香格里拉三坝乡瓦刷干海子生态农庄项目投资建设可行性分析报告.doc

中国地产商域网香格里拉县三坝乡瓦刷干海子生态农庄项目可行性研究报告香格里拉县三坝乡瓦刷干海子生态农庄二○○八年六月瓦刷干海子生态农庄项目项目可行性研究报告项 目 名 称：瓦刷干海子生态农庄项目执行单位名称：瓦刷干海子生态农庄项 目 负 责 人：习年塔项 目 性 质：新建项目可行性研究承担单位：黑龙江乾瑞投资资询有限公司编 制 人 员： 赵伟 张彩红工程咨询资格等级：丙级证 书 号：中华人民共和国国家发展和改革委员会发 证 机 关：1040111109报告编制时间：二00八年六月目 录第一章 总 论----------------------------------------6 1.1项目提要----------------------------------------71.2可行性研究报告编制依据---------------------------71.3综合评价和论证结论-------------------------------8第二章项目背景及必要性 ------------------------------92.1项目建设背景：-----------------------------------102.2项目建设的必要性及目的意义---------------------11第三章 建设条件-----------------------------------163.1地理位置及区域范围------------------------------163.2自然条件----------------------------------------163.3项目区的社会经济条件---------------------------173.4项目实施的有利条件-----------------------------173.4.1基础设施-------------------------------------18第四章 市场分析与销售方案-------------------------184.1市场分析---------------------------------------194.2产品生产及销售方案-----------------------------204.3销售队伍和销售网络建设-------------------------22第五章 项目建设方案--------------------------------245.1项目规划和布局---------------------------------265.2项目具体建设内容和规模-------------------------26第六章 投资估算和资金筹措------------------------266.1投资估算表说明---------------------------------26 6.2项目建设投资估算-------------------------------266.3资金来源与筹措--------------------------------27第七章 财务评价-----------------------------------277.1财务效益评价参数-------------------------------277.2财务分析---------------------------------------287.3财务效益综合评价-------------------------------287.4财务效益综合评价结论---------------------------28第八章 环保、卫生防疫---------------------------298.1环保：-----------------------------------------298.2卫生防疫：-------------------------------------29第九章 农业产业化经营与农民增收和效益评价----------299.1农业产业化经营---------------------------------299.2农民增收---------------------------------------299.3其他社会影响-----------------------------------30第十章 项目组织与管理----------------------------3010.1机构职责--------------------------------------3210.2劳动定员--------------------------------------3210.3.项目经营管理模式------------------------------32 10.4技术培训--------------------------------------32第十一章 可行性研究结论和建议--------------------3311.1可行性研究结论 -------------------------------33 11.2建议-------------------------------------------33第一章 总 论 1.1项目提要1.1.1项目名称瓦刷干海子生态农庄项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目建设单位：香格里拉县三坝乡瓦刷干海子生态农庄1.1.4项目负责人：习年塔1.1.5建设地点：香格里拉县三坝乡瓦刷村1.1.6建设规模：年出产鲤鱼苗200万尾，罗非鱼苗150万尾，鲤鱼50吨，罗非鱼50吨，珍奇水果、干果83吨项目。

1.1.7建设期限：2008年至2009年1.1.8总投资：项目总投资720万元其中固定资产投资436.5流动资金283.5万元1.1.9资金筹措：自筹500万元，申请贷款220万元1.1.10主要技术指标： 年销售收入：736万元 总成本：403.43万元 年税金：109.7万元内部收益率：30.9％ 静态投资回收期：3.2年财务净现值：222.87万元1.1.11项目辐射范围及带动能力：生态农庄项目是以农庄基地为中心，以基地带农户，在农户养殖促经济发展，以水产养殖、特种珍禽养殖和特种经济林木种植基地为中心，辐射发展本县农户以及外地农户从事水产养殖和特种经济林木种植.该生态农庄的成立将能带动本村以及周边地区养殖及种植品种的改良，实现生物资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标1.2可行性研究报告编制依据a、《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》b、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》c、《中共云南省委、云南省人民政府关于把畜牧产业发展成为国民经济重要产业的若干意见》（云发[2004]5号）d、《迪庆藏族自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》e、《投资项目可行性研究指南》1.3综合评价和论证结论生态农庄提出水产养殖规模化和生态林木种植项目，建立专业合作组织，推行“农庄+基地+农户”的生产模式等多种经营的产业化生产，是我国农业和农村经济可持续发展的必然选择。

水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动一般包括在人工饲养管理下从苗种养成水产品的全过程广义上也可包括水产资源增殖，投资少，效益高，和畜禽、和经济林木循环利用，对环境无污染养殖可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益生态经济林木种植相对简单，效益高，一般一年即可实现盈利，且一次投资长久获利，还能享受免税、农业扶持贷款、土地、水电等方面的优惠还可以辐射周边，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建个“新、奇、特”的品牌农庄本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力发展第二章 项目背景及必要性2.1项目建设背景：本项目是在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：1、中共中央、国务院《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》2、《中共云南省委、云南省人民政府关于把畜牧产业发展成为国民经济重要产业的若干意见》（云发[2004]5号）3、《迪庆藏族自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》党的十一届三中全会以来，我县的农业得到了迅速发展，粮食产量大幅度增长，从根本上解决了农民群众的温饱问题，在此基础上，根据国家对农业的产业政策和县委、县政府的正确引导，群众自觉进行产业结构调整，将一部分中低产田拿出来挖塘养鱼，发展我县独有的地方产品。

特别是近10年来，随着群众养殖技术的不断提高和价格的稳定，养鱼的积极性越来越高鲤鱼已获无公害水产品称号，到目前为止，全县已发展到1.7万亩养殖面积在此前提下，为了进一步搞好水产养殖的产业化经营，从而达到调整产业结构，发展多种经营，增加农民收入的目的，是十分必要的我国农村已步入新的发展阶段，已经历由传统农业向现代农业、高效农业转变，走科技兴农之路，以满足新时期人民生活水平不断改善的需要，达到提高经济效益和增加农民收入的目的在传统的养殖业不景气的情况下，应在新、奇、特上作文章香格里拉县丰富的自然资源中，畜牧业为其中之一，畜牧业生产具有悠久的历史，近几年,县委、县政府不断加大力度，加强对畜牧业发展的投入和扶持，打造水产养殖和畜牧养殖发展的强势目前我县的水产养殖上主要是缺乏上规模的鱼苗生产，受当地市场水产品高价位的刺激，很多农户都已经认识到水产养殖业的高利润，纷纷利用屋前门后的自然水塘坑道开展粗放型养殖，较有经济实力的农场主则计划投资新建或改造渔塘大力发展养殖业但是鱼苗孵化场无论是从数量还是产量上来说都是远远不能满足需要再就是养殖品种单一，不能发挥生态养鱼的最大效益，缺乏必要的品种改良目前所养殖的基本都是当地品种，鱼种退化现象严重，新品种引进很少，杂交优势、全雄控制等先进生产技术在这里很少得到应用。

本项目的实施，立足于规划养殖、科学管理、引进优良品种，充分利用香格里拉县三坝乡劳动力和饲料资源、适合水产养殖和经济林木种植的自然环境以及这一地区的农民有着水产养殖的经验为适应现代农业发展的要求，加快农业养殖调整步伐，增加群众收入，成立香格里拉县三坝乡瓦刷干海子生态农庄，将着力整合本地现有水产养殖规模，淘汰老品种，引进推广水产养殖、畜禽养殖和特种经济林木种植的立体经营模式农庄成立后将大力推广生态循环模式实现综合化种养循环模式,以及种养结合循环模式，努力实现低成本甚至无成本经营的生态农业发展之路，这种先进的种养模式代表了我国养殖业、种植业乃至整个农业未来发展的方向该生态农庄成立将能带动本村以及周边地区养殖及种植品种的改良，实现生物资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标；可使项目区内土地资源得到有效和可持续开发利用，达到珍惜保护利用资源的目标；可促进农村剩余劳动力就业，对增加农民收入，提高农民的生活水平具有重要意义，因此提出项目可行性建议2.2项目建设的必要性及目的意义随着人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求，对健康关注程度的日。