工程造价计价的基本方法.doc

工程量清单计价基本方法工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的    1、工程计价的顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价    2、影响造价的主要因素有量、价、费，其核心因素有两个：实物工程数量和单位价格        工程造价＝Σ（工程实物量×单位价格） 工程实物量可以通过设计图纸和工程量计算规则计算而得 单位价格（单价）可以有两种形式：直接费单价和综合单价    直接费单价（工料单价）仅考虑人工费、材料费和机械费综合单价还要考虑直接费以外的其它有关费用因此，不同的单价形式形成不同的计价方式：定额计价方法和工程量清单计价方法     3、直接费单价只包括人工费、材料费和机械费，它是分部分项工程的不完全价格，其余价格（或费用）通过取费的形式完成定额计价法计算工程造价实质是根据行政主管部门颁布的计算工程造价的预算定额标准来确定工程造价的一种计价方法     我国现行有两种计价方式－－单位估价法和实物估价法 单位估价法：    直接工程费（或措施费）=∑（分项工程的工程量×预算定额基价）再计取有关费用（管理费、利润、规费、税金）。

实物估价法：    直接工程费（或措施费）=∑（工程量×预算定额消耗量×当时当地单价）再计取有关费用（管理费、利润、规费、税金）         4、综合单价法是指单价中既包括直接费、现场经费、其它直接费、间接费、利润或规费和税金，也包括一定范围内的风险等费用工程量清单计价方法是以分部分项工程的综合单价为基本单价的计价方法   工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，采用的是综合单价或完全单价   工程造价＝ ∑（分部分项工程量×综合单价）＋规费＋税金   工程造价＝ ∑（分部分项工程量×完全单价）所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关的计价依据和特定的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定 工程造价的确定，从定性的角度说，是一个合同问题，是承发包人经过利害权衡、竞价磋商等方式所达成的特定的交易价格，具有明显的契约性；从定量的角度说，是一个技术问题，是承发包人双方根据合同约定条件，就具体工程价款的计算达成一直的结果，具有明显的专业性工程造价的计价具有动态性和阶段性（多次性）的特点工程建设项目从决策到交付使用，都有一个较长的建设期，在整个建设期内，构成工程造价的任何因素发生变化都必然会影响工程造价的变动，不能一次确定可靠的价格，要到竣工决算后才能最终确定工程造价，因此需对建设程序的各个阶段进行计价（如估算、概算、预算、招标标底、控制价、报价、合同价、竣工结算价、决算价），以保证工程造价确定和控制的科学性。

工程造价的合理确定一、设计概算         1、概念：设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备材料价格以及取费标准等资料，预先对工程造价进行的概略计算它是设计文件的组成部分        2、编制方法：         1）设计有一定深度：建筑、结构设计比较明确，工程量能满足要求时，用概算定额编制设计概算            概算造价＝工程量×概算定额基价＋有关费用（管、利、规、税）         2）设计深度不够，编制依据不全，不能准确计算工程量，但技术比较成熟的，利用概算指标编制设计概算            概算造价＝工程量×指标（如:建筑面积×单方造价）         3）利用类似工程预算编制设计概算 当拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程与已建或在建工程相似，结构特征基本相同，就可以采用这种方法编制设计概算 用类似工程预算编制设计概算，需要对类似工程预算进行调整，调整方法有：建筑结构差异调整法、地区综合系数法、价格（时间）变动系数法        3、修正概算：     在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，结构性质、设备类型和数量与初步设计阶段有出入，为此，设计单位应对初步设计概算进行修正后形成的文件就叫修正概算。

二、施工图预算         1、概念：施工图预算是根据施工图纸、工程量计算规则计算工程量，根据现行计价依据和取费标准来确定工程全部费用的文件该文件称为施工图预算主要是作为确定工程预算造价和招投标的依据         2、编制方法：定额计价法和工程量清单计价法         3、招标标底：是指在招标准备阶段，由招标人自行编制，或委托有资质的中介机构编制的工程造价标底价是招标人对招标项目的预期价格，也是评标、确定中标人的依据         4、招标控制价：是指在工程采用招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价（其实质就是通常所称的标底）陕西定义为招标最高限价或招标上限控制价）         5、投标报价：投标人投标时报出的工程造价是指投标人根据招标文件的有关规定，结合企业自身条件，依据有关计价规定对投标项目自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格投标报价直接关系到能否中标，它是承发包双方进行合同谈判的基础         6、承发包价格：是指发包承包双方通过招投标或其它方式共同认可的成交价格，并通过合同的形式加以书面固定（亦称合同价即双方在施工合同中约定的工程造价）。

采用招投标的工程，其合同价应为投标人的中标价，也即投标人的投标报价         7、竣工结算价（施工图预算的调整）：在施工图预算的基础上，针对施工过程中发生的工程设计变更、材料变更、技术签证、索赔等资料对施工图预算进行调整后计算和确定的价格结算价是该工程建筑安装工程费用的实际价格，其编制的方法同预算    即：由承发包双方按照合同约定的工程造价确定条款，即合同价、合同价款调整内容以及索赔和现场签证等事项确定的最终工程造价        工程结算价款＝工程合同价款±工程追加合同价款        工程追加合同价款＝工程设计变更增减的工程价款±工程增减而引起增减的工程价款±施工条件变更增减的工程价款±工程索赔的工程价款 三、施工预算 施工企业根据施工定额编制的建筑安装工程施工中所需要消耗的人工、材料、机械的消耗量计划及相应费用的文件（消耗限额） 施工预算不得突破施工图预算，施工预算是施工企业内部的一种技术经济文件，主要是计算施工用工、材料用量和机械台班需要量，并直接用于施工生产的技术文件 两算的区别：编制的依据与作用不同，项目划分的粗细程度不同，计算范围不同（单位工程、单项工程），考虑施工组织因素的多少不同，工程量的计算规则和单位不同。

施工预算编制的方法： 1）实物法：计算消耗量，不计算价格 2）实物金额法：不仅要计算消耗量，还要把消耗量转化成费用 施工预算是施工企业进行施工准备、编制计划、内部核算的依据，是签发施工任务单和限额领料单的依据，是进行“两算”对比的依据 四、竣工决算 竣工决算是整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后，由建设单位根据竣工结算等资料，编制的反映整个建设项目或单项工程从筹建到竣工交付使用全过程实际支付的建设费用的文件 分部分项工程量清单的五个要件              决算造价＝结算造价＋工程建设其它费用 通过编制建设项目竣工决算书，最终确定整个建设项目全部开支的实际工程造价(即固定资产价值）工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单      工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、计价规范（规则）计算分部分项工程量，并列在清单上作为招标文件的组成部分，可提供编制标底和供投标单位填报单价      工程量清单是工程量清单计价的基础，是编制招标标底（招标控制价、招标最高限价）、投标报价、计算工程量、调整工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。

     分部分项工程量清单是由构成工程实体的分部分项项目组成，分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称（项目特征）计量单位和工程数量分部分项工程量清单应根据附录“实体项目”中规定的的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制（五个要件）其中项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则过去称为“四统一”） 一、分部分项工程量清单项目按规定编码      项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识分部分项工程量清单项目编码以五级设置，用12位数字表示，前9位全国统一，不得变动，后3位是清单项目名称编码，由清单编制人设置，同一招标工程的项目编码不得有重码编码选择与设置的原则：一是准确，二是后三位不同的项目特征、不同的工程内容应不同编码（不同的编码反映不同的项目特征和不同的工程内容）例如： 01   04   01   002   001          一、二位为工程分类码  01为建筑工程          三、四位为专业顺序码（章） 04是第四章 砼工程          五、六位为分部工程顺序码（节） 01砼工程第一节          七~九位 为分项工程顺序码（项目名称） 002独立基础          十~十二位清单项目名称顺序码，由清单编制人依据项目特征的区别设置，由001开始，同一招标工程的项目编码不得有重码二、分部分项工程量清单的项目名称应与项目特征并结合拟建工程的实际情况确定          项目名称原则上以形成工程实体而命名。

分部分项工程量清单项目名称的设置应考虑三个因素： 一是规范附录中的项目名称 二是规范附录中的项目特征 三是拟建工程的实际情况（附录中的工程内容）项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述 项目特征是区分（划分）清单项目的依据，是确定一个清单项目综合单价的重要依据，是履行合同的义务的基础在编制工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述 描述的原则应按附录中规定的项目特征结合拟建工程项目的实际予以描述 项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据项目特征按不同的部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项项目特征的描述充分体现了设计文件和业主的要求  工程量清单编制时，以《计价规则》附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，是其工程量项目名称具体化、细化、能够反映影响工程造价的主要因素工程项目内容描述很重要，它是计价人计算综合单价的主要依据描述具有唯一性，是所有计价人的理解是唯一的三、分部分项工程量清单的计量单位按规定的计量单位确定        工程量的计量单位均采用基本单位计量。

它与定额的计量单位不一样，编制清单或报价时按规定的计量单位计量    长度计量：m                                 面积计量：m2      体积计量：m3                               重量计量：t、Kg      自然计量：台、套、个、组 当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目特征要求，。