万通地产资产管理与增值策略研究.pptx

数智创新数智创新 变革未来变革未来万通地产资产管理与增值策略研究1.万通地产综述1.万通地产资产管理现状1.万通地产资产增值策略1.万通地产资产管理存在的问题1.万通地产资产管理优化建议1.万通地产资产管理案例分析1.万通地产资产管理数据分析1.万通地产资产管理未来发展方向Contents Page目录页 万通地产综述万通地万通地产资产产资产管理与增管理与增值值策略研究策略研究 万通地产综述万通地产发展历程1.成立于1990年，经过30多年的发展，万通地产已成为一家集房地产开发、经营、服务为一体的大型综合性房地产企业2.2004年，万通地产成功在港交所上市2018年，万通地产退市港交所，并进行一系列资产重组，转型为一家专注于商业地产和资产管理的企业目前，万通地产已成为国内领先的商业地产运营商和资产管理公司之一3.万通地产是中国房地产界的知名企业，曾荣获中国房地产百强企业、中国房地产开发企业50强、中国房地产协会绿色建筑委员会理事长单位等荣誉称号万通地产业务内容1.住宅地产开发：万通地产的住宅地产开发业务主要集中在北京、上海、广州等一线城市及周边地区公司拥有丰富的土地储备，已开发并交付的住宅项目超过50个，总建筑面积超过1000万平方米。

2.商业地产开发：万通地产的商业地产开发业务主要集中在北京、上海、广州等一线城市及周边地区公司已开发并运营的商业项目包括写字楼、购物中心、酒店等，总建筑面积超过500万平方米3.物业管理：万通地产的物业管理业务主要集中在北京、上海、广州等一线城市及周边地区公司拥有专业的物业管理团队，为业主提供多元化、高品质的物业管理服务万通地产综述万通地产财务状况1.2021年，万通地产实现营业收入100亿元，同比增长10%其中，房地产开发业务收入占比最高，为60亿元；商业地产运营收入占比20%，为20亿元；物业管理收入占比10%，为10亿元2.2021年，万通地产实现净利润10亿元，同比增长15%公司的毛利率为30%，净利率为10%3.万通地产的资产负债率为70%，属于行业平均水平公司的流动性较好，速动比率为1.2，现金比率为0.8万通地产组织架构1.万通地产的组织架构分为三级四层，即：集团总部-事业部-片区-项目2.集团总部负责公司的整体战略规划、重大经营决策和资源配置3.事业部负责公司各业务板块的具体运营和管理4.片区负责公司在各区域的业务拓展和项目开发5.项目负责公司具体项目的开发和建设万通地产综述万通地产企业文化1.万通地产的企业文化是诚信、敬业、创新、协作。

2.万通地产始终坚持以人为本的经营理念，尊重员工、关爱员工、激发员工的创造力和积极性3.万通地产鼓励员工勇于创新，不断进取，创造出更多的优质产品和服务4.万通地产注重团队合作，提倡员工之间互帮互助、共同进步的团队精神万通地产发展战略1.万通地产的发展战略是成为一家受人尊敬的国际化房地产企业2.万通地产将继续坚持房地产+服务的双轮驱动战略，加快转型升级，打造成为一家以商业地产运营和资产管理为主导的综合性房地产企业3.万通地产将继续深耕一线城市及周边地区，同时积极拓展二三线城市市场，扩大公司的业务版图4.万通地产将坚持品质至上的原则，不断提升产品和服务质量，为客户提供更加优质的居住和商业体验万通地产资产管理现状万通地万通地产资产产资产管理与增管理与增值值策略研究策略研究 万通地产资产管理现状1.成立资产管理委员会，负责资产管理重大决策和战略制定2.设立资产管理部，作为资产管理的常设机构，负责资产管理日常工作3.在各项目公司设立资产管理小组，负责项目资产的具体管理和运营万通地产资产管理制度体系1.建立了完善的资产管理制度，包括资产管理组织管理制度、资产管理运营管理制度、资产管理财务管理制度、资产管理绩效考核制度等。

2.定期对资产管理制度进行修订和完善，以适应公司发展和市场变化的需要3.加强制度的执行力度，确保资产管理制度得到有效贯彻落实万通地产资产管理组织架构 万通地产资产管理现状万通地产资产管理信息系统1.开发和实施了资产管理信息系统，实现对资产信息的统一管理和共享2.利用信息系统，对资产进行全生命周期的跟踪和管理，实现资产管理的精细化和智能化3.通过信息系统的应用，提高资产管理效率和水平，实现资产增值万通地产资产管理人才队伍1.建立了一支专业化的资产管理人才队伍，具有较高的专业素养和丰富的实践经验2.重视资产管理人才的培养和发展，通过培训、轮岗、交流等方式，不断提高人才队伍的整体素质3.建立激励机制，吸引和留住优秀资产管理人才，为资产管理工作的开展提供有力的人才保障万通地产资产管理现状万通地产资产管理业绩评价1.建立了资产管理业绩评价体系，对资产管理工作进行定期评价2.评价指标包括资产收益率、资产增值率、资产负债率等3.根据评价结果，对资产管理工作进行改进和调整，提高资产管理水平万通地产资产管理发展趋势1.加快资产管理信息化建设，提高资产管理的效率和水平2.加强资产管理人才队伍建设，为资产管理工作的开展提供有力的人才保障。

3.深化资产管理精细化管理，提高资产管理的效益万通地产资产增值策略万通地万通地产资产产资产管理与增管理与增值值策略研究策略研究 万通地产资产增值策略万通地产资产增值策略定位1.以租金收入和资本增值为导向，以物业升值为手段，以管理和营销为核心，以客户服务为基础，以资产管理为保障，实现资产增值和保值增值2.明确资产增值策略的定位，明确资产增值策略的目标、原则和方法，明确资产增值策略的风险控制和退出机制，明确资产增值策略的绩效评价标准和考核制度3.根据自身的特点和优势，选择适合自身的资产增值策略，以实现资产的增值和保值增值万通地产资产增值策略步骤1.资产状况调查：包括资产的物理状况、法律状况、财务状况、租赁状况、市场状况等，为资产管理和增值策略制定提供基础数据2.资产价值评估：包括资产的市场价值、重置价值、清算价值、收益价值等，为资产管理和增值策略制定提供依据3.资产增值策略制定：包括资产的持有、出售、出租、开发、改造等，为资产管理和增值策略实施提供指导4.资产增值策略实施：包括资产的租赁、物业管理、市场营销、资产处置等，为资产管理和增值策略实施提供保障5.资产增值策略评估：包括资产的价值评估、收益评估、风险评估等，为资产管理和增值策略调整提供依据。

万通地产资产增值策略万通地产资产增值策略手段1.资产的租赁：通过租赁资产，获得租金收入，实现资产的保值增值2.资产的物业管理：通过对资产进行物业管理，保持资产的良好状态，提高资产的价值3.资产的市场营销：通过对资产进行市场营销，提高资产的知名度，吸引更多的潜在买家，实现资产的溢价出售4.资产的资产处置：通过对资产进行资产处置，及时处置闲置资产，减少资产的持有成本和风险万通地产资产增值策略风险控制1.明确风险控制的目标和原则，建立风险控制的组织机构和制度，明确风险控制的责任和权限，明确风险控制的措施和手段2.对资产的市场价值、收益价值、重置价值、清算价值等进行评估，确定资产的风险敞口，并制定相应的风险控制措施3.对资产的租赁、物业管理、市场营销、资产处置等业务进行风险评估，确定业务的风险敞口，并制定相应的风险控制措施万通地产资产增值策略万通地产资产增值策略退出机制1.根据资产的性质、市场状况、持有期限等因素，制定资产的退出机制，明确资产的退出方式、退出时间、退出价格等2.建立资产的退出机制的执行机构和制度，明确资产的退出机制的执行责任和权限，明确资产的退出机制的执行措施和手段3.根据资产的退出机制，制定资产的退出计划，并根据资产的退出计划，实施资产的退出。

万通地产资产增值策略绩效评价1.根据资产增值策略的目标，制定资产增值策略的绩效评价标准，明确资产增值策略的绩效评价指标、绩效评价权重、绩效评价方法等2.建立资产增值策略的绩效评价体系，明确资产增值策略的绩效评价组织机构和制度，明确资产增值策略的绩效评价责任和权限，明确资产增值策略的绩效评价措施和手段3.根据资产增值策略的绩效评价标准和绩效评价体系，对资产增值策略进行绩效评价，并根据资产增值策略的绩效评价结果，调整资产增值策略万通地产资产管理存在的问题万通地万通地产资产产资产管理与增管理与增值值策略研究策略研究 万通地产资产管理存在的问题信息管理制度不健全：1.公司内部缺乏统一的信息管理制度和流程，导致信息收集、存储、加工和利用等方面存在混乱和脱节的现象2.数据更新不及时，信息共享不充分，相关部门难以获取准确、及时的资产信息，影响决策的科学性和有效性3.缺乏有效的安全措施，信息安全得不到保障，容易泄露或被篡改，给公司带来潜在的风险资产评估体系不完善：1.公司尚未建立起科学、合理、统一的资产评估体系，资产评估方法和标准不健全，导致评估结果缺乏可比性和可靠性2.资产评估人员专业素质参差不齐，评估经验和能力不足，评估结果难以客观、公正地反映资产的实际价值。

万通地产资产管理优化建议万通地万通地产资产产资产管理与增管理与增值值策略研究策略研究 万通地产资产管理优化建议万通地产资产管理优化建议1.强化资产管理理念：万通地产应积极转变传统的发展理念，将资产管理理念贯穿于地产开发运营的全过程，树立以资产为核心的经营思想，将资产管理作为企业经营的核心目标2.建立科学的资产管理体系：万通地产需要建立科学有效的资产管理体系，涵盖资产管理流程、资产管理制度、资产管理信息系统等方面，以实现对资产的全面监测、评估、决策和处置3.合理配置资产结构：万通地产应根据市场需求和企业发展战略，合理配置资产结构，优化资产组合，提高资产的整体收益水平重点聚焦核心资产的开发与管理，并适度发展非核心资产，以实现资产收益的最大化资产整合与盘活1.推动资产整合：万通地产应积极推进资产整合，通过兼并收购、股权置换、资产置换等方式，将分散的资产集中起来，形成规模效应，增强资产的竞争力和价值2.盘活低效资产：万通地产应着力盘活低效资产，对闲置资产、低效益资产进行再开发、改造或处置，提高资产的使用效率和收益水平3.探索资产证券化：万通地产可积极探索资产证券化，通过发行资产支持证券、房地产信托投资基金等方式，盘活存量资产，获取资金支持，优化资产结构。

万通地产资产管理优化建议风险管理与控制1.加强风险识别与评估：万通地产应建立健全风险管理机制，加强风险识别与评估，对资产管理过程中可能出现的各种风险进行全面的识别和评估，并采取有效的措施加以控制2.完善内部控制制度：万通地产应完善内部控制制度，明确资产管理人员的职责权限，建立健全资产管理的审批流程，加强对资产管理活动的监督和检查，以确保资产管理工作的规范性和安全性3.构建多元化的风险保障体系：万通地产应构建多元化的风险保障体系，通过保险、担保等方式分散和转移资产管理风险，提高企业的抗风险能力资产管理信息化建设1.引入先进的信息技术：万通地产应积极引入先进的信息技术，构建现代化的资产管理信息系统，实现对资产信息的实时监测、评估和管理，提高资产管理的效率和准确性2.打造数字资产管理平台：万通地产可打造数字资产管理平台，通过大数据、人工智能等技术，对资产数据进行深度挖掘和分析，为资产管理决策提供科学依据3.推动资产管理智能化：万通地产应积极推进资产管理智能化，利用人工智能、机器学习等技术，实现资产管理工作的自动化、智能化，提高资产管理的效率和效益万通地产资产管理优化建议人才队伍建设1.引进和培养专业人才：万通地产应积极引进和培养专业人才，建立一支高素质的资产管理团队，为资产管理工作的顺利开展提供人才保障。

2.加强人才培训与教育：万通地产应加强人才培训与教育，通过举办培训班、研讨会等方式，提高资产管理人员的专业水平和综合能力，满足资产管理工作的需要3.建立激励机制：万通地产应建立健全激励机制，对资产管理人员的绩效进行考核和评价，并给予相应的奖励和惩罚，激发资产管理人员的工作热情和创造力。