典型案例分析御翠豪庭.ppt

案例分析——御翠豪庭2典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标静安豪庭御翠豪庭开发商 ：和记黄埔地产（上海）古北有限公司 建筑面积： 150000平方米 容积率 ：3.50 绿化率 ：50% 物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层 户数 ： 966户 车位比 ： 1：1 装修标准： 全装修（报价3000元/平方米） 物业管理： 家利物业管理(上海)有限公司（物业管理费4.50元/平方米） 开盘时间：2007年8月Slogan卖点：公司品牌+古北地段+商业规划+会所3典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析规划布局——御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落； 规划核心——长度约为780米黄金城道(东段) 古北二期的主轴线，根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块； 规划亮点——古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外 部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮 助去化同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。

4典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分析建筑风格整个御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显在 单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映 做法分析项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅 的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感 建筑用材一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统5典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观绿化系统配合项目ART DECO风格，打造欧式园林绿化 水景系统两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格 小品设计项目内小品以艺术雕塑为主，与ART DECO风格自然融合 围墙设计没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙 入口氛围营造银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围6典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析一房二房三房四房复式面积（M2）60- 100100- 150140- 280220- 250200- 450 小计（套）26229418918634占比（%）27%30%20%19%4%项目户型非常丰富，从70到450平米 ，一房到复式不等，其中70-80平米 的小户型，110-120中等户型，220- 230的大户型占较大比例。

户型方正 ，动线清晰，功能区面积合理，整体 采用通风俱佳，但实地感觉面积较小 ，得房率较低90平方米以下户型2梯4户或2梯5户 90平方米以上户型2梯2户或2梯3户7典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯; 地面： 15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理; 窗户： 铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面; 进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花饰面，连金属配件，配MARIANI门锁; 入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木及木纹胶板饰面; 卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器; 厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头 浴室： KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件; 电器： 4房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机；3房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子洗衣干衣机;8典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构 建筑外墙：天然石材、釉面面砖 电梯厅： 地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统 防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及 电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。

各座住宅主入口装有可 视对讲系统及密码大门控制及智能一卡通进出大门系统 空调系统： 2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调 排水系统： 变频水泵供水9典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——配套服务项目会所以娱乐功能 为主，包括恒温室内游 泳池、宴会厅、健身房 、桌球室、儿童游戏室 、桑拿房、瑜伽房、迷 你影院、麻将房、卡拉 ok房、酒吧等特别在于设计了日光 浴台和ART DECO艺术 殿堂10典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析报刊名称次数广告费用(元 )百分比（% ）21世纪经济报道169,300.001.19第一财经日报274,599,800.0 032.14东方航空3328,500.003.57东方早报101,300,300.0 011.9每日经济新闻2189,200.002.38上海日报-英文398,800.003.57外滩画报4425,600.004.76温州都市报4414,000.004.76温州商报8635,500.009.52温州晚报1116,400.001.19文汇报1160,400.001.19新民晚报1153,600.001.19新闻晨报112,055,700.0 013.1新闻晚报5614,500.005.95周末画报3403,000.003.57平面累计8411564600100%平面媒体推广11典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——推广分析广告牌类型次数广告费用(元 )百分比（% ）陆家浜路4114,128.0022.22南浦大桥2100,000.0011.11延安西路121,112,076.0 066.67户外累计181326204100%户外广告统计 12典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——近期推广活动2009年3月7日御翠豪庭联手上海利星奔驰现场联合主办梅赛德斯-奔驰赏车试驾会 2009年3月27日参加再温州香格里拉大酒店举办的“中外商人购房节”推广活动 13典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——销售分析2007年8月4日首次开盘 推出2、5号楼，220-230平米的四房，共计60套 ，对外报价32000-40000元/平米，目前已售罄；2007年8月18日 、推出1、3、6号楼， 220-230平米的四房，共 计95套，对外报价32000-40000元/平米，目前也已 售罄；2008年3月21日 推出16、17、18号楼，共计174套三房，报价 40000-45000元/平米，目前仍有少量房源未售，分 布楼层较为分散；2008年6月6日 推出7、8、9、10、11、12、15号楼，共计636 套，其中7#、8#楼为70-100的小户型，报价30000- 35000元/平米，低层基本售罄，高楼层去化缓慢；2009年3月26日 7号楼酒店式公寓开盘销售，一房70-90平方米 。

海逸国际酒店集团提供首三年的专业家居服务；14典型案例1长宁区——古北板块——御翠豪庭——客户分析前期的大户型以港台、日韩等外籍客户为主；后期小户型因面积合理，总价易控制，吸引了部分本地首次置业的客户 。