初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案77.docx

初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案1. 单选题：一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化正确答案：A2. 单选题：下列关于企业所得税的说法，正确的是（　）A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额正确答案：D3. 单选题：关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）A.住房建设投资"有去无回"，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用正确答案：B4. 单选题：房地产是指土地、建筑物及（　）A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：B5. 单选题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（　）A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C6. 单选题："住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用"体现了住房公积金的（）。

A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性正确答案：B7. 多选题：房地产估价行业得到快速发展，表现为（）A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位正确答案：BCDE8. 多选题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD9. 单选题：除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）A.中修B.日常维修C.大修D.翻修正确答案：C10. 单选题：多层住宅一般指(　)A.2层以上B.2～6层C.3～6层D.3～12层正确答案：C11. 多选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：BD12. 多选题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。

A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD13. 单选题：下列权利中，属于债权的是（）A.土地使用权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：C14. 单选题：【2013年真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（　）业务和房地产代理业务两类A.咨询B.顾问C.中介D.居间正确答案：D15. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（　）A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率正确答案：A16. 多选题：影响房地产需求的主要因素包括（）A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段正确答案：ABE17. 单选题：房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多正确答案：C18. 单选题：某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米A.21B.35C.42D.60正确答案：A19. 多选题：酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括(　)。

A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金正确答案：AC20. 单选题：关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权正确答案：C21. 单选题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：A22. 多选题：【2013年真题】国家政策免税的主要有（　）A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地正确答案：ABCD23. 单选题：土地所有权的二级权能不包括（）A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权正确答案：A24. 单选题：业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B25. 多选题：下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使正确答案：ABDE26. 多选题：根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。

A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司正确答案：ABCD27. 单选题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C28. 单选题：直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店正确答案：D29. 单选题：关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工正确答案：D30. 多选题：商品房的范围包括（）A.两限房B.单位集资合作建房C.普通商品房D.中、高档商品房E.公共租赁住房正确答案：ACD31. 单选题：【2011年真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（　）。

A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营正确答案：B32. 多选题：住宅设计总的要求是贯彻（）的原则A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确答案：ACDE33. 单选题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的正确答案：A34. 单选题：房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A.区位状况修正B.城市规划管理条件修正C.实物状况修正D.土地使用权年限修正正确答案：D35. 多选题：房地产开发项目前期工作的主要内容有（）A.取得房地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行"三通一平"E.控制项目的进度、质量和投资正确答案：ABD36. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命=自然寿命B.经济寿命≤自然寿命C.经济寿命≥自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关正确答案：B37. 单选题：家居装修活动，应当服从（）按规定进行施工现场管理A.物业主管部门B.工程监理单位C.物业服务企业D.业主大会正确答案：C38. 多选题：估价的基本事项包括（）。

A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：ACE39. 单选题：房地产业与建筑业的关系是（）A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系正确答案：D40. 多选题：下列有关业主大会的表述错误的有（）A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会正确答案：CD41. 单选题：为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业正确答案：C42. 多选题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证正确答案：ABD43. 单选题：征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C44. 单选题：【2011年真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（　）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记正确答案：B45. 多选题：住房公积金的特点有（）A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障。