2024年度云南省房地产经纪人之职业导论试题及答案六.docx

2024年度云南省房地产经纪人之职业导论精选试题及答案六一单选题(共60题)1、缔约过失责任的条件不包括（ ）A.另一方无损失B.当事人一方先违反合同义务C.当事人一方有过失D.另一方有损失【答案】 A2、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和( )A.经纪营业员B.房地产销售员C.经纪人D.营业员【答案】 D3、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策A.各自管辖B.各自局限C.各自条款D.各自调控【答案】 B4、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前( )个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权A.0.5B.1C.3D.6【答案】 C5、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括( )A.数据管理系统B.客户服务系统C.流程控制系统D.辅助决策系统【答案】 B6、 房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（　　）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程A.交易资金监管B.协助签订房地产交易合同C.服务费收取D.撮合交易【答案】 D7、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。

A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D8、违约责任是以（　　）为前提A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】 B9、房地产经纪机构的（ ）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部【答案】 A10、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 C11、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应A.信息资源B.管理水平C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 C12、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()A.行政部B.人事部C.财务部D.交易管理部【答案】 A13、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()A.履行不能B.履行不当C.预期违约D.履行中断【答案】 C14、由于房地产交易的（ ），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性【答案】 A15、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册A.1B.2C.3D.4【答案】 C16、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 A17、客户关系管理的核心思想是( )A.客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个"接触点"上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和【答案】 A18、违法行为与损害事实之间有（ ）关系，是侵权行为的构成要件A.直接B.因果C.假设D.推测【答案】 B19、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成。

A.广告费B.看房费C.代办服务费D.信息费【答案】 C20、有关房地产赠与下列说法错误的是()A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】 C21、由于房地产交易的（　　），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性【答案】 A22、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（ ），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性【答案】 B23、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）2011年真题)A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 D24、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（ ）。

2012年真题)A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业【答案】 C25、按照（　　）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务【答案】 B26、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主A.价格策略的制定B.整个项目的形象推广C.广告的策划D.配套工程的竣工【答案】 D27、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】 A28、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（ ）及相关的市场信息和委托方信息A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息【答案】 D29、下列关于委托方式的说法，正确的是（ ）A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】 C30、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。

袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 B31、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D32、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）2008年真题)A.15周岁，自己挣钱生活的孤儿B.17周岁，生活费来自父母的学生C.19周岁，一直未参加工作的待业青年D.20周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】 C33、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（　　）环节的主要内容A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 D34、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）2012年真题)A.房屋存量和周转率B.房屋价格和面积C.房屋新旧程度和装修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】 A35、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。

因此房地产经纪人员必须具有（　　）的心理素质A.乐观、开朗B.自知、自信C.坚韧、奋进D.积极、主动【答案】 D36、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（　　）A.普遍性B.合理性C.专业性D.社会性【答案】 C37、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（ ）A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】 A38、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】 C39、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】 B40、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是(　　)A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B.房地产。