住宅小区规划设计存在问题和对策思索.doc

住宅小区规划设计存在问题和对策思索摘要：住宅小区的规划设计和人们的日常生活有 着紧密的关联，同时，作为城市的重要构成部分，其对于城 市的建设发展也有着重要的影响本文从建筑规划的角度对 当前住宅小区规划设计中存在的几方面主要的问题与不足 进行了分析总结，并探讨研究了有关如何进一步优化住宅小 区规划设计的建议措施关键词：住宅小区规划问题对策[F287. 8]一、 引言随着社会经济的快速发展和进步，我国的综合国力以及 居民的平均收入水平也有了显著的提升，广大社会成员在居 住条件改善方面的要求也是越来越多住宅小区的建设规划 怎样创造出更加便捷、更加健康、更加文明、更加舒适的人 居环境，不但是时代发展的要求，同时也是市场的必然需求, 笔者主要就当前住宅小区建设规划中的几个主要问题进行 探讨研究，并提出几个基本的观点和措施建议二、 当前住宅小区规划设计中存在的问题分析（一）小区的设计模式过于单一当前很多住宅小区的建设开发过程中，真正能够充分考 虑到和原有的周边自然环境有机融合的小区楼盘着实非常 之少，大多是都属于先实施三通一平，将原有的所有自然景 物全部抹掉，对原来的生态平衡造成极大的破坏，人工雕凿 痕迹非常的严重。

此外，小区内建筑的规划大多数都是采取 的兵营式、并列式、行列式等简单化的布局，真正的属于千 篇一律，能够具备自身特色的小区真的少之又少，饱含经典 精致和人文气息等更是无从谈起实际上，这样的一种先清 除，后建设的小区规划设计模式，不但有以上各种弊端，同 时也极大的加重了开发商在经济层面的投资负担以及施工 的整体难度二）设计规划缺乏人性化有些房地产开发商为了实现对建筑面积、建筑密度、容 积率等因素的片面追求，进而获得最大化的经济收益，在住 宅小区的设计规划过程中违反基本的设计原则，忽视住户的 实际居住舒适性要求，在楼间距、采光、配套设施、通风等 方面与规定的宜居指标相差甚远，在相当一部分户型的设计 规划中产生了很大数量的所谓的黑房子，即不通风，无光照 的住宅比如西安某在建的楼盘，规划设计是1至4楼是商 业区，4楼往上是几个住宅塔楼，而塔楼之一和临近的一栋 高层住宅之间的距离仅有2米，导致相邻房间的日间光照被 彼此彻底挡住，住户只要进入房间就必须要开灯，且双方窗 户距离过小，无法满足基本的安全要求，这种住宅的设计如 何为住户提供舒适性三）公共配套设施规划不完善很大房地产开放商在住宅小区的开发过程里，为尽可能 的节省资金投入，于是在公用配套设施上大打折扣，可以少 建的尽可能少建，可以不建的尽可能的不建，导致很多住宅 小区在配套设施的规划上非常不完善。

特别是少数住户的特 殊要求更是无法得到满足，比如停车场、特殊健身器材、无 障碍设施等，这就造成了居民生活过程中产生了非常多的不 便，和以人为本的理念相差甚远比如某楼盘规划时没有建 专门的集中停车场，随着私家车数量的不断上升，住户的车 辆只能停放在本就不宽大的小区道路两侧或者人行道上，使 得小区里唯一的活动区域被占用，尤其是夜间，道路两侧就 成了小区停车场，为了占车位而出现邻里间争吵矛盾更是屡 见不鲜三、优化住宅小区规划设计的建议措施（一）更新规划设计理念，凸显住宅小区特色近些年来，有关房地产行业的经营理念有了新的转变， 主题地产和概念地产逐渐出现，比如休闲主题地产、文化主 题地产、环保主题地产、景观主题地产所以，在进行住宅 小区的规划设计时要能够充分体现出科学发展的理念，敢于 突破传统规划下的条条框框，充分考虑小区自身的整体风格 特点，从地域特点、自身环境等因素出发，凸显小区自身的 特色所在我们必须清醒的认识到，随着房地产行业市场竞 争的日趋激烈化发展，居民在购买住宅的选择空间上也是越 来越大，要想吸引住户的购买，就必须要凸显出自身的小区 特色，用特殊的风格特点去吸引住户二） 重视住宅小区人文环境的规划住宅小区是一个城市的重要组成部分，因此对住宅小区 的规划也应当因地制宜，要能够和当地的居民生活模式以及 历史人文环境相结合，让整个住宅小区能够有机融入进所在 城市的大环境之中，比如，湖北荆州有一个住宅小区在规划 设计过程中就将人文环境作为一个重要考虑因素加以对待， 在对老城区实施充分论证调查的前提基础之上注重对古城 风貌的保护，将原有的传统建筑形式、旧时留下来的树木、 街巷、城墙等悉数保留，并在此基础上增添了住宅里弄以及 廊、亭、坊、碑，这在某种层面上很好地延续了荆州作为一 座古城所特有的历史文脉，让该住宅小区在建成后不但能够 淋漓尽致的体现出一种传统文化的积淀，同时也兼具现代化 生活环境的各种特点，从而同时满足了人们对于住宅小区在 社区功能和人文氛围两方面的要求。

三） 小区内部规划要合理科学，体现以人为本住宅小区内的建筑包含本体住宅、公共建筑、生活道路、 公共绿地以及其他一些共用设施第一，要重视功能分区的合理组合，科学区分共用空间 和私用空间住宅小区在空间上根据功能要求通常划分成私 用空间、共用空间等几个部分公共空间指的是住宅小区里 的公共干道以及集中的游园和绿地，主要供住户共同使用 在小区公共空间的规划中要注重和河流水系、城市公园、雕 塑小品、树木、草坪以及文化建筑等要素结合在一起进行考 虑，营造出幽雅、舒适的空间氛围私用空间主要指的是住 宅底层的庭院、室外露台、楼层阳台等，其设计规划过程中不但要能够具备良好的景观性，还要 能让居民具有充分的安全感，此外还要注重不同住户间不要 互相干扰，比如在底层住户的庭院最好在外围能够设置1米 以上的隔离带，可以使用人为凸起建筑或者灌木来实现第二，小区规划一定要充分考虑安全防卫因素的设置， 给居民以充分的保障感和安全感居住环境是否安全是住户 最为关心的核心问题，具体的设计规划过程中要注意以下几 点：首先，在住宅和小区入口处规划设置显著的标志，让住 宅小区具备较强的归属性和领域性，其次要注重小区内交通 网络的科学组织，在小区内主要干道的设计规划中要力求通 而不畅、顺而不穿，避免交通环境的交杂混乱，提升安全系 数，规划小区道路时尽可能采用曲状设计，对车辆速度给予 合理的限制，也可以达到降低造型，提升安全性的目的，再 者要强化小区网络监控系统的规划建设。

比如在小区内重要 的地方设置安全监控系统、闭路电视等此外，在住宅小区 的规划中要尽可能的减少出入口，控制外来人员的串行，达 到安全性的要求第三，注重娱乐场所的规划以及特殊人群的特殊要求 当前人们工作节奏不断加快，在小区中规划诸如清吧、台球 室等娱乐休闲设施不但能够有助住户放松身心，同时也有能 够有效促进邻里沟通，构建和谐社区此外，小区内的共用 设施一定要考虑到残疾人、儿童、老人的特殊需求，比如设 置无障碍通道，小区道路坡度设置低于1/50等四）住宅小区的规划设计要有长远的预见性在住宅小区的规划过程中还要树立可持续发展思想，考 虑未来的发展形势，充分做出规划预见，做到现实与适当超 前结合当前高速发展的社会和不断演变的人居需求，给住 宅小区规划设计带来了极大挑战，，因此在小区的规划设计 上要顺应时代发展要求，最大限度地满足人的多种需求，同 时树立可持续发展思想，考虑未来的发展形势，力求体现符 合潮流的前瞻性理念，本着科技先导、适度超前的原则，充 分做出规划预见，做到适度超前规划，预留后续发展空间， 我们的规划师不仅要具有扎实的专业知识，而且还要深入研 究小区未来的发展方向，把握市场的脉搏，能够在专业知识、 经济利益及大众需求之间寻找平衡点，创造出真正满足置业 者需求、可持续发展的新住区。

四、结束语总而言之，要规划设计岀具有新颖建筑特色和宜人居住 空间的住宅小区是完全有可能的，但是这就要求设计规划人 员在设计规划过程中注重创新，不要拘泥于传统，更不要片 面注重物质效益，而要充分考虑住户的心理期待和实际居住 要求，尽可能的为人民提供优美、安静、舒适的居住环境， 同时也可以促进建筑规划研究和实践的不断丰富进步参考文献：[1 ]武勇，居住区规划设计指南及实例评析[M ].机械工 业出版社，2011[2]黄晓忠，探求住宅小区规划设计之路[J],福建建筑, 2011(2)。