电大资产评估小抄.doc

1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式4．无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的2)预计使用年限在1年以上3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。

6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源 8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值1）复原重置成本：是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本2）更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本 （3）实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少 （4）功能性贬值：是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少5）经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

6）总使用年限：是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间 （7）实际已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关 （8）资产利用率：表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间9）成新率：反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等 （10）成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法11）比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法 （12）收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法1）地产：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地2）房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

3）不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物4）基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格5）标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格6）楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率1）金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具2）股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

3）股票的清算价格：指企业清算时每股股票所代表的真实价格股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格4）股票的市场价格：指证券市场上的股票交易价格在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断1）一个企业的价值：是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值2）企业的资产价值：是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和3）企业的投资价值：是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值 （4）企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值 （5）协同作用：是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。

（6）加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算7）可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面8）市盈率：等于股价除以每股收益1．资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动它是评估者根据掌握的 # ~' Q7 U+ t6 ?9 |" K/ O数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明 * g1 m2 [/ c% K5 t0 z4 O2，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的2)预计使用年限在1年以上3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。

0 f$ g- E+ s4 x. b, G, r3．评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期●1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算其核心是对资产在某一时点的价格进行估算由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法●2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用概括地讲，资产评估具有以下功能1）为资产业务提供价值尺度资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度这是资产评估最基本的功能2）界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益3）优化资源配置首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。

科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假这时进行资产重估，可以克服上述问题此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映5）在促进对外开放的同时，维护国家权益资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键而转让定价的基础是企业的评估价值因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础●3．简述资产评估中确认评估对象的标准？答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。

现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在2）控制性指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入3）有效性有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产4）稀缺性稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价也正因为此，经济资源才成为资产5）合法性指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产●4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分。