土地使用权及地上附着物转让协议.docx

土地使用权及地上附属物转让协议书 甲方（转让方） ：昆明市西山区 ** 新村股份合作社乙方（受让方） ：昆明** 房地产开发有限公司甲方召开全体股东大会，经过集体讨论，按照合作社工作规则，一致同意 对外转让合作社拥有的土地使用权及地上建筑物，经与乙方协商，就标的物的 转让达成如下协议：一、转让标的物内容 ：1.甲方拥有面积为 4464.9m 2 的昆官完国用（ 2005）第 10520104847号 《国有土地使用 权证》的出让商业用地，宗地号14;拥有面积为2886.9m2的 昆官完国用（ 2005）第10520104848号《国有土地使用权证》的出让商业用地，2宗地号16；以上两宗土地共11.028亩（7351.8m ），甲方将此11.028亩（两宗土 地宗地图作为本合同附件）转让给乙方2.甲方享有弥勒寺村委会建筑面积为 561.03〃的房屋所有权，房屋所有权 证号为昆政房（官）字第 9500527号；及自己拥有的 11.028 亩土地上投资建 盖的临时房屋商铺，甲方将以上房屋移交给乙方 转让价格及付款方式1、乙方向甲方支付 11.028亩土地款： 11.028亩X 160万元二 人民币17644800元（大写：壹仟柒佰陆拾肆万肆仟捌佰元整）2、甲方向乙方转让建筑面积为561.03〃的房屋所有权（昆政房（官）字第 9500527号），转让费用为 110.04 万元（大写：壹佰壹拾万零肆佰元 整）。

3 、双方确认在签订本协议时，由甲方出租给第三人使用的 11.028亩土地上的临时建筑物 ，租房协议未到期的，甲方承诺将房屋腾空移交给乙方 4、乙方向甲方支付 1 1 .028亩土地上的房屋拆迁补偿款人民币 1254800元（大写：壹佰贰 拾伍万肆仟捌佰元整 ）房屋拆迁及商户搬迁费由甲方包干使 用，超出由甲方 承 担5 、乙方支付给甲方社员生活经济补偿费人民币 8000000元（大写：捌佰 万元整 ）综合以上各项乙 方支付的款项总价为人民币 28000000元（大写：贰仟捌 佰万元整 ）付款方式：乙方 在签订本协议后三个工作日内向甲方付清全部款项6 、经上款项甲方应按合同约定使用，由甲乙双方共同委托银行实施监管 合同签订后由银 行根据以下条件向甲方解付本协议签订后， 乙 方支付给甲方总款项的 30％即人民币捌佰肆拾万元整； 办理完土地（265.53m2除外）和房产转让过户手续后，银行解付总款项的 40％，即壹仟壹 佰贰拾成元整；办理完土地移交手续后争银行解付总款项的 30％，即捌佰肆 拾万元整所有款项甲方必须开具发票给乙方三、 昆官完国用（ 2005） 第10520104849号《国有土地使用权证》土地 面积为 265.53m 2 ）属划拨取得的 土地使用权，由乙方代甲方补办土地出让手 续及转让过户手 续，所产生的出让金及补办过程的全部费用由乙方承担。

若无法办理转让过户 手 续，责任由乙方自行承担四、 11.028 亩土地使 用权转让过户手续由乙方负责办理，费用由乙方承 担，甲方配合办 理；房产转让过户由乙方负责办理，甲方提供相应证件配合办 理完成五、 在土地在转让及 房产交易过程中产生的交易费用及税费根据法律规 定由双方各自承 担 六、 地上建筑物的拆 除手续由乙方负责办理，由乙方实施拆除七、 甲方负责地上建 筑物租户的迁移，负责将房屋腾空后移交给乙方八、 土地证转让到乙 方名下的时间：双方应于 2006年 9月 15日前将 本协议土地的国 有土地使用证及房产证办到乙方名下九、 土地及房屋的交 付时间：甲方于 2006年 12月 31 日前将 11.028亩 土地及腾空后的地上建筑物（包含561.03〃有证房产）移交给乙方甲方保证 所涉的土地移交 乙方时，该土地和房产没有权属争议，没有债权债务纠纷，没 有抵押担保事项 十、 乙方充分了解本 次交易所产生的风险本次转让的 11.028亩土地使用权系道路两侧土地，根据城市规划要求， 在此土地上新建 房屋，可能会发生退让道路，相邻建筑物保留一定间距而使得 实际利用土地变 小，政府在考虑城市总体规划时，如果发生以上交易风险全部 由乙方承担。

十一、 违约责任乙方迟延支付本 协议款项，每迟延一日按应付款的 0 . 1 ％向甲方支付违约 金因甲方原因 迟延办理土地证过户或者迟延向乙方交付土地，每迟延一日按 乙方已付款 0.1％向乙方支付违约金甲方保证本协议土地没有权属争议并且 甲方已征得村民 同意转让，否则由甲方承担乙方已付款 20％的违约金并承担 实际经济损失十二、 本协议在乙方交 付全款到甲方账户后生效本协议生效后，任何一方不得反悔 否则赔偿对方因此而造成的一切损失包括直接和间接的全部经 济、信誉损失， 并承担总价款 20％的违约金十三．本协议一 式肆份，甲、乙双方各持贰份，未尽事宜双方协商补充甲方：昆明市西 山区**新村股份合作社 乙方：昆明 **房地产开发有限公司法定代表人：法定代表人：签订日期： 年 月 日。