经济法之物权法律制度讲义.docx

第三章 物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为16分，2021年的分值为15.5分自2021年以来，均有两个案例分析题来自?物权法?和?合同法?的结合，希望考生高度重视最近3年题型题量分析表题型2021年2021年2021年单项选择题3题3分2题2分2题2分多项选择题2题3分1题1.5分1题1.5分案例分析题6分16分12分合计12分19.5分15.5分2021年教材的主要变化2021年教材对本章内容进行了重大调整，其主要变化是：〔1〕删掉了“占有制度〞、“业主的建筑物区分所有权〞、“相邻关系〞、“土地承包经营权〞和“地役权〞的全部内容；〔2〕根据?买卖合同司法解释?，对“无权处分〞问题进行了全新阐述，其中涉及“善意取得制度〞、“共有物的处分〞等诸多内容2021年教材对本章内容未进行任何调整2021年教材的主要变化是：〔1〕新增了“不动产统一登记制度〞的内容；〔2〕对“物权法的根本原那么〞的内容进行了调整需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照2021年教材的顺序，而且参加了第四章的局部内容，希望考生理解本章根本结构框架第一单元 物权法律制度概述【考点1】物的种类〔P33〕1.可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。

交易客体为可替代物〔如普通的可口可乐〕时，可以同类物替代履行；不可替代物〔如齐白石的字画，具有唯一性〕一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿2.主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：〔1〕二者在物理上互相独立；〔2〕二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，那么A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，那么B物为从物案例】〔1〕房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成局部；〔2〕鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；〔3〕茶杯和杯盖属于主物、从物关系3.原物与孳息孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成局部，不属于孳息；尚未与苹果树相别离的苹果，也不属于孳息〔2021年多项选择题〕【例题·多项选择题】根据物权法律制度的规定，以下选项中，属于民法意义上孳息的有〔 〕〔2021年新制度〕A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD【考点2】物权的种类〔P35〕〔2021年多项选择题〕1.物权包括所有权、用益物权〔如建设用地使用权〕和担保物权〔包括抵押权、质权和留置权〕。

2.自物权和他物权所有权属于自物权，用益物权和担保物权那么属于他物权3.独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权〔如所有权、建设用地使用权〕；附属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权〔如担保物权〕例题·多项选择题】根据物权法律制度的规定，以下各项中，能够成为所有权客体的有〔 〕〔2021年〕A.月球外表B.药品C.土地D.存有计算机程序的光盘【答案】BCD【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利月球外表不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体考点3】物权法的根本原那么〔P36〕1.物权法定原那么根据?物权法?第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定解释1】〔1〕行为人违反“种类法定〞原那么，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；〔2〕行为人违反“内容法定〞原那么，设定与法定物权相异的内容，该行为无效解释2】〔2021年新增〕物权法的根本原那么表达了物权与债权的根本区别物权法定原那么旨在限制当亊人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易平安债权那么不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放，?合同法?所规定的15种有名合同仅具例如意义，在此之外，还存在大量合法的无名合同。

物权法?第5条所称“法律〞，不限于?物权法?，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律〞，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例案例1】某叔侄约定：侄子假设将祖宅出售，叔父有优先购置权，否那么叔父有权宣告房屋买卖无效在本案中，叔父欲以优先购置权排除他人购置，实际上是想创设一种具有排他效力的物权，但?物权法?并未将优先购置权规定为法定物权种类，因此这一约定因违反“物权种类法定原那么〞而无效如果侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也无权要求买受人返还房屋不过，该约定在?合同法?上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承当违约责任案例2】根据?物权法?的规定，动产质权自质物“移交〞给质权人占有时设立当甲以其手表向乙设定质押时，如果甲、乙之间约定手表仍存放于甲处，那么该质权设定行为因违反“物权内容法定原那么〞而无效〔只是质权未设立，并不影响质押合同的效力〕2.物权客体特定原那么物尚未存在固然不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权而债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，故不奉行特定原那么因此，即使物尚未确定、甚至尚不存在，也不影响债权合同〔未来物的买卖合同〕的有效性。

3.物权公示原那么〔1〕公示原那么不动产的权利状态通过“登记〞制度表示，而动产的权利状态那么通过“占有〞表示解释】债权属于相对权，效力不及于当事人之外的不特定第三人，故无公示的要求〔2〕公信力所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易平安，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍成认物权变动的法律效果公信力是善意取得的必要条件案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字现甲、乙正闹离婚一日，甲背着乙与不知情的丙签订了一份房屋买卖合同丙将房款交与甲，并与甲一起办理了产权过户登记手续几个月后，乙得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋在本案中：〔1〕丙基于善意取得制度依法取得了该房屋的所有权；〔2〕乙无权要求丙返还房屋，但可以要求甲承当赔偿责任考点4】物权的取得方式〔P38〕1.原始取得所谓物权的原始取得，是指物权的取得非自他人之手继受而来例如，基于合法建造而取得房屋的所有权2.继受取得继受取得的典型形式是基于“法律行为〞〔如房屋买卖〕，也可基于法律行为之外的方式〔如继承〕解释1】判断物权取得属于原始取得还是继受取得，关键在于所取得的权利是否源自其前手。

解释2】所谓先占，是指以“所有权人〞的意思占有“无主动产〞先占人基于先占行为取得对无主动产的所有权，这是基于法律的直接规定，而非自他人之手继受而来，因此，先占属于物权的原始取得第二单元 不动产的物权变动【考点1】不动产物权变动的情形〔P40〕1.登记生效不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外〔2021年案例分析题〕【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力〔2021年单项选择题〕【例题1·单项选择题】甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款后甲取消了移民方案，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记根据物权法律制度的规定，以下表述中，正确的选项是〔 〕〔2021年原制度〕A.合同尚未生效B.合同生效，但是甲有权解除合同C.合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承当其他违约责任D.合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失【答案】C【例题2·单项选择题】甲向乙购置房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。

乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同甲诉至法院，要求乙继续履行合同根据物权法律制度的规定，以下表述中，正确的选项是〔 〕〔2021年新制度〕A.房屋产权未过户，合同尚未生效B.房屋产权未过户，合同尚未成立C.合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失D.合同已经生效，乙应当继续履行合同【答案】D2.登记对抗〔1〕土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人〔2〕地役权自地役权合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人解释】是否登记，不影响地役权的设立但未经登记的，不得对抗善意第三人案例】甲为了能在自己的房子里欣赏大海，便与相邻的乙约定：乙盖的楼房不得超过2米，作为补偿，甲每年支付给乙1000万元双方于4月1日签订了地役权合同，于4月10日办理了地役权登记手续乙的土地属于供役地，甲的土地属于需役地在本案中：〔1〕地役权自4月1日〔而非4月10日〕设立；〔2〕如果乙将其建设用地使用权转让给丁，由于地役权进行了登记，那么甲可以向丁主张地役权；如果地役权未经登记，且丁属于不知情的善意第三人，那么甲不能向丁主张地役权第二单元 不动产的物权变动【考点1】不动产物权变动的情形〔P40〕3.非基于法律行为的物权变动〔1〕基于事实行为因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

〔2021年案例分析题〕〔2〕基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力〔2021年案例分析题〕〔3〕基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记未经登记，不发生物权效力〔2021年案例分析题〕表3－1 不动产的物权变动具体情形登记生效〔1〕房屋买卖〔2〕建设用地使用权的取得与转让〔3〕不动产的抵押物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记〔1〕因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力〔2〕因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力〔3〕因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力登记对抗〔1〕土地承包经营权〔2〕地役权【考点2】不动产登记制度〔P40〕1.不动产统一登记制度〔2021年新增〕根据?不动产登记暂行条例?〔2021年3月1日起施行〕的规定，我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

需要登记的不动产物权包括：〔1〕集体土地使用权；〔2〕房屋等建筑物、构筑物所有权；〔3〕森林、林木所有权；〔4〕耕地、林地、草地等土地承包经营权；〔5〕建设用地使用权；〔6〕宅基地使用权；〔7〕海域使用权；〔8〕地役权；〔9〕抵押权；。