2023年山西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库检测试卷B卷附答案.docx

2023年山西省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库检测试卷B卷附答案一单选题(共50题)1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A2、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D3、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C4、房地产经纪属于房地产（　　）服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A5、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6、房地产经纪人协理可以（　　）A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C7、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B8、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D9、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B10、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B11、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A12、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C13、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】 B14、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D15、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C16、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C17、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D18、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A19、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A20、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B21、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D22、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D23、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 B24、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C25、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A26、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。

A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A27、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B28、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D29、房地产抵押权是一种（　　）A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D30、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B31、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D32、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C33、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】 B34、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。

A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B35、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.30【答案】 C36、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D37、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D38、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D39、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C40、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C41、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C42、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D43、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B44、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A45、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D46、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。