2024年江西省房地产经纪人之职业导论真题附答案.docx

2024年江西省房地产经纪人之职业导论真题精选附答案一单选题(共80题)1、房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持系统【答案】 D2、下列选项中，( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权A.原始取得B.买卖取得C.继受取得D.租赁取得【答案】 A3、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（　　）A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 B4、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()A.房地产建设投资B.房地产置业投资C.房地产经营投资D.房地产长期投资【答案】 C5、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（ ）A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构B.房地产经纪人姓名发生了变更C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】 C6、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（　　）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500B.1000C.1500D.2000【答案】 A7、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 C8、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 B9、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（　　）A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况【答案】 A10、（　　）是风险分析和管理中的一项基础性工作A.风险评估B.风险识别C.风险衡量D.风险处理【答案】 B11、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。

A.保存B.增值C.交换D.利用【答案】 D12、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】 C13、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人【答案】 B14、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。

调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家2009年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】 D15、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】 B16、房地产经纪的核心功能是( )房地产交易A.加速B.提供C.促成D.监督【答案】 C17、以（　　）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 B18、开展房地产经纪业务的前提是（　　）。

A.信息搜集B.信息核验C.接受委托D.匹配带看【答案】 A19、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（　　）最大的缺点是不具有奖励性A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 D20、房地产交易成交的前提条件是（ ）A.房屋产权清晰B.信息收集与传播C.现场查验D.客户接待与业务洽谈【答案】 A21、　张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 D22、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】 C23、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】 C24、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（　　）A.信息真实B.委托人口头答应C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认D.委托人书面同意【答案】 D25、住房贷款方案主要由（　　）、贷款类型和还款期限组成A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人【答案】 A26、 目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（　　）A.美国B.中国大陆C.中国香港地区D.中国台湾地区【答案】 D27、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 D28、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 C29、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 C30、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而要盈利。

A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 B31、被喻为是协同商务之父的Jim HeppLemann指出，（　　）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心A.以人为本B.应用C.流程D.信息【答案】 A32、　甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某李某的家庭平均月收入为12500元高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案A.归王某所有B.归甲门店所有C.在王某和甲门店之间分配D.在王某和高某之间分配【答案】 A33、民事责任重在（ ）A.惩罚性B.恢复性C.悔改性D.补偿性【答案】 D34、经纪行为中最原始的一种方式是（ ），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 A35、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )。

A.为企业提出明确的发展方向和目标B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C.为企业制定具体日常规范D.决策更加科学化和规律化【答案】 C36、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备。