房地产办理土地开发五证手续流程.doc

办理土地开发五证手续流程1、 办理建设用地规划许可证流程： 1、签订三方协议 涉及单位：政府、收储、建设单位 时间： 2、确定征收方案，进行评估 涉及单位：政府法律办、征收办、评估公司 时间： 3、办理征收许可证： 涉及单位：收储、政府（市征收办公室） 时间：10日内 4、成立征收管理办公室 涉及单位：政府 时间： 5、组织征收动迁队伍，发布公告进行实施形成“净地” 涉及单位：征收管理办公室、建设单位、拆迁公司 时间：6个月（180天）含2--6条的工作时间 6、申请规划设计条件及批复 涉及单位：收储、规划局 时间：30天 7、土地整理成本核定工作 涉及单位：收信者、审计 时间：30日内 8、“净地”上平台竞买，竞得建设用地使用权 涉及单位：收储、建设单位 时间：40日 9、缴纳地价款、出让金 涉及单位：收储、建设单位 时间：2日 10、办理国有建设用地使用成交确认书 涉及单位：收储、建设单位 时间：3日 11、托编制环评报告书，经环保局初审与供热公司签订供热协议，通过专家 论证市环保局会议批准。

涉及单位：环保局、环科院、建设单位 时间：60日 12、委托编制建设项目申请报告办理“节能评估审批”和“建设项目核准（备 案）通知书” 涉及单位：市发改委、市经委、咨询公司、建设单位 时间： 15日（予计） 13、签订国有建设用地使用权出让合同 涉及单位：市国土资源局、建设单位 时间：10日 14、办理《建设用地规划许可证》 涉及单位：市规划局 时间：10日 从签订协议开始按规定的工作完成日期及予计材料准备日期计算办理建设用地规划许可证为362天2、 办理国有土地使用证流程：1、 提供发改委核发的《建设项目核准（备案）通知书》 市规划局核发的《建设用地规划许可证》 收信者中心核发的土地成交确认书 市政府会议纪要及批复 涉及单位：建设单位 时间：1日2、 缴纳契税、印花税 涉及单位：农税局、市地税直属一分局 时间：2日3、 编绘土地宗地图 涉及单位：测绘公司 时间：5日4、 土地房屋评估报告 涉及单位：科瑞评估公司、国土局评估中心 时间：30日（予计）5、 办理规划批准的红线图及坐标成果图 涉及单位：规划局、测绘研究院 时间：5日（予计）6、 填报土地调查表（进行四邻盖章） 涉及单位：建设单位、开发地块四周企业单位个人 时间：25日（予计）7、 现场勘察 涉及单位：国土资源局、建设单位 时间：1日8、 国土资源局例会通过交纳土地费 涉及单位：国土资源局 时间：15日（予计）9、 办理《建设用地批准书》《国有土地使用证》 涉及单位：国土资源局 时间：15日按规定的工作完成日期及予计材料准备日期计算办理国有土地使用证为111天。

3、 办理建设工程规划许可证流程：1、 提供建设项目核准（备案）通知书、国有土地使用证，按规划条件编制的建设工程设计 方案和技术资料含日照采光分析报告及承诺效果图、规划总平面图并通过审定 涉及单位：规划局、专家、设计单位，建设单位 时间：15日2、 办理报废人防工程、新建民用建筑防空地下室审批 涉及单位：市人防办 时间：40日4、 办理排水、取水许可，节水报告审批、水资源论证 涉及单位：水务局 时间：60日5、 办理消防设计、总平面审核 涉及单位：市消防支队 时间：27日6、 办理文物勘探、调查审批 涉及单位：市文化局 时间：20日7、 办理抗震设防要求审核 涉及单位：地震局 时间：10日8、 办理房地产开发项目批准书 涉及单位：市房产局 时间：5日9、 交纳城市建设配套费、供水设施费 涉及单位：规划局 时间：1日10、 办理涉及四邻利害关系相关人的协议 涉及单位：开发地块四周企业单位、个人 时间：30日（予计）11、 协调告知市供电局有关供电问题 涉及单位：市供电局 时间：2日12、 办理建设工程规划许可证 涉及单位：规划局时间：10日按规定的工作完成日期核减重复能穿插进行工作的工作日期加上予计材料搜集日期办理完毕建设工程规划许可证为128天4、 办理建设工程施工许可证流程：1、 提供建设项目核准（备案）通知书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证 涉及单位：建设单位 时间：1日2、 按建设工程规划许可证的要求进行施工图设计，办理施工图设计文件审查合 格证 涉及单位：设计单位。

审图中心、建设单位 时间：30日（予计）3、 编制工程预算及标底进行工程施工监理招标工作（由招标公司进行）提供中 标通知书 涉及单位：招标公司、建设单位、建委 时间：60天4、 办理建设工程质量监督注册，提供审查书 涉及单位：质监站 时间：2日5、 办理建设工程安全监督备案提供审查书 涉及单位：建委 时间：3日6、 交纳建设工程安全措施费、农民工保障金、工程社会保障金 涉及单位：建设单位、施工单位 时间：2日7、 办理职工意外伤害保险合同（附缴费凭据） 涉及单位：建设单位、保险公司 时间：3日8、 办理单位开户银行出具的资金证明 涉及单位：建设单位、开户银行 时间：2日9、 办理建设工程施工许可证 涉及单位：建委 时间：5日10、 办理因施工需要搭建的临时性建筑及其他设施的审批 涉及单位：市容局时间：10日按规定的工作日期及搜集材料的工作日期计算办理建筑工程施工许可证为108天5、 办理商品房预售许可证流程：1、 土地证、建设项目核准（备案）通知书、建设工程规划许可证、建设工程施 工许可证2、 提供施工合同及关于施工进度说明 （1-2）涉及单位：建设单位 时间：2日3、 提供投入开发建设资金达到建筑工程总投资25%以上的证明材料 涉及单位：审计、建设单位 时间：5日4、 编制商品房预售方案 涉及单位：建设单位 时间：3日5、 办理商品房预售许可证 涉及单位：房产局 时间：10天按规定的工作日期及预计搜集准备资料工作日期计算办理商品房预售许可证为20天办理完毕“五证”的工作日期为729天（节假日延顺）。