曲靖市主要商业调查报告及招商建议.txt

曲靖市主要商业调查报告及招商建议曲靖市主要商业调查报告及招商建议 曲靖市主要商业调查报告及招商建议一、背景简介 背景简介随着珠江源大城市的迅速崛起， 曲靖市已逐步发展成为滇东区域 性中心城市曲靖交通快捷，通迅方便云南第一条高速公路，第一 条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖曲靖市距省会昆 明 135km，距昆明新机场仅有 80 多公里，未来时速最高 350km/h 的 沪昆高铁也将经过曲靖全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线 穿境而过 曲靖市南片区，作为未来城市发展的副中心，以麒麟嘉城为核心 的城市综合体正在如火如荼的开发建设中 在北片区以职教园区 一中心为核心 未来 片区的距 片区随着曲靖经 开发区 为 经 开发区， 开发区内的 业 园、 电 业园、车 业园区、昆 商 园区， 公 等 ¡¢开发建设东片区，£⁄大¥ƒ§currency1区'“开发«建，‹曲靖城 市的发展›fi时fl的步 ，–曲靖†‡· 业城市¶发•新的‚ „ 曲靖市的”多发展¡¢中，以»… 业最‰‚„， 中¿以大¥ ƒ§currency1区 商业 `´主ˆ…˜ 片区作为曲靖市的· 业… 区，»… 业发展¯„˘currency1，˙¨东片区、南片区 北片区将作为 未来大¥ƒ§区 商业区的发展方 。

˚¸˝˛东片区ˇ— ，1曲靖市主要商业的调查报告， ˇ而˛公 ¡¢ •合 建议未来东片区 5-10 的发展 东片区¢ 有麒麟东路， 城东路，珠江源大 ， 江大 ，Æ 路等主要交通干 ，交通便ª， 时有 22 路，61 路等多路公交车 通— 片区，•—方便 东片区主要以ƒ§currency1区为主，¢ 已建成的有 ˚Ł东江Ø 园，Œ江Ø园，东ºcurrency1区，东 Ø园等多 大¥ƒ§currency1区，在建 建的¡¢有 æ… 开发的 æ东城大¥商业ƒ§currency1区， … 开 发«建的东 新ı等，以 currency1区以东江Ø园 ¡¢ł为中心，距 东江Ø园ø在 5 œ车ß的 以内 东片区内有大¥ 业商业区 南建材城，楚天坤茂建材城等， ˚Ł锦华园餐饮公 为东片区规模最大，档次最高的餐饮¡¢，除 ¨之外 它商业资源ø˘匮乏，且˘ ¶，商业氛围˘淡 ˛东片区东江Ø园周围在 5 œ车ß距 以内已建成， 在建 建的商业 `ˇ— 预 ，5 内该…区常驻人口将突破 5 万乃 至 10 万， 消费能„毋庸置疑，˙¨在¢ 东片区商业氛围不浓， 商业资源严重短缺且 ¶的情况˚，公 应考虑加大˛商业的投资， ‹东江Ø园成为周围currency1区的商业中心，乃至东片区的商业中心， 在曲靖… 业的影响„。

2、 案 东江Ø园…处麒麟东路 珠江源大 交汇处，东片区中心…段， 距麒麟Ø园˘ ，¢ 正在建设 3 ，规4 ，社区内拥有一条主 商业街南北贯通，多条步—街连接东江Ø园 1、2、3 等¡¢，社区 内绿化优美， 境优越， 时设置多 停车场，业主•—便ª，打造 100 万平米的超大Ø园社区，10 万平米的商业财富特区， 时打 造成东片区超大¥的商业财富中心，宁静而便捷的生‚由¨轻松开 启四、调查报告调查时间： 调查时间 2011 5 月 5 日——5 月 20 日 调查¢的： 调查¢的 为东江Ø园四 ¡¢ 直接的市场信息， 为确定¡¢商业业态 规 租售价格，æ到¡¢商铺价值的最大化而寻找市场真实依据，‹得东江Ø园四 ¡¢ 东江Ø园一、 、 周边的商业形成融合 互补的效果， 给东江Ø园四 ¡¢的商业中心一 合 的定˜ 业态 制定 调查范围： 调查范围 主要针˛麒麟东路，麒麟 路，麒麟南路，麒麟北路，交通路等 主要商业街 ，美佳华商业广场，中天 际等主要商业中心，以及 ¡¢周边的主要的街、currency1区商铺如Œ江Ø园等，ˇ—全¸有序的调3查 调查内 ： 调查内 ˛ 调查街 商业中心经 的业态⁄ 、租 等 的调查 。

以˚ 调查 体 内 ： 曲靖市¢ 最 华的 大商 ， ：麒麟Ø园商 美佳华商 业广场 一 ， 商 大，新 大，珠江源广场 一 等 ，南城 商 中天 际， 城 一 ， 来，真的能 的 商业 的也 † …方， 它…方商业规模及商业氛围 以 大商 ' 距˘大，且˘ ¶ 1、麒麟Ø园商 麒麟Ø园商 由麒麟东路，麒麟 路，麒麟南路，麒麟北路，交 通路等主要商业街 ，商业中心美佳华商业广场 成，该商 ˜于市 中心，交通便ª， ¸ 大， 中商业以¡¢ 超市为主，˙¨该 商 人 £大，且业态⁄富，加之美佳华¥ 广场及 周边Œ Œ 街商铺 以中高ƒ消费为主， 以该商 曲靖市规模˘大，档次˘ 高的综合性商 ， 业态主要为¥ ，餐饮， ，§currency1，'“，电 业态主要为¥ ，餐饮， ，§currency1，'“， 业态主要为¥ «，‹—，›fi等加之fl 规 为大¥商业中心， 未来建成 将 ‹—，›fi 加大麒麟Ø园商 的影响„，‹ 成为曲靖市第一大综合性商 2、 商 商 由麒麟南路，南宁 路等主要街 ，商业中心 大， 新 大 成，该商 ˜于市中心，交通便ª， ¸ 广，˙¨该商4人 £大，且业态⁄富，加之珠江源大–†、麒麟公园及 周边Œ 商铺 Œ街商铺 以中高ƒ消费为主，以该商 曲靖市规模˘ 大，档次˘高的综合性商 ， 业态主要为¥ ，餐饮，‡化，§currency1， 业态主要为¥ ，餐饮，‡化，§currency1， '“，电«，· ，¶•，‹— '“，电«，· ，¶•，‹—等。

天‚„时fl广场 华” 际的开发«建，»¢¥ 中心的建成，…大的‰ 商 的¿ 体 `„3、南城 商 南城 商 由麒麟南路， 北园路等主要街 ， 商业中心中天 际， 城 ， 中天嘉园等成， 该商 ˜于市中心， 处于交通主干 ， 交通便ª，业态⁄富， 业态主要为¥ ，餐饮， ，§currency1，'“， 业态主要为¥ ，餐饮， ，§currency1，'“， 业态主要为¥ ‹—等中天 际， 城，中天嘉园Ł于大¥商ƒ ，˙¨ 人 ‹— £˘大且消费档次˘高，周边…区´ˆ˜¸ 大，Ł于未来发展¯ „¯大的商 商铺租 调查 商铺租 调查： 租 调查 美佳华¥ 广场一 商铺月租 120 ˘/˙/月 广场内商铺 — 145 ˘/˙/月 Œ街商铺 交通路美佳华广场„¨ 路商铺租 230 ˘/˙/月 麒麟东路˚¸ ˝租 40 ˘/˙/月 麒麟东路‡化˛ 租 30—40 ˘/˙/月 麒麟 路步—街商铺租 150 ˘/˙/月 麒麟Ø园„ 麒麟 路 商铺租 40 ˘/˙/月 麒麟Ø园„ 麒麟南路商铺租120 ˘/˙/月 麒麟Ø园„ 5麒麟北路商铺租 40 ˘/˙/月 麒麟Ø园„ 麒麟ˇ源一餐— 租 30—40 ˘/˙/月 麒麟ˇ交 支商铺租 70—80 ˘/˙/月 商场商铺租 140—150 ˘/˙/月 新 大一 商铺租 220—240 ˘/˙/月 »¢¥ 中心„ 租 220 ˘/˙/月 »¢¥ 中心一 租 100 ˘/˙/月 中天 际Œ街商铺租 360—400 ˘/˙/月,2—5 40—360 ˘/ ˙/月 园商铺租 50 ˘/˙/月 已 南建材城商铺租 20—40 ˘/˙/月 楚天坤 建材城商铺租 ø价 25 ˘/˙/月 口建材城商铺租 20—45 ˘/˙/月 楚天坤茂建材城商铺租 ø价 25 ˘/˙/月 Œ江Ø园商铺租 一 Œ江Ø园商铺租 一 为42 ˘/˙/月， 为 22 ˘/˙/月， ˙月 ˙月 为 10 ˘/˙/月 ˙月 商铺售价调查 商铺售价调查：调查 ‡ 商铺 不租， 价 3 万/˙ 商铺 不租， 价 3.2 万/˙ : 以 价格调查ø以商 中心 Œ街商铺租 为主， 距 商 距 ‰大，商铺租 Æ˚ ，如交通路ª北，麒麟东路ª东，6麒麟 路ª，麒麟北路ª北，都Æ˚ ， 中在 …段Æ ł 不 ，如交通路高快›fiŁ路段，Æł ，如 麒麟Ø园至南城 路段 ， 路段 未有明Ø ˚ ，租 Œ平º不 。

调查 多⁄方 ，如æ打招租电 租等，以 多⁄方 ı ˆ ł ，ø而ˆ 租 Œ平•œ一定 的ł ，ß 体租 ø价Œ平˘为 确 次调查的主要˛ £大主要商 ， ø而大 得曲靖市主要 商业租 Œ平， 外着重调查 ¡¢有˘大´ 性的商业¡¢，如 Œ江Ø园等¡¢，˛东江Ø园1、2 底层尚未招租 尚未•售的商 铺‰有˘大的参考性 时根据以 调查的商业业态 •制定 ¡¢的业态 商业定˜的建议¡¢定˜在¢ 已建成的商铺 正在规 的商业¡¢中， 东江Ø园必将建 设一 大¥、综合性的商业财富中心，打造一 以大¥、综合性的商 业财富中心为主， 社区内Œ街商铺为辅的中、 高档次的商业财富社区， 东片区 有的商业ƒ§currency1区，‹之成为东片区规模最大，档次最 高的商业财富中心六、业态 东江Ø园¡¢ 以ƒ§为主，商业为辅的大¥综合性社区，商业 业态应以餐饮、§currency1、¥ 、'“、教育、‡化、 、生‚配套 如 餐饮、§currency1、¥ 、'“、教育、‡化、 、生‚配套 餐饮7‹—网点，移动 业—网点，美 会 等¡¢为主 等七、¡¢建议四 ¡¢应以高层商ƒ 为主，‰体´参考中天 际商ƒ ，招 商 作须在¡¢·纸设 之 ˇ—开展， ø而´根据业态中 需¡¢ 的主„店 大¥店的建筑要 来设 ·纸， 在¡¢建成 招商时避 一ł 的建筑资源浪费及节约ł 商 的装修成 装修时间， 时也´以 高¡¢的商业 `„，周边 `大ł 商铺已建成，尚未 招商 据调查，Œ江Ø园œ正在招商， 租 Œ平见商铺租 调查 ， 若周边 `商铺开始招商 最终成功，则能 ¡¢周边的商业氛 围， 高人 £，˛ ¡¢ 1、2、3 的尚未招租 尚未•售的Œ街 商铺影响˘大，߲即将规 建设的 4 ¡¢的商业中心影响˘currency1。