上海新天地调研.doc

上海新天地调研一 上海城市概况上海是中国第一大城市，四大直辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基地隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、浙江两省相接上海也是一座新兴的旅游城市，具有深厚的近代城市文化底蕴和众多的历史古迹如今上海已发展成为一个闪耀全球的国际化大都市，并致力于在2020年建设成为国际金融中心和航运中心二 上海城区内商业街概况上海市商业街分布主要有南京路步行街，淮海路商业圈，徐家汇商业圈，城隍庙商业街，四川路商业街，上海新天地三 上海新天地整体规划设计1上海新天地周边环境：上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧，黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点上海市卢湾区太仓路181弄新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖，绿地占地四万四千平方米，位于整个太平桥项目的中央地带。

绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观 2 上海新天地道路形式：主干道与次干道相互垂直3 上海新天地商业特征及经营形势：海新天地商业模式是管理者与经营者分离上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步，也被国内大部分专家认可有了第一代Mall的前车之鉴，所有的投资商都不会不明白这一点，但在资金压力之下，能够坚持下来的还是不多4 上海新天地建筑风格以及设计内涵：新天地位于上海市中心，（Xintiandi·Shanghai）是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代保留下来的石库门由于历史较长，加之过度使用，缺乏保养，已面目全非了，部份必须重建为了重现这些石库门弄堂当年的形象，整旧如旧。

石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……四 上海新天地道路及空地设计：1地面铺装材质，肌理，色彩，图案，路面的坡度和防滑设计2 道路场地的导向性 五 上海新天地建筑立面及店面形象设计：1 步行街两边建筑的层数，行人观察建筑的舒适度2 建筑立面的色彩，质地，装饰图形及绿化装饰3 橱窗展示风格和装修材料4 店面的门额，招牌，灯箱设计5 店面的立面形象的连贯性与统一性六 景观艺术品与功能设施设计总结：上海“新天地”广场位于黄浦区太平桥地区西部、淮海中路南侧的太平桥地区，这里原有的历史街区主要是两个石库门里弄街坊，以居住性为主要功能，旧石库门里弄建于20世纪20－30年代，因年久老化失修，屋基下沉，底层潮湿，木结构不同程度腐朽，许多房屋已近于危房。

街坊原居民约2800户，逾8000人，居住拥挤，生活环境较差对于既不属于优秀历史建筑又不属于危棚简屋的石库门里弄，设计者探索着把传统里弄与现代建筑融为一体，尝试出集历史文化、商业娱乐等为一体的保护与开发相结合的新途径在这片优雅的旧建筑群中，主要做法是保留和保护具有典型石库门的建筑外观，对其机构进行整修，外墙粉刷但材料、色调和肌理与旧有风貌极为协调，如采用灰色钢架、玻璃、红色木窗等，外表看来，风貌如故;但在其内部，则采用现代化的室内装饰手段，配以灯光设计，放进先进高效的现代化设备，再配以理代化的管理和服务，以达到更新改造的目的，使石库门重现当年的风光和韵味，营造出现代的商业文化气氛新天地的南里、北里两个部分规划风格各不相同南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，形成了交相辉映的设计手法北里保留的石库门里弄层次分明、组织有序的空间艺术特征，把从街面到总弄、再到支弄、最后进人家庭的街区空间转变为，由供游人行走的公共空间到街面餐饮的半公共空间、再到餐厅外部半私密空间、最后到餐厅内部的私密空间，层层推进，环环相扣新天地中西合璧的文化给人精彩纷呈的印象：中式的合院式住宅与花岗石的厚重西式门框；中式的清水砖、鳞状瓦屋面、垂花柱与西式的券心石、爱奥尼柱；中式的狭窄里弄与西式的广场；古老的石库门与现代的玻璃幕墙；传统的手工艺店面与现代的酒吧、咖啡座等等，新天地的多元化与兼容性正是其营造和重塑文化氛围的成功之处，也同时体现了上海这座国际大都市的兼容并蓄与中西合璧的特点。

新天地素有“浪漫新天地，灵动旧时光”之誉，开发商借助街区所在地的历史文化积淀优势，结合中心城区的改造，强调把新天地营造成为一个国际化的都市休闲中心，集餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等功能于一体，成为“城市起居室，生活新天地”漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于20世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，每个人都可以亲身体会新天地独特的理念———昨天、明天，相会在今天。