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2024年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理考前练习题及答案.docx

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  • 上传时间:2024-01-08
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    • 2024年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理考前练习题及答案一单选题(共60题)1、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,一年期存款利率为3.5%,则该项目的实际收益率为(  )A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 C2、对于(  )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 D3、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______  )A.差异性营销,集中性营销,无差异性营销B.无差异性营销,集中性营销,差异性营销C.集中性营销,无差异性营销,差异性营销D.集中性营销,差异性营销,无差异性营销【答案】 B4、国家提高贷款利率,会( )A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 A5、下列关于收益率的表述中,错误的是( )A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D6、如国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。

      A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 B7、房地产开发项目单项工程验收的组织者是(  )A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 C8、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为(  )万元A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B9、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A10、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是(  )A.净经营收入=有效毛收入-运营费用B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税【答案】 A11、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 A12、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的(  )来设计资金结构。

      A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 B13、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是(  )A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 C14、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于(  )A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 A15、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B16、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 A17、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 D18、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。

      A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D19、房地产泡沫产生的基础是(  )A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 D20、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A21、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用(  )A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 D22、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(  )等A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C23、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 B24、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是(  )A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 C25、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。

      A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 C26、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 B27、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是(  )A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A28、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 D29、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是(  )A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 C30、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是(  )。

      A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 C31、投资者所要求的最低利率是( )A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D32、关于年度运营预算,下列说法错误的是(  )A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 C33、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 B34、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )A.单元估算法  B.单位指标估算法  C.工程量近似匡算法  D.概算指标法【答案】 A35、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 D36、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种(  )。

      A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 A37、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是(  )A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 A38、房地产的租金水平是由( )决定的A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 C39、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是( )A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 C40、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于( )A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 A41、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是(  )A.全部投资现金流量表B.资本金现金流。

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