物业消防安全管理规定（二篇）.doc

物业消防安全管理规定一、消防控制中心实行全天____小时专人轮流值班制二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开五、控制中心各操作手柄（按钮）每日作一次手动操作检查六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告服务中心主管，联系技术人员前往维修八、控制中心出现报警信号，首先打至报警部位查明情况，如若误报，立即消除，如发现异常情况或火警，先通知值班保安，同时报告服务中心主管，事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等，以方便查明原因十、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档消防监控中心管理工作标准一、消防、闭路中心不准打与业务无关的，非保卫，消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心，闭路电视房会客和聊天。

二、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应沉着冷静，准确地向有关部门或值班领导报告，不准错报消防闭路中心值班人员不准离开控制室三、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净，整齐，各类控制台（如报警器，水泵控制台、闭路电视房等）保持无灰尘四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名五、交接班要交接清楚各种设备情况，交接要详细填写值班记录，领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报六、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰住户消防中心各种设施要爱惜使用七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制八、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清原因，上报消防主管，遇到重大问题迅速上报消防责任人九、消防监控中心出现报警信号，应立即核实信号真伪情况，如属火灾报警，按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位，并记录在《水电、消防值班记录表》中十、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一次自动，手动的操作检查，以确认设备是否处于完好状态，并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中十一、消防设备出现故障时，值班员应填写《设备维修申报单》，立即通知机电运行部维修人员进行维修。

十二、消防监控中心的属专用报警联系，任何人不得占用，影响消防联络十三、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险物品，消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具十四、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准消防值班制度执行标准一、消防值班实行____小时全天值班制度二、凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗三、发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警四、值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误五、严格遵守各项规章和操作规程，因违法规程引起的一切后果，其责任均由值班人员自负六、当接班时间已到，但接班人尚未来时，不得离岗七、每天值班情况逐项认真记录，交接双方共同签字 物业消防安全管理规定（二）第一章总则第一条为了加强和规范本公司及物业的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据行政强制性规定及行业规范，结合本公司行业特点和实际情况，特制定本规定第二条本规定适用于公司内部及公司管理物业区域的消防安全工作第三条公司全体员工应当认真遵守消防法律、法规、规章（以下统称消防法规），严格贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针，切实履行消防职责，确实保障公司消防安全及管理区域的公共消防工作。

第二章消防组织与安全责任第四条公司建立以各物业项目骨干为主，其他员工为辅助的消防队伍公司全体员工为消防工作的义务消防员，公司各管理处班组长以上安保人员及维修人员为公司的兼职消防员第五条公司总经理是消防安全责任人，对消防安全工作全面负责公司总经理以下的副总经理及各部门主任／主管为消防安全管理责任人消防安全管理人对公司的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作第六条公司总经理以下各部／处及岗位员工落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制第七条各物业区域的公司项目管理处主任为消防安全管理第一责任人，其他责任区域应当根据情况确定消防安全管理第一责任人消防安全管理第一责任人对责任区域的公共消防安全工作负全面管理责任第八条消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：１、贯彻执行消防法规，保障本公司及管理区域消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况２、将消防工作与本公司的经营管理活动统筹安排，批准实施年度消防计划３、为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障４、确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程５、组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。

６、根据消防法规的规定建立兼职消防队、义务消防队７、组织制定符合本本公司及物业区域实际的灭火和应急疏散预案、并实施演练第九条　消防安全管理人应当实施和组织落实下列消防安全管理工作：１、拟定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作２、组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实３、拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案４、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作５、组织实施对物业区域的消防设施、灭火器材和消防安全标志维护保养、确保其完好有效、确保疏散通道和安全出口畅通６、组织管理专职或义务消防队７、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训、组织灭火和应急疏散预案的实施和演练８、公司消防安全责任人委托的其他消防管理工作第十条消防安全管理人应当定期向消防责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题第三章　消防安全管理第十一条　公司施行职能部门对口监督管理的消防管理模式1、安全管理部负责对物业区域的公共消防工作实施监督管理2、工程中心负责对物业区域机电设备、施工与装修消防工作实施监督管理3、客户服务部负责对物业区域的消防宣传工作实施监督管理4、办公室负责消防经费、物资装备的保障工作、消防安全制度的组织评议及备档工作。

第十二条公司依据职能对口的管理模式，各监督管理部门应当依据职能与专业建立健全各项防火安全制度和保障消防安全的操作规程，通过组织评议后发布实施消防安全规章制度主要包括以下内容：兼职或义务消防队伍的组织管理、消防安全教育与培训，防火巡查与检查，安全疏散设施管理，消防器材设施管理，火灾隐患整改，易燃易爆危险物品和场所防火防爆，灭火和应急疏散预案演练，用电与用电安全管理，机电燃气设备检查和管理（包括防雷、防静电），装饰装修防火及动用明火管理，警示标识管理，消防安全工作考评和奖惩，其他必要的消防安全内容第十三条公司实行消防安全预防管理制度（一）建立由总经理任组长的消防安全领导小组，对公司及物业区域消防工作全面负责，规划安全管理片区，责任落实到责任人，实行分片管理二）要害部位要标明“严禁烟火”或“危险区域”，标志要醒目，无关人员不得入内，特殊情况必须经领导批准方可入内并做好记录三）组织季度和重大节日（如五一、国庆节、春节）前的消防安全检查，督促有关安全问题的整改第十四条公司选拔建立的骨干消防队伍要熟练消防器材的分布情况和灭火作战方案，做好防火、灭火工作、每月定期进行消防设备器材的配备与维护保养，消防队伍要服从指挥、纪律严明、爱岗敬业、遵纪守法。

第十五条商业租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任第四章消防安全检查第十六条各级消防管理人应当定期进行防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次巡查内容应包括：1、用火用电有无违章情况2、消防设施、器材（灭火器、水带、扳手）是否在位、完整3、安全出口、消防通道（楼梯间、小区消防）是否畅通4、主要机电设备的安全情况5、业主家装及施工否严格按照动火用电管理规范6、其他消防安全情况防火巡查人员应当及时纠正违章行为、妥善处理火灾危险、无法当场处理时、应立即报告、发现初期火灾应立即报警并及时补救防火巡查应当填写巡查记录、巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名第十七条公司应当至少每月进行一次防火检查，检查的内容应包括：1、用电用火有无违章情况2、消防通道畅通情况，室内外消防栓、消防水源充足情况3、安全疏散通道、安全出口情况4、消防安全设施消火栓、灭火器材等布局、配置的合理性及完好情况5、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况6、消防安全重点部位的管理情况7、消防培训和防火规章制度的建立和执行情况。

8、防火巡查情况其他需要检查的情况，防火检查应当签写检查记录、检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名第十八条公司应当建立以物业项目为单位的下列消防管理档案1、物业项目消防规划审批及验收资料（复印件）2、物业项目消防设施、设备、器材的配置（图）情况3、消防设施器材的管理、维护、保养情况4、日常和定期的巡查检查记录5、消防组织及消防安全制度6、消防培训记录第十九条各管理处须指定维修工对消防设施设备、器材进行维护和保养，维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养标准要求》（见附件）第二十条消防设施的维修、更新、添置应按物业共用部位共用设施设备维修基金的有关规定执行，对于亟待维修、更新、添置的消防设施，可先告知业委会后由公司垫付，再通过维修基金的行政规定和程序第五章火灾隐患整改第二十一条对存在的火灾隐患，应当及时予以整改消除，整改分当场整改和限期整改第二十二条不能当场改正的火灾隐患，消防管理人员应当及时将存在的火灾隐患向公司的消防安全管理人或者消防安全责任人报告，提出整改方案第二十三条在火灾隐患未消除之前，责任人应落实防范措施，保障消防安全不能确保消防安全，随时可能火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当将危险部位停止使用整顿。

第二十四条火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查第二十五条对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，由对口监管部门在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函，报送公安消防机构第六章消防安全宣传教育和培训第二十六条各管理处应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育公司每年由客服部与安保部联合开展不底于两次集中宣传活动第二十七条新员工上岗前须进行消防知识安全教育，公司员工每月至少进行一次消防安全培训，具体内容应该包括：1、有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程2、消防科普知识3、本公司、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施4、有关消防设施的性能、灭火器材的使用办法5、报火警、扑救初期火灾以及疏散或自救逃生的知识和技能6、火灾案例培训第二十八条建立消防演练制度，各管理处每月组织进行不少于一次的模拟消防演练，公司安保部每年负责组织不底于三次的实战消防演练第七章住宅装饰装修消防管理第二十九条从装修审查与审批上加强对装修施工单位的消防管理，在装修管理服务合同上明确权利和义务，严格用火用电审批规定。