第1章市政工程工程造价计价基本理论.ppt

建筑与土木工程学院建筑与土木工程学院 建筑经济与管理系建筑经济与管理系 项项 健健市政工程计量与计价市政工程计量与计价学习思路学习思路市政工程计量与计价市政工程计量与计价1 1、、土石方工程土石方工程2 2、、道路工程道路工程3 3、、桥涵工程桥涵工程4 4、、隧道工程隧道工程5 5、、市政管网市政管网编制市政工程编制市政工程工程量清单工程量清单与与 相应相应计价文件计价文件明确市政工程明确市政工程相关范围相关范围掌握工程造价计价基本理论学习思路学习思路相关参考书籍：1、《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-20082、、四川省工程量清单计价定额四川省工程量清单计价定额 200920094 4第一章第一章 工程造价计价的基本原理及方法工程造价计价的基本原理及方法5 5ü 按一定的计价程序和计价方法进行即将项目进行结构分解结构分解，划分为可以按照定额的技术参数或计价规范所要求的参数来测算价格的基本单元ü 即分部分项子单元工程，并可以用适当的计量单位进行测定或计算的工程基本构造要素1.1工程造价计价的基本原理6 6建设项目建设项目建设项目建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程定额子目定额子目定额子目定额子目如：学校、工厂如：学校、工厂如：学校、工厂如：学校、工厂如：某教学楼如：某教学楼如：某教学楼如：某教学楼正向正向从大到小从大到小分解分解如：如：如：如：实心砖墙实心砖墙实心砖墙实心砖墙如：多孔砖墙如：多孔砖墙如：多孔砖墙如：多孔砖墙如：如：如：如：M7.5M7.5水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆逆向逆向组合计价组合计价如：如：如：如：建筑建筑建筑建筑工程工程工程工程1.1工程造价计价的基本原理7 7 目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。

因此，工程造价的计价方法有两种，即定额计价法和工程量清单计价法 虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=∑（工程量×单位价格）1.1工程造价计价的基本原理8 81.2定额计价方法定额计价法（直接费单价）： 直接费单价仅包括了人工费、材料费、机械台班使用费三部分直接性费用，严格讲，它是分部分项工程的不完全价格9 91.2定额计价方法定额计价步骤 1.分部分项工程量的计算 根据定额的计算规则及说明，按照工程设计文件或图纸，通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程 2.计价定额的使用 根据计算出来的分部分项工程量，对应定额项目，套用定额基价，形成定额直接费得过程 3.定额计价费用的计算 根据定额直接费，按照定额的取费费率，综合计算出工程造价的过程10101.3工程量清单计价方法统一的工统一的工程量清单程量清单项目设置项目设置规则规则统一的工统一的工程量清单程量清单标准格式标准格式统一的工统一的工程量清单程量清单计算规则计算规则招标要求招标要求和施工设和施工设计图纸计图纸工程量工程量清单清单工程造价工程造价各种信息、各种信息、资料和指资料和指数数企业定额企业定额国家、地国家、地区或行业区或行业的定额及的定额及相关规定相关规定建设项目建设项目的招标控的招标控制价制价建设项目建设项目的投标的投标报价报价11111首先，建设工程工程量清单计价规范以国家标准颁布,可见国家对它的重视程度。

一、《计价规范》的内容可简单概括如下：一、《计价规范》的内容可简单概括如下：计价规范分两大部分,即正文部分和附录部分使用最多的是附录部分,一共有六个附录即 附录A—建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B—装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C—安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D—市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E—园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F—矿山工程工程量清单项目及计算规则21.3工程量清单计价方法12123五大清单构成：五大清单构成：依据2008版《工程量清单计价规范》工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分4五个统一：五个统一：分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可1.3工程量清单计价方法1313《《计价规范计价规范》》的特点：的特点：1.1.市场竞争形成价格市场竞争形成价格由于《计价规范》不规定人工、材料、机械消耗量由于《计价规范》不规定人工、材料、机械消耗量, ,为为企业报价提供了自主空间企业报价提供了自主空间, , 根据计价规范编制的工程量清单由根据计价规范编制的工程量清单由分部分项工程分部分项工程清单清单、、措施项目清单措施项目清单、、其他项目清单其他项目清单、、规费项目清单规费项目清单和和税金项目清单税金项目清单五部分五部分组成。

就建设方提供的清单而言，只有代表工程实体的分部分项工程量清单组成就建设方提供的清单而言，只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同 综合单价的组价是计价规范体系下的工作重点和难点，报价人需结合企综合单价的组价是计价规范体系下的工作重点和难点，报价人需结合企业自身定额及拟采用的施工方案自主确定人工消耗、材料损耗、机械摊销；业自身定额及拟采用的施工方案自主确定人工消耗、材料损耗、机械摊销；根据自身对材料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料、设备价格；根根据自身对材料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料、设备价格；根据企业自身的经营状况和管理水平确定间接费和利润等竞争渗透在每一综据企业自身的经营状况和管理水平确定间接费和利润等竞争渗透在每一综合单价的构成中而反映非合单价的构成中而反映非工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关的施工方案息息相关2.实现承发包双方风险的合理分担实现承发包双方风险的合理分担。

根据〈计价规范〉，投标人只对自己所根据〈计价规范〉，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；相应的，报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；相应的，对于这一部分风险应由业主承担计价风险共担处理的创新，使招投标更加对于这一部分风险应由业主承担计价风险共担处理的创新，使招投标更加公平1.3工程量清单计价方法14143.工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则只有代只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同而反映非工程实体的措施项因施工方案、施工单位不同而不同而反映非工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关 典型的如基坑围护典型的如基坑围护，从技术角度而言可以采纳的方案是多种多，从技术角度而言可以采纳的方案是多种多样的，但如何在确保基坑安全的前提下做到费用最省就取决于企样的，但如何在确保基坑安全的前提下做到费用最省就取决于企业的技术和组织管理水平的高低。

安全又经济的方案就意味着有业的技术和组织管理水平的高低安全又经济的方案就意味着有竞争力的报价竞争力的报价《计价规范》的特点：4.强调按设计图实体净量计量的计算规则强调按设计图实体净量计量的计算规则计价规范采用与国际接轨的基本计量单位，其计算规则着重强调按工程设计图的实体净量计量 举例： 以挖土方为例，因放坡或设置工作面造成土方超挖是实际施工中不可避免的，<计价规范>中这部分超挖工作量不计入工程数量，而是换算在综合单价内因此合理先进的开挖方案可以减少超挖量，从而降低综合单价1.3工程量清单计价方法1515《《计价规范计价规范》》的特点：的特点：5.项目设置的综合性项目设置的综合性项目设置时往往以一个项目设置时往往以一个“综合实体综合实体”考虑，与该实考虑，与该实体直接有关的主体项目和辅助次要项目都可以综合在该项目的工程内容中，体直接有关的主体项目和辅助次要项目都可以综合在该项目的工程内容中，因而某一项目名称所代表的工程内容通常不是单一的、固定不变的就项因而某一项目名称所代表的工程内容通常不是单一的、固定不变的就项目内涵而言，计价规范的项目仅表达某项客观的工作，而不提供任何人工、目内涵而言，计价规范的项目仅表达某项客观的工作，而不提供任何人工、材料、机械消耗量。

材料、机械消耗量举例项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程工程数量数量010401005001桩承台基础桩承台基础1.垫层垫层：：C20素素砼砼，，厚度厚度10cm2.混凝土混凝土强强度等度等级级：：C303.混凝土拌合料要混凝土拌合料要求求现浇现浇商品混凝土商品混凝土m33001.3工程量清单计价方法1616《《计价规范计价规范》》的特点：的特点：6.核心内容是综合单价计价核心内容是综合单价计价计价规范的核心内容是综合单价，包括了人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润以及一定范围内的风险费用Σ综合单价综合单价×工程数量工程数量=分部分项工程的造价分部分项工程的造价1.3工程量清单计价方法1717工程量清单计价工程量清单计价模式下建安工程模式下建安工程造价组成示意图造价组成示意图1.3工程量清单计价方法1818分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价应采用综合单价计价ΣΣ综合单价综合单价××工程数量工程数量= =分部分项分部分项工程造价工程造价分部分项计价分部分项计价规则规则1.3工程量清单计价方法1919 综合单价=人工费 + 材料费 + 机械费 + 企业管理费 + 利润 + + +综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价 根据我国工程建设特点，投标人根据我国工程建设特点，投标人1、应完全承担的风险是技术风险和管理风、应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润。

险，如管理费和利润2、应有限度承担的是市场风险，如材料价、应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险格、施工机械使用费等的风险3、应完全不承担的是法律、法规、规章和、应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险政策变化的风险 一般方式为材料价格的风险宜控制在一般方式为材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整以内，超过者予以调整 四川省相关文件（川建造价发四川省相关文件（川建造价发[2009]75号）号）为方便合同管理，需要纳入分为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价以方便投标人组价 暂估价中的材料单价应按照工暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定价信息或参考市场价格确定 综合单价构成综合单价构成1.3工程量清单计价方法2020措施项目措施项目可以计算工程量的可以计算工程量的项目项目 ：：典型的是典型的是混凝土浇注的模板混凝土浇注的模板工程，可以计算工工程，可以计算工程量适宜采用分部程量适宜采用分部分项工程量清单方分项工程量清单方式的措施项目式的措施项目应采应采用综合单价计价用综合单价计价 。

不宜计算工程量的项目：不宜计算工程量的项目：其其费用的发生和金额的大小与费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等机械、临时设施等 ，，以以“项项”为单位的方式计价，应包括为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用除规费、税金外的全部费用 安全文明施工费：安全文明施工费：应按照国家或省级、应按照国家或省级、行业建设主管部门行业建设主管部门的规定计价，的规定计价，不得不得作为竞争性费用作为竞争性费用措施项目计价措施项目计价规则规则1.3工程量清单计价方法2121其他项目其他项目暂列金额暂列金额 ：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立 暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%~15%为参考 如索赔费用、签证费用从此项扣支暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。

材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费 计日工计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付 总承包服务费总承包服务费：招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算其他项目计价其他项目计价规则规则1.3工程量清单计价方法22221.4 两者区别与联系 计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=∑（工程量×单位价格）1、定额计价基本工程要素为定额划分的分项工程；清单计价则为清单项目。

23231.4 两者区别与联系两者区别与联系2、工程数量依据不同的计算规则，即定额规则与清单规则3、工程单价,定额计价单价包括（人工、材料、机械），清单计价单价采用综合单价的形式（包括人工、材料、机械、企业管理、利润以及一定范围的风险）土石方工程土石方工程道路工程道路工程道路工程道路工程- -人行道人行道道路工程道路工程- -交通附属设施交通附属设施桥涵工程桥涵工程隧道工程隧道工程市政管网市政管网。