南开大学22春《房地产估价》在线作业二及答案参考38.docx

南开大学22春《房地产估价》作业二及答案参考1. 关于钢筋的量度差值，说法错误的是( )A.在计算钢筋工程量时应考虑“量度差值”的影响B.钢筋外包尺寸与轴线长度之间的差值C.其大小与钢筋直径和弯心直径以及弯曲的角度等因素有关D.量度差值为负值是表示按外皮尺寸计算到中心线需要扣减的数值参考答案：D2. 下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是( )A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄也短于实际年龄B.建筑物的经济寿命长于其自然寿命，有效年龄也长于实际年龄C.建筑物的经济寿命与其自然寿命相等，有效年龄也与其实际年龄相等D.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄可能短于也可能长于实际年龄参考答案：D3. 具有独立的设计文件和独立的施工条件，但建成以后不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.分部工程参考答案：C4. 收益性房地产的价值高低主要取决于( )A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.未来获得净收益期限的长短参考答案：BCD5. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：B6. 根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格这就是长期趋势法的理论依据 )A.错误B.正确参考答案：B7. 房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和 )A.错误B.正确参考答案：B8. 划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段 )A.正确B.错误参考答案：B9. 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额是( )A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业定额参考答案：B10. 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1:6.3，则该设备应缴纳的增值税为( )万元人民币A.214.20B.261.32C.262.40D.265.61参考答案：B11. 关于共同延误的处理，说法正确的有( )。

A.首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责B.如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到期延长，又可得到经济补偿C.如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到期延长，但很难得到费用补偿D.如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿参考答案：ABCD12. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.保值增值B.价值量大C.不可移动D.寿命长久E.独一无二参考答案：ABCD13. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )A.体育场馆B.酒店C.空置的写字楼D.军队营房E.行政办公楼参考答案：ADE14. ( )是国有土地使用权出让价格评估常用的方法A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C15. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B16. 当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加( )mm为界。

A.100B.200C.300D.400参考答案：C17. 从区位优劣角度看，( )主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产参考答案：C18. 根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)，分部分项工程量应按施工图( )计算A.图示尺寸并考虑施工误差B.图示尺寸并结合施工方案C.标示的工程实体净值D.标示的尺寸加不可避免的损耗量参考答案：C19. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权共有可分为( )A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有参考答案：AC20. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动 )A.错误B.正确参考答案：B21. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.通用性越强，变现能力越强B.独立使用性越差，变现能力越差C.可以分割转让的房地产，变现能力较强D.价值越大的房地产，变现能力越强参考答案：D22. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可。

A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B23. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D24. 下列估价中宜采用假设开发法的有( )A.征收补偿估价B.在建工程估价C.出让地块估价D.改变用途房地产估价E.房屋抵押估价参考答案：BCD25. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE26. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值 )A.正确B.错误参考答案：B27. 下列关于假设开发法的表述中，正确的是( )A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法参考答案：ABDE28. 柱子的保温层工程计算说法正确的是( )A.按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算B.按设计图示柱断面保温层外边线展开长度乘保温层高度以面积计算C.按设计图示柱断面保温层内边线展开长度乘保温层高度以面积计算D.按实际尺寸柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算参考答案：A29. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。

A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率参考答案：A30. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价 )A.错误B.正确参考答案：A31. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.报酬率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率参考答案：D32. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括( )的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息A.管理费用B.土地成本C.销售费用D.建设成本成本参考答案：ABCD33. 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中( )是估价主体A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价机构和注册房地产估价师参考答案：D34. 工程量清单项目编码的第五级表示( )A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：D35. 公式∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)是( )的计算公式。

A.机械台班单价B.台班折旧费C.运输损耗率D.施工机械使用费参考答案：D36. 在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用( )A.工程费用B.工程建设其他费用C.预备费D.资金筹措费参考答案：D37. 简述安装工程工程量清单的主要内容参考答案：(1)机械设备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) \r\n自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目38. 某房地产的土地取得成本为1500万元，建设成本为3200万元，管理费用为250万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为200万元，则该房地产的直接成本利润率为( )A.9.2%B.10.6%C.10.1%D.9.8%参考答案：B39. 工程量清单项目编码的第三级表示( )A.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：C40. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。

A.物质折旧B.功能折旧C.自然折旧D.外部折旧参考答案：ABD41. ( )适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C42. 房地产权利的种类中，属于债权的是( )A.地役权B.建设用地使用权C.抵押权D.租赁权参考答案：D43. 进口设备的交货方式可分为( )A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.工厂交货类参考答案：ABC44. 关于进度款支付的说法正确的有( )A.除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付C.在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏。