系统冷水机组：进口品牌 蒸汽锅炉：进口品牌 冷冻水系统循环泵：进口品牌 冷却水系统循环泵：进口品牌 各系统板式换热器：进口品牌 组合式空调机组：进口品牌 新风机组：进口品牌 VAV变风量末端：进口品牌 公共区域照明 照明灯具及开关：按设计要求安装灯具及开关面板 供暖 由1#热力站提供采暖热水，保证首层大堂和32-33层 低温热水地板辐射采暖及各层空调系统 供电系统 由设在。