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中小城市做什么生意中小城市的写字楼怎么“扫”的销售技巧【--销售个人工作总结】>发展是硬道理，销售考真功夫在一个企业的营销团队中，总是有人业绩突出，成长为销售明星；而有人业绩平平，混迹于同行四处谋生；更有那么一些失败者，他们除了消耗公司的差旅费之外，基本见不到其绩效究其因，乐观者曰时机，悲观者曰命运，明理者曰区域差异，糊涂者曰客户素质----不一而足营销销售营销师销售培训营销培训营销更多…数年前，本人手下新招来一位年轻业务经理，他是营销专业科班出身，在大学里又是教授营销学，因此对于我们这些半路出家搞营销的人而言，开初都很看重他，并相信他会出手不凡孰料他几个月下来一事无成一次，我利用巡视市场的机会，亲自带他走市场三天后，他对我说：“我明白了我们之间的差距其实你对客户所讲的道理我都会讲，有些理论我们还搞过专题研究但是我缺乏销售达成的实际经验和丰富技巧我真是白跑了我申请调离销售部，让我去市场部吧可见，其实造成销售业绩差异的根本点，还在于销售达成的技巧和功夫上就算是大学里同样*的毕业生，开发或者管理同样市场的同一个客户，其效率和效益也可能截然不同，区别就在于他们达成实际销售的能力不同为什么说销售的实际达成是销售工作中最重要的环节呢？这就类似于踢球，你会空中停球、盘球、带球、挑球、过人、任意球、定位球、角球、头球、正射、侧射、抽射、倒挂金钩------你的技巧再多再好，可是临门一脚时，你打在门柱上，球偏了！反弹回来，你再补射，可是球飞出场地了------殊知前面那些一切的一切，都只不过是基本功，是过程。

没有实现“进球”这个最根本的目标，随你怎么安慰自己，反正在局外人看来，这场球你就算是白踢了有感于此，笔者根据数年来的营销实践，将一些初浅的心得体会辑录如下，希望能对奋斗在一线的营销人员有所帮助营销销售营销师销售培训营销培训营销更多…射门的关键：把握时机谁都知道时机的重要性，晚一秒，也许车祸就不会发生，早一秒，也许那粒决胜的球就进了------问题是，在实际营销工作中，我发现业务人员通常犯的*大错误，就是不会把握时机；或者说，他们比较迟钝，没有意识到时机已经来临，与成功失之交臂当然，创造时机，那是另外一种境界我们常见业务员应付领导的一句话就是：“那个客户很不错，实力可以，网络也可以，信誉也很好，人很有诚意------我们谈得很好应该很有做成的机会让领导白兴奋一场事实上，让他再跟多几次客户，他还是这样说因为他已经错失良机了误区在于，他把跟客户沟通或者谈判的氛围想当然地当成了结果不少业务员以能跟客户搭上话为成功，甚至以能跟客户海阔天空地神侃为荣但侃是侃了，可能客户还开心地笑了，你也给他留下了一个比较亲和的印象了，但主题没有（或不敢）挑明，该趁热打铁敲定的事没有（或没有勇气）落实，你就只好寄希望于下次再来谈。

但下次拜访时，客户出差了，或谈到一半时临时有急事外出了，或他昨晚跟老婆吵架了------最有可能的是，你的竞争对手已经捷足先登了营销销售营销师销售培训营销培训营销更多…把握时机，就是在引导客户谈论商务主题时，如果你初步确定客户的兴趣点已经有了，差的只是兴奋点，那么，你可以采用抛砖引玉之法，诱使客户明确讲出他的愿望和要求，然后在政策范围内就当场答复，超出政策就借口走出门外立即请示如果客户不愿意先讲，你也可以主动出击，先原则性地摊牌，然后再逐条谈判，保持一定的灵活性，但谈判的主动权应掌握在自己手中总之，应该记住：我们花了时间、精力和金钱来拜访客户，我们一定会有一个目的，我们业务人员的汗水是值钱的，我们*不能空手而归——哪怕我此行只能证明我以后再也不用冤枉花时间来拜访这个所谓的客户了，这也是一种成功但是无论如何都要一个结果，这个结果现在就要，而不是等到下次我的两个部下在处理同样的退货事项时，就产生了截然不同的结果一个是在福建漳州，他跟客户商量好了退货变促销的条件，就立即报告了公司，并跟客户签了一份备忘录回来，下午就去客户库房办好了清点工作，然后顺利同客户结算铺底金之后该客户换了我司的其他品牌继续运作。

而在合肥的一个业务员，也给客户讲好了条件，如按5元/件降价处理库存，但就未能当场结算铺底金，变成了客户享受了降价优惠，却要等卖完再结算事实上，没花钱的货也就不上心，拖了两年还是那样，货也烂了，客户的信心也彻底灭了，最后公司要催款，客户还不认帐，搞到法庭相见这几乎在我们公司变成了两个经典案例象我们这种职业经理人，每年都在全国跑来跑去然而说到哪个具体的客户头上，我们一生又能和他见多少次面呢？所以，我们每一次的拜访，都必须是高效拜访，有效拜访我们到市场就是为了诊断问题，解决问题我们要创造和把握一切可利用的时机，促成合作和深化合作我想，还在一线的同志如果也有这样的心态并不断努力，相信你会取得更快的进步和更大的成功射门的要点：选准角度如果我们面对的是一座空门，而你又是一个人自由自在地玩耍，我相信不会踢球的人也能轻松进球,除非你是香港脚（脚太臭）但是，在赛场，后有追兵，前有堵截，旁有干扰和偷袭，上有观众，耳边有裁判的哨子，对手有时根本就不讲什么游戏规则，恨不得给你招招致命------身在其境，想必每个人都有巨大的压力——有人指出，足球前锋射门时的压力比飞行员起飞那一刹那还大营销销售营销师销售培训营销培训营销更多…你现在知道千载难逢的射门机会已经来临了，下一步的关键就是要选准角度。

按理说，球门比球大N倍，好象随意都能进球实际上，你的机会是转瞬即逝的，你只有选择*角度才有成功的可能否则，差之毫厘，失之千里——不要说千里，就是1000um也完全失败了落实到营销上，在特定的商业谈判氛围中，要达到计划中的谈判目标——而且现在已经有了这种成功的可能，还必须选准*的切入点，顺势谈下去才有可能实现突破这是因为，客户的关注点一般来说都比较多，如品牌的区域规划与保护、渠道的价格政策、铺底数额、回款政策、返点、运费、退货政策、广告、促销等等------这些你可能都兴致勃勃地谈到了，客户也表现出了浓厚的兴趣，但最后你失望地发现，客户还是不能当场下定决心跟你达成合作原因何在？原来这是一个由板材想转型做油漆涂料的客户，他的资金不是问题，分销的渠道很好，物流配送的能力也具备你知道他跟你谈话时最担心的是什么吗？因为他怕招不到合用的油漆项目经理人，招不到好的业务员、营业员、技术服务员，而自己又不大懂，所以，尽管自己挺感兴趣，但哪里敢去开什么涂料专卖店或者搞什么工程漆代理？如果我们采用斯沃特分析法来研究这个客户，很快就可以明白，这个客户的优势就是前文所述的资金、分销、物流；而劣势呢，他做惯了坐商，不善于主动出击，所以做终端、搞市场推广、促销等，是他天然的弱项；威胁点在于，一是他还没有真正意识到经营需要转型，二是他不清楚做化工的现实和长远意义，转型也将转到其他行业，如去开酒楼或洗脚城；机会点在于，一是给他描述涂料行业的前景和市场成长的空间，让他似乎能看得见摸得着；二是一定要给他算投入与产出比，三、四十万的投入，做得好一年有200万以上的回报；三是重点讲解我司将如何帮助他招聘、培训人员、开发多种渠道、售后现场服务，将来又如何协助他进行公司化运作------总而言之，动之以情，晓之以利，诱之以服务，这才是他内心真正的关注点。

如果不从这个隐性的角度切入，你大谈市场、品牌、产品、广告，可能都是白谈通过上述案例使我们认识到：要选准切入的角度，不是一件简单的事，必须运用斯沃特分析工具，透彻分析该客户的综合背景，从而得出他的优势、劣势、威胁点、机会点所谓“角度”，就是抓住机会点来谈这个机会点，可能是显性的，但更大的可能是隐性的，必须透过表象看出本质诸位要练就练这个真工夫射门的技巧：掌握方式前文已提及，同样是射门，有多种方式可能选择，如头球、正射、侧射、抽射、倒射（倒挂金钩）等，其实，在实战中，还可以射滚地球、射小门、传球式射门等只有选用最适当的方式，才能保证进球的效果，否则，仍然可能是鸡飞蛋打！在恰当的时机，凭理性判断（而不是凭经验）选准话题切入，还需要采取最合适的方法开展谈判，才最有可能达到你所想要的目的营销销售营销师销售培训营销培训营销更多…通常在切入正题后的谈判方式有：1、正面突破式对该客户的关键性心理需求已了然于胸，即可单刀直入，直奔要害，干脆利落地拿出针对性的解决方案抓住了主要矛盾或矛盾的主要方面，大局已定，其他问题就可迎刃而解了2、侧面迂回式因话题太大，或客户的顾虑点较多，和客户的关系也不太熟，适合采用此方式。

即围绕谈话主题的几个要点，由远及近，由常规（政策范围内）到要害（客户的非常规或超常规要求），越谈越热烈，越谈越深入，最后经请示、备案后才形成合作方案3、口头承诺式有经验的客户一般对包装物破损和产品质量原因造成的退货、甚至是因为自己经营缺乏经验导致某些品种、规格的积压，都担心厂家不负责任这个时候，你必须做出口头承诺：1、产品质量原因，我厂*包退、包换、包赔；2、包装破损，不是客户的错，可先扣付货款，再由我方找物流公司协调赔偿；3、不适应市场的品种、规格的产品，原则上是不能退货的，可尽量由我们共同把市场工作做得细一些，推适销对路的产品；如果发生了这种情况，也可通过促销等手段来消化；实在不行，你愿意积极出面向公司申请退货，但运费和包装费要客户承担注意：口头承诺要注意把握原则尺度，切忌信口开河，说到就要做到，不能失信于人4、现场规划式凡涉及到店头门面招牌、灯箱、广告喷绘、背景墙、展示架、货架、货物陈列或堆码等事项，口说就不如行动，宜现场就带客户看场地、作规划，让客户从想象中去感受如果按你的规划去做出来之后，该是怎样的整齐、美观、大方、现代感甚至是霸气------最后，你还必须向他交代上述物料的费用分摊方法。

当然你能把图纸上、想象中的场景向客户描述的很生动，打动了他，一般来说，如何分摊费用，并不是客户最关心的事5、化难为易式象前面所提到的说服板材客户转型做油漆涂料的案例，就是典型的化难为易式对于习惯于搞批发、做分销的任何客户来说，或者是一些文化层次不够高的客户，你如果想成功开发他，都要采取此法原因在于，你越想全方位、多角度、多层次地阐述，他越怕麻烦，或者不太能听懂那么我们的职责，就是要把复杂的问题简单化，抓住要点，用他能听懂的语言，通俗地解释，着重地强调他理解了，当然才能接受6、化简为繁式对于已成功开发的客户，涉及到具体的项目工作需要推动，则要反向采取化简为繁的办法还是以那个板材客户为例：假如他现在专卖店或店中店已开了，但是销量上不去，你去处理，那就要不厌其烦地做工作、引导他搞公司化运作因为：零售在油漆涂料的经营中只能占到10—20%的比例，传统的分销现在很难做，所以他还必须配备小区推广人员、家装渠道人员、工程渠道人员、同城及异地分销人员、技术服务人员------然后你替他规划、招聘及培训这支队伍工作不做细，大而化之，就见不到销量增长，最后就是该客户的自生自灭7、诱之以利式企业是一种追求利润的动物，而客户是一种攫取利益的残酷动物。

没有永远的朋友，只有永恒的利益所以，跟客户谈利益，永远是他感兴趣的话题但是，谈利益，我们主张要谈得实际一点：一要帮客户规划分销价、终端零售价，让他确实感觉到可能的利润空间，切莫只报价就算完事，这样的话客户永远都会嫌你的价格贵，因为你没告诉他如何高进高出，稳定获利；二要积极替客户预测将可能达到的规模和效益，让他将未来可能赚到的钱就好象已经装到了口袋里似的，这样他就很难不下决心投入，因为他怕丧失如此难得的赚钱机会是采用原始办法，找张纸、一只笔、再借个计算器，当场算效益帐给他算好帐之际，也就是你和客户握手言欢之时！8、晓之以理式此招对已经有一定规模、在当地市场已有一点声望的客户很管用我们有必要把他放到当地。