2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷4-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2011 年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷 4总分：150 分 及格：90 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 56 题，每题 1 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案)(1)目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006 年 10 月 31 日发布的（　　） A. 房地产经纪行业规则B. 房地产中介服务行为规范　　Ψ 中大网校> Ψ 考试中心 ΨC. 房地产经纪执业规则D. 房地产中介行业自律规则(2)房地产经纪信息的语言要素分为文字性语言和（　　） 　性语言A. 图像B. 表格C. 图表D. 形象(3)二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（　　） A. 信息服务B. 房地产查验C. 房地产交验D. 售后服务(4)下列关于房地产经纪执业规则表述中，正确的是（　　 ） A. 执业规则与国家法律法规的效力等同B. 执业规则是平等民事主体之间的约定C. 执业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D. 执业规则并不提出行业的职业道德要求(5)房地产代理属于（　　） 。

A. 民事代理B. 商事代理C. 刑事代理D. 指定代理(6)在存量房买卖中的房地产登记中，须出示原件及复印件的是（　　） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：A. 房地产登记申请书B. 房地产权证C. 房地产买卖合同D. 当事人身份证明(7)侵权责任的要件不包括（　　） A. 行为违法B. 有损害事实C. 违法行为和损害事实之间有必然联系D. 违法行为和损害事实之间有因果关系(8)房地产经纪机构的激励机制不包括（　　） A. 目标激励B. 薪酬激励　　*^中大网校^o^^*^考试中心 ωC. 情感激励D. 尊重激励(9)减少合同纠纷的措施不包括（　　） A. 应采用房地产经纪合同示范文本B. 求同存异，回避有争议的条款C. 由法律人士对合同内容进行审核D. 采用书面合同形式(10)在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（　　 ） A. 带领客户看房的次数B. 提供的备选房源数量C. 向买方报告交易机会的次数D. 对代购房地产的估价服务(11)房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（　　） 。

A. 人员规模B. 发展阶段C. 资金实力D. 面向的客户类型(12)下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(13)房地产经纪合同的两种基本类型是（　　） A. 房地产代理合同和房地产买卖经经纪合同B. 房地产买卖合同和房地产租赁合同C. 房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D. 房地产代理合同和房地产居间合同(14)下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（　　） 15)“认真做好客户登记并确保资料的准确性”是（　　 ）的主要工作A. 连锁店经理B. 销售副总经理C. 销售员D. 销售总经理(16)下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（　　 ） A. 房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B. 房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C. 房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D. 房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性(17)职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（　　） 。

A. 普遍性B. 合理性C. 专业性D. 社会性(18)房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（　　） A. 法律上允许B. 使用方便C. 能产生最高价值D. 自身物质条件可能中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(19)下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　） A. 委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B. 按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度C. 向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D. 督促房地产经纪人员认真履行经纪义务(20)下列关于品牌与商标的表述中，不正确的是（　　） A. 商标注册后就成了品牌B. 商标是品牌的标志和名称部分，便于消费者识别C. 商标是一种法律概念， 品牌是市场概念D. 商标掌握在企业手中，品牌掌握在消费者手中(21)如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至（　　） A. 2006 年 5 月 31 日B. 2007 年 5 月 31 日C. 2008 年 5 月 31 日　　=^_^= (^_^)D. 2009 年 5 月 31 日(22)根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（　　 ） 。

A. 不承担处理事务过程中的不利后果B. 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C. 负有支付房地产经纪人报酬的义务D. 承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任(23)关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（　 　） A. 根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B. 根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C. 根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D. 根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款(24)关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（　　） A. 由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B. 由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C. 由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D. 由交易部门签署已与开发商达成一致的合同中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(25)下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（　　） A. 依照合同约定收取服务费B. 房地产中介服务收费必须实行明码标价制度　　Ψ 中大网校> Ψ 考试中心 ΨC. 收取服务费必须开具发票D. 交易成功后可获取佣金以外的其他收益(26)因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（　　） 。

A. 均由房地产经纪人员承担B. 可由房地产经纪人员承担C. 可由房地产经纪机构承担D. 均由房地产经纪机构承担(27)房地产经纪人执业资格的一个注册有效期一般为（　 　）年A. 2B. 3　　=^_^= (^_^)C. 4D. 5(28)根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（　　） A. 法定代理B. 指定代理C. 委托代理D. 共同代理(29)据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（　　） 30)下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（　　 ） A. 自知、自信B. 乐观、开朗C. 敢想、敢于D. 坚韧、奋进(31)关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（　　） A. 全国统一资格考试合格后即可以执业中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可以执业C. 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 》后才可以执业D. 取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证 》后才可以执业(32)对于房地产经纪机构来讲， “中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价 ”属于（　　） 。

A. 个别风险B. 意外风险C. 经营风险D. 总体风险(33)在我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（　　） A. 代理B. 居间C. 行纪　　Ψ 中大网校> Ψ 考试中心 ΨD. 拍卖(34)楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的（　　） A. 语言要素B. 内容要素C. 载体要素D. 中介要素(35)房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在（　　）内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为(36)由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（　　） A. 文化修养B. 经济学基础知识C. 相关法律法规知识D. 房地产经纪专业知识(37)房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是（　　） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：A. 针对预知风险进行进一步调研B. 草拟消除风险的方案C. 报上级批准方案D. 实施方案(38)下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（　　 ） 。

A. 房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B. 房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C. 房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D. 房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性(39)新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（　　）阶段A. 销售准备B. 销售执行C. 项目结算　　☆★D. 项目执行企化(40)房地产代理合同中委托人的义务（　　） A. 不承担处理事务过程中的不利后果B. 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C. 负有支付房地产经纪人报酬的义务　　┠中大网校^o^^*^考试中心┨D. 承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任(41)下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（　　） A. 特许人对商标、专利拥有所有权B. 受许人对服务标志、 ’独特概念、经营诀窍拥有所有权C. 受许人需要支付权利使用费D. 特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动(42)房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有（　　） A. 多效性B. 共享性C. 时效性D. 积累性(43)缔约过失责任属于（　　） 。

A. 违约责任中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 侵权责任　　Ψ 中大网校 > Ψ 考试中心 ΨC. 合同责任D. 行政责任(44)在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是（　　） A. 客户的口头表述是否诚恳B. 客户是否带了房产证和身份证C. 客户是否愿意签订经纪业务委托协议D. 客户是否询问了一些核心的信息(45)下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（　　） A. 不利于培养高层管理者的后备人才B. 各分部有较大的自主经营权C. 有利于高。