北京修缮定额说明.doc

目录房修定额总阐明ﻩ２建筑册阐明 5第一章 平房全房拆除工程ﻩ6第二章　土方及垫层工程ﻩ７第三章 砌筑工程ﻩ１０第四章 混凝土及钢筋混凝土工程ﻩ14第五章　构造加固工程 1８第六章　木构造工程 ２１第七章 金属构造工程ﻩ2５第八章　屋面及防水工程 27第九章 防腐、隔热、保温工程 32第十章 室外工程 34第十一章 场外运送 37装修册阐明 41第一章 楼地面工程ﻩ42第二章　墙柱面工程ﻩ46第三章 天棚工程ﻩ４8第四章 门窗工程 ５１第五章　油漆、涂料、裱糊及玻璃工程 59第六章　其她工程ﻩ６5措施项 ６9第一章　模板ﻩ69第二章 脚手架ﻩ70第三章 其她措施费 73附录一 措施项目 7５附录二 费用原则ﻩ7６房修定额总阐明一、《北京市房屋修缮工程计价根据——预算定额》（如下简称“本定额”)涉及土建工程(土建构造工程、装饰装修工程)，安装工程（机械设备工程,电气设备工程，热力设备工程,炉窑砌筑工程，站类管道工程,消防工程,给排水、采暖工程,通风空调工程,建筑智能化工程）,古建筑工程,共三部分与之配套使用的有《北京市建设工程和房屋修缮工程材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮工程机械台班费用定额》。

ﻫ二、本定额合用于北京市行政区域内的各类既有房屋建筑及其附属设施的改造工程,加固工程,重新装饰装修工程,系统更新改造工程，一般单层房屋翻建工程，古建筑修缮、复建、迁建等修缮工程不合用于新建、扩建工程以及临时性工程随同房屋修缮工程施工的建筑面积在3００m2以内的零星添建、扩建工程可执行本定额ﻫ三、本定额是编制房屋修缮工程预算、国有投资工程编制最高投标限价(招标控制价）或标底、投标报价、竣工结算的根据；是修缮工程实行工程量清单计价的基本;是施工公司编制公司定额、考核工程成本、选择经济合理施工方案进行投标报价的参照ﻫ四、编制根据ﻫ１．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、加固工程、建筑安装工程及文物保护工程的法律、法规、规章；２．现行工程造价计价规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、安全操作规程及文明施工、环保规定等;ﻫ3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》及历年《北京市房屋修缮工程预算定额》；４．现行原则图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料；5．其她有关资料五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用原则合格的建筑材料、成品、半成品编制的,并考虑到房屋修缮工程中普遍存在的工程规模相对较小且分散、室内不易所有腾空、场地狭小、持续作业差、要保护原有建筑物及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响。

除各册另有规定外,不得因具体施工条件的差别而减少定额水平六、本定额是以建筑物檐高２5m如下为准编制的建筑物檐高超过２5m时，可参照措施项目执行七、本定额是根据我市大多数施工公司管理水平并结合房屋修缮施工特点，除个别章节另有阐明外，均以手工操作为主且配合相应的中小型机械作业为准编制的ﻫ八、定额消耗量的拟定ﻫ1．本定额的人工消耗量涉及基本用工、超运距用工和人工幅度差不分列工种和技术级别，一律以综合工日表达ﻫ２.本定额的材料消耗量涉及重要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗,其内容和范畴涉及：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运送损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗３．本定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的,并以中小型机械费的形式体现ﻫ九、定额单价的拟定1.人工单价涉及基本工资、辅助工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费ﻫ2.材料单价涉及市场价格(材料原价、运杂费、运送损耗费)和采购保管费,其她材料费涉及零星材料费和辅助材料费材料市场价格已涉及材料原价及运到指定地点的运杂费、运送损耗费材料采购及保管费为材料市场价格的２％ﻫ３.机械费涉及中小型机械费和其她机具费。

机械费中除个别章节子目考虑了大型机械台班以外均未涉及大型机械的使用费用，凡需使用大型机械的应根据工程具体状况按实列入直接工程费十、本定额工程水电费按下表计算,计入直接工程费若业主方提供水电，则不得计取此项费用工程项目   　取费基数     费率    　土建工程     直接工程费     0. ８５%    　安装工程     人工费     １. 5０%    　古建筑工程     直接工程费     0. 80％ 十一、本定额中凡注明×××以内或如下者均涉及×××自身，注明×××以外或以上者均不涉及×××自身十二、本定额各子目中凡有（）者均按各自册阐明中的规定执行建筑册阐明一、《土建构造工程》（如下简称“本定额”)涉及平房全房拆除，土方及垫层工程,砌筑工程,混凝土及钢筋混凝土工程,构造加固工程，木构造工程,金属构造工程,屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程,室外工程，场外运送，11章及附录共1６72个子目二、本定额合用于一般工业与民用建筑修缮、改建、构造加固、重新装饰装修工程中的土建项目古建筑修缮工程如遇按现代做法的项目,执行本定额相应子目三、本定额各项目不涉及搭拆高度3.6ｍ以上脚手架,混凝土及钢筋混凝土工程不涉及搭拆模板。

实际发生时,可参照措施项目中相应子目ﻫ四、本定额中各类砂浆、混凝土强度级别是按国家现行规范中常用原则编制的若工程规定与定额不同步，可以换算五、本定额各章分项拆除项目除另有阐明外，均涉及本建筑物和毗连部位的支顶加固、现场监护，将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30m以内指定地点，清理归堆码放整洁六、本定额中除各章另有阐明外,均涉及必要的支顶保护等措施和运用旧料、成品保护、清理现场的工作七、本定额拆除工程均不涉及对水电线路及设备的拆除和保护；发生时，另行执行安装工程相应项目ﻫ八、本定额中凡基价带(）者为不完全价,应补充缺项材料、成品、半成品价格，或按规定补充相应的费用后使用第一章 平房全房拆除工程本章涉及平房全房拆除,共23个子目ﻫ一、工作内容ﻫ平房全房拆除涉及:毗邻建筑物的保护;室内地坪以上所有建筑物拆除，将拆下的砖瓦、木材等可用的材料进行挑选、分类并运至被拆除建筑物30ｍ以内的指定地点,分类码放整洁;渣土原地清理归堆ﻫ二、统一性规定及阐明ﻫ１．平房全房拆除是指檐高在3.6m以内的平房及层高在3.6m以内的中式楼房的拆除；檐高超过3.6ｍ的平房及层高超过3.6m的中式楼房的拆除执行各章中相应分项拆除定额。

2．凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定额3.斗墙构造全房拆除不分屋面形式综合考虑三、工程量计算规则ﻫ平房全房拆除均按图示或实际拆除建筑物的建筑面积以平方米为单位计算第二章　土方及垫层工程本章涉及土方、回填、垫层、余亏土运送工程,共4节３3个子目ﻫ一、工作内容ﻫ1.平整场地、平垫院子涉及:挖土、运土、填土、找平2.挖土方、挖沟槽、挖基坑等涉及：放线、挖土、运土、修整边坡及槽坑底、清土等ﻫ３．挖淤泥、流砂定额涉及：挖泥（砂）、装运、修理底边等ﻫ4.打钎定额涉及:布点编号、打钎、记录、拔钎、灌砂土5．拍底定额涉及:找平、夯实6．混凝土垫层拆除涉及：破碎、倒运、清理渣土等7.灰土垫层涉及：闷筛灰、筛土、洒水拌和、找平拍底、铺灰土夯实等工作8.混凝土垫层涉及:砂石筛选、生熟料运送、搅拌、浇筑、振捣和养护等所有工作ﻫ９．回填土涉及：筛土、运土、分层回填、找平、夯实等１0.灰土回填土涉及:闷筛灰、筛土、洒水拌合、分层回填夯实等ﻫ11.素土夯实涉及：松土、碎土、筛土、拍底、铺土夯实等１2．场内余(亏)土运送涉及:装土、运送、卸土二、统一性规定及阐明1.土壤分类详见附表1２．平整场地的土方厚度以±30cm以内为准，其超过部分执行挖土方或回填土定额。

3.定额中土方的体积均按天然的密实体积(自然方）计算ﻫ4．挖土方、沟槽、基坑的划分原则：图示沟槽底宽在3ｍ以内，且沟槽长不小于槽宽三倍以上的执行挖沟槽定额；图示坑底面积在20m2以内的执行基坑定额图示沟槽底宽在3ｍ以外，坑底面积在20ｍ２以外,执行挖土方定额子目ﻫ5．挖土方、槽、基坑的定额,不涉及排除地下障碍物及沟槽排水ﻫ6．挖土方、槽、基坑均以挖干土编制，如挖湿土时，按相应预算基价乘以系数1.18执行ﻫ7.拍底指单独拍底或做混凝土基本时使用ﻫ8．定额内未涉及地下水位如下施工的排水费用，实际发生的按实计算9.单位工程灰土工程量在2m3以内者,执行零星灰土定额ﻫ１0.场内余(亏）土运送分300m运距及增减50m运距两个子目,综合考虑了人工运送及小推车运送三、工程量计算规则1．平整场地按建筑物首层外墙外边线每边各增长２m的水平面积以平方米为单位计算ﻫ2．平垫院子按图示尺寸的水平面积以平方米为单位计算3.挖土方、沟槽、基坑均按图示底面积乘以深度以立方米为单位计算深度超过1.4m时,挖方工程量分别乘如下系数：挖土方1.23、挖槽沟1.27、挖基坑１.６４,其系数均已涉及工作面及放坡的增量4．挖淤泥、流砂按实挖体积以立方米为单位计算。

ﻫ5.拍底、打钎按图示基底面积以平方米为单位计算ﻫ6.垫层拆除按图示或实物体积以立方米为单位计算7．灰土垫层按图示或实际夯实体积以立方米为单位计算ﻫ8.混凝土垫层按图示体积以立方米为单位计算９.回填土的工程量以立方米为单位计算，扣除地坪如下的建筑物、构筑物、墙基、柱基、垫层及直径500mm以上的管道体积;室内回填土的工程量按地面面积乘以室外设计地坪至室内地面垫层下皮的高度差，以立方米为单位计算,并且扣除多种管沟等所占的体积１0.场内余（亏)土运送工程量计算:ﻫ余土运送体积一挖土体积一回填土体积ﻫ取土运送体积一回填土体积一挖土体积(系指挖土少于回填土)ﻫ附表1土壤分类表土壤分类普氏分类土壤名称天然湿度下平均密度开挖措施及工具紧固系数一、二类土壤I砂１5０0用尖锹开挖０.5-0．6沙壤土1600腐殖土1２00泥炭600Ⅱ轻壤和黄土类土160０用锹开挖并少数用镐开挖０.6-0.8潮湿而松散的黄土,软的盐渍土和碱土1６0０平均15mm以内的松散而软的砾石1700具有草根的密实腐殖土14０0具有直径在３0mm以内根类的泥炭和腐殖土1100掺有卵石、碎石和石屑的砂和腐殖土1６50具有卵石或碎石杂质的胶结成块的填土1750具有卵石、碎石和建筑料杂质的砂壤土１900三类土壤Ⅲ肥黏土其中涉及石炭纪、侏罗纪的黏土和冰黏土１80０用尖锹并同步用镐开挖(30%)0.8~1．0重壤土、粗砾石,粒径为15－40mm的碎石和卵石1７50干黄土和掺有碎石或卵石的自然含水量黄土1７９０具有直径不小于30mm根类的腐殖土或泥炭1400掺有碎石或卵石和建筑料碎料的土壤19００四类土壤Ⅳ土含碎石重黏土其中涉及侏罗纪和石炭纪的硬黏土１9５０用尖锹并同步用镐和撬棍开挖(30%）１．0-1.5具有碎石、卵石、建筑碎料和重达２5kｇ的顽石(总体积10%以内)等杂质的肥黏土和重壤土195０冰渍黏土,具有重量在50kg以内的巨砾其含量为总体积10％以内泥板岩不含或具有重量达lokg的顽石19５0。