2024年度江苏省土地登记代理人之土地权利理论与方法通关试题库(有答案).docx

2024年度江苏省土地登记代理人之土地权利理论与方法通关试题库(有答案)一单选题(共60题)1、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】 B2、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（　　）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D3、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（　　），担保人承担相应的担保责任A.通知第三人后B.经第三人口头同意后C.经第三人书面同意后D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】 C4、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】 A5、在我国建立土地权利变动的公示和（　　）原则十分重要。

A.法律B.交易C.登记D.公信【答案】 D6、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（　　）国有土地使用权A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】 C7、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（　　）A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今【答案】 B8、下列各项中，可以成立留置权的是（　　）A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B9、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】 D10、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（　　）。

A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系C.一般采用行政文件的形式D.具有无偿性【答案】 B11、下列不属于社会保障性住房的是（　　）A.经济适用房B.廉租房C.房改前公民从单位购买的公房D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】 D12、在井田制下，土地属于（　　）所有A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】 C13、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】 D14、（　　）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动A.境内外的自然人、法人和其他组织B.境外的自然人、法人和其他组织C.境内的法人和其他组织D.境外的法人和其他组织【答案】 A15、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）A.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼【答案】 B16、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（　　）。

A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】 B17、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权A.农村集体经济组织B.乡(镇)人民政府C.县级人民政府D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】 A18、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（　　）A.无效B.有效C.效力待定D.可予以撤销【答案】 A19、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理【答案】 D20、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记随后，张某又将该机器质押给李某李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置下列说法正确的是（　　）A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿【答案】 C21、我国的土地权利体系不包括（　　）A.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.永佃权【答案】 D22、（　　）指对土地事实上的管领。

A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 A23、明代国有土地的主要组成部分是（　　）A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】 C24、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（　　）A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】 B25、下列不属于耕作权终止原因的是（　　）A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】 D26、 土地征收的前提是（　　）A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】 A27、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权则本案中（　　）A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效【答案】 C28、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市B.县C.乡镇D.省【答案】 A29、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】 C30、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）A.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼【答案】 B31、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D32、土地使用权出让，由（　　）负责A.县人民政府B.县、乡人民政府C.市人民政府D.市、县人民政府【答案】 D33、 土地权属争议处理的程序是（　　）。

A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③【答案】 B34、下列关于收益权的说法，不正确的是（　　）A.收益权是所有权四项权能之一种B.收益权是一项独立的权能C.收益权是一项附属的权能D.收取地租的权利属于收益权【答案】 C35、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】 A36、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（　　）A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】 D37、土地确权结果的（　　）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性【答案】 D38、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（　　）A.耕作权不得转让B.耕作权自登记之日起取得C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭D.获得耕作权应当支付相应的报酬【答案】 A39、征收基本农田以。