204条房屋买卖合同.docx

204条房屋买卖合同20020717 版第1局部合同背景第2局部房屋质量第3局部户型空间第4局部房屋面积第5局部 建筑设备第6局部电气局部第7局部供暖与燃气第8局部装修标准第9局部室内环境第10局部室外环境与绿化第11局部社区及设施第12局部价格付款第13局部房屋交付第14局部初步验收与保修第15局部所有权证第16局部前期物业管理第17局部业主管理委员会第18局部消费者权利保护第19局部抵押担保第20局部合同变更金标准为总房价的千分之一第53条、管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据, 并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装 饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，那么出卖人应当以5倍装 修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计 施工所支付的费用与耗费的时间如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他 人员造成伤害，那么出卖人应当同时承当违约责任或侵权责任第54条、管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线所谓 公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单 独使用；如有通过，那么视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权 要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，那么 买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价 千分之一的违约金。

第55条、电梯使用：本单元共有电梯 部且不得少于两部，型号为，额定 载重量不得低于1000公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保 修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得 超过3 （或18）分钟如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退 房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第56条、电梯平安：电梯平安的责任由出卖人承当，当因买受人或其亲 属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承 担违约责任和侵权责任第57条、消防设施：出卖人提供的消防设施为：；并在交房时取得消防 机构的认可；如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出 卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第6局部电气局部第58条、电力供应：负荷KVA,计费设备为，插座位置，数量，供电 平面图，可使用时间：年 月曰如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如 买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第59条、通讯设施：线路数量条，出口位置：见图纸，使用时间为：年 月 日，如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人 每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第60条、其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：，使用时 间：年 月曰如不能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房， 那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第7局部供暖与燃气第61条、供暖设备：供暖设备名称型号为：生产企业：：适用标准：第62条、设备平安：平安使用时间20年，出卖人保证燃气设备的平安性, 并承当由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出卖人承当质量无瑕疵的 证明责任第63条、技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不 高于300立方米，温度：湿度：暖气片数量如不能到达此要求，那么买受人 有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之 一的违约金第64条、暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格 每月每平方米第65条、使用时间：出卖人承诺应当于 年 月 日开通暖气供应如不 能到达此要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日 支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条、燃气品质：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：；燃气 平安装置为第67条、使用时间：燃气交付使用时间为年 月 日，如不能到达此要求, 那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人按日支付相当于总房价千分之 一的千分之一。

第8局部装修标准第68条、室内装修标准为：见附件标准，出卖人提供的附标标准包括装 修部位、工程量、装修标准第69条、室内装修总价格为：见附件价格，出卖人提供的附件价格包括 各工程局部的材料单价与总价第70条、室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准《人 造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中 有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯 卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限 量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他平安标准第71条、违约责任：装修交付使用时间为年 月 日，如不能到达此交付 时间要求并符合前述质量标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖 人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金第9局部室内环境第72条、日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖 人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照 时间为6小时，由出卖人提供具体数据；如不能到达此标准，那么买受人有权退房; 如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约 金。

第73条、自然通风：考虑到室内通风系决定房屋价格的重要构成内容， 出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由 出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房， 那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第74条、室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要 影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由 出卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房， 那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第75条、房屋隔热：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要 影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人 提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖 人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金第76条、噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要 影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出 卖人提供数据；如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么 出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第77条、电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体 健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据; 如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买 受人支付相当于总房价千分之一的违约金第10局部室外环境与绿化第78条、周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物，从本商品房各窗 户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停 车场、有轨交通工具等其他设施第79条、采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的 距离，并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光；其间距系数不得少于 1.8,以保证买受人所购商品房之室内的采光第80条、环境绿化：本商品房 米范围内不可能再建设任何非绿化设施， 如不能到达此标准，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人每日向买 受人支付相当于总房价千分之一的违约金第81条、绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物, 指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受 人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不 应低于10年。

第82条、绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖 人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化 率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不 低于30%,交付使用时间：年 月日；如不能到达此要求，那么买受人有权退房; 如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的 千分之一第83条、气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在 任何条件下均不会出现异味双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进 行评价，以多数人的意见作为最终结果；此三人的决定如果未被执行，其决定应 当在诉讼中作为决定性证据第84条、环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于 60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音如不能到达此 要求，那么买受人有权退房；如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付违约 金，违约金标准为总房价的千分之一第85条、电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上 建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动 发射台、 广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有此设施，无论是否影响人体健康， 买受人均有权退房，出卖人将承当违约责任。

如不能到达此要求，那么买受人有权 退房；如买受人暂不退房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总 房价的千分之一第11局部社区及设施第86条、社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：， 本小区属于政府管理机构认可的合法社区考虑到社区名称的稳定性有利于买受 人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称为；如此 名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给 买受人造成损失的赔偿第87条、自用车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位壹处，具体位 置为：，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要支付费用那么每月不超过 元，且在买受人于年 月 日时即开始使用第88条、用地面积：本社区总用地面积为：，总建筑面积为：平方米, 其中商品房面积为 平方米，公用建筑面积为 米，重要指标：容积率：第89条、建筑总量：社区共有楼房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢, 各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年 月 日和年 月 日第90条、设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便 而建设，不应当向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益， 设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。

第91条、参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准第92条、公共设施：幼儿园个，面积为平方米，交付使用时间：年 月 日；学校个，其中小学个，中学个，面积为平方米，交付使用时间：年 月 日；医院（级等）个，面积为平方米，交付使用时间：年 月 日；停车 场个，面积为平方米，交付使用时间：年 月 日；邮局个，交付使用时间: 年 月 日；娱乐设施：交付使用时间：年 月日；邮政交付使用时间：年 月 日； 接通时间：年 月 日第93条、道路交通：交通公路等级为：公路宽度：道路质量：；所述 公路或者道路应当可通过车辆，否那么不视为交付，交付使用时间：年 月日； 本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证 买受人与家庭成员平安交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准第94条、居住平安：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受 人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有 可能阻碍。