浩海星河雅居项目管理知识分析定位报告.docx

浩海集团西西夏区星河雅居项项目定位位报告浩海集团项项目策划划部XXX二〇一一年年十二月月五日报告目录第一部分 项目目概括研研究1、项目定定位因素素研究1）项目背背景分析析2）项目地地理位置置3）项目地地产因子子分析2、项目市市场定位位分析3、目标客客户定位位及分析析4、项目地地块分析析1）地块地地形图2）项目周周边配套套情况调调研第二部分 项目目策划具具体建议议1、建筑策策划1）项目整整体定位位研究2）项目目目标顾客客群体研研究3）项目所所处周边边环境调调研4）项目周周边楼盘盘情况调调查研究究5）项目所所在市场场流行趋趋势研究究2、 户型型比配置置的设计计1）基本户户型设计计图2）户型内内部简单单说明3）项目基基本标准准4）项目户户型数量量3、景观设设计建议议4、道路交交通体系系规划5、社区入入口的设设计6、小区会会所设计计建议第一部分 项目目概括研研究1、项目定定位因素素研究1）项目背背景分析析银川市由三三区两县县组成，即即兴庆区区、金凤凤区、西西夏区、贺贺兰县和和中宁县县近年年来，随随着大银银川建设设步伐的的加快，银银川市的的主要商商业区由由以前金金凤区的的步行街街向周边边不断地地扩展，向向多个商商业中心心发展。

220111年在金金凤区建建成万达达广场，形形成了主主要商业业区多支支转型作作为银川川市主要要发展区区之一的的西夏区区在不久久的将来来也必将将有商业业中心的的形成，西西夏区同同心路浙浙江商城城的建成成基本上上已经形形成了以以浙江商商城为中中心的商商业圈这这也是银银川城市市规划的的主要目目标之一一，市政政府也即即将颁布布相关政政策，加加大对浙浙江商城城周边地地区或局局部地区区的重点点开发力力度，这这为星河河雅居的的建设提提供了很很好的商商机2）项目地地理位置置星河雅居，地地处西夏夏区繁华华地段，介于繁华区怀远市场和同心路市场之间；该区域经济发展速度较快，该段人口相对稠密，人均收入普遍提高；教育资源丰富，靠近大学城，大中专院校集中、中小学遍布周围；交通四通八达，方便快捷，商业气氛浓厚，较其他地区有着很明显的竞争优势3）项目地地产因子子分析星河雅居定定位于普普通型居居民公寓寓，对公公共交通通的依赖赖性强，对噪音环境干扰的适应性较强、对小区边的市政配套的要求也很高、对小区物业管理的要求不高、对建筑装修的质量要求较高、对休闲空间及绿化的要求较高、对小区的景观的要求也较高综上可以看出，星河雅居追求的是全新优化居住尺度，更多创意专属空间，收纳生态与繁华演绎生态都市生活，已一城荣耀加冕人生。

星河雅居让空间重新想象，合理与舒适的使用空间，高品质的产品诉求，带给生活无限的灵感2、项目市市场定位位分析随着西夏区区商业的的不断发发展，人人们对住住宅楼的的要求也也不断提提高，主主要重视视住宅楼楼的户型型设置，周周边的配配套设施施，居中中的房地地产价格格等据据此，浩浩海集团团精心打造星星河雅居居，现代代中式风风格，色色彩明朗朗、时尚尚却不张张扬、利利用竖直直流畅的的线条勾勾勒出建建筑的挺挺拔 主要面面向西夏夏区的白白领阶层层和教师师职工等等收入群群体设计计3、目标客客户定位位及分析析区域：以怀怀远西路路为中心心，面向向西夏区区具体客户群群：主要以以工薪阶阶层为目目标客户户群，具具体包括括周边工工厂职工工、学校校老师、商人4、项目地地块周边边配套情情况分析析1）地块地地形图2）项目周周边配套套情况调调研· 交通线路：：1022路 118路 3033路 · 综合商场：：福源超超市、新华百百货连锁锁超市宁宁阳店、新华百百货西夏夏店· 医     院：宁夏夏大学北北校区卫卫生所、宁夏中中医医院院、宁夏回回族自治治区人民民医院· 邮     局：银川川市西夏夏区邮政政局、怀远邮邮政所· 银     行：宁夏夏银行、中行怀怀远路支支行· 公     园：银川川西夏公公园· 学     校：宁夏夏大学附附属中学学、宁夏大大学、北方民民族大学学、宁夏大大学北校校区、银川二二中西校校区、宁夏财财经职业业技术学学院· 宾馆酒店：：紫园宾宾馆、园林宾宾馆第二部分 项目目策划具具体建议议1、建筑策策划1）项目整整体创新新研究交通创新：：东南西西北路网网交汇，四四通八达达，出行行便捷；；畅享便便利的生生态都市市生活，在在稀缺资资源中享享受门户户价值。

规划创新：：现代中中式建筑筑模式，大大型地上上运动休休闲广场场，演绎绎当代都都市魅力力生活布局创新：：全方位位动静分分明，大大规模人人车分流流，打造造安逸生生活空间间规模创新：：楼宇高高低错落落，布局局有致，打打造西夏夏区新都都市、新新人居的的典范户型创新：：人性化化户型设设计，全全南北通通透，户户型配比比全面，居居住从此此更加自自在舒适适、高性性价比生生活全新新开启物业创新：：专业化化、全天天候物业业管理，提提供先进进的安防防系统，让让业主的的生活无无忧无虑虑配套创新：：全生活活大城配配套，数数所中小小学及大大专名校校，提供供优越的的教育平平台，毗毗邻专业业化综合合性医疗疗机构、紧紧邻西夏夏区商业业中心、倾倾力打造造沿街商商业旺铺铺，于繁繁华之上上再添一一笔，开开创西夏夏区新时时代生活活                   车位创新：：大型地地下停车车场，打打破传统统停车模模式，为为您的爱爱车提供供安全保保障及便便捷服务务                                                     2）项目目目标顾客客群体研研究星河雅居精精心打造造西夏区区商业与与住宅为为一体的的独特生生活空间间，项目目东南西西北路网网交汇，四四通八达达，出行行便捷；；楼宇高高低错落落，布局局有致，打打造西夏夏区新都都市、新新人居的的典范。

人人性化户户型设计计，全南南北通透透，户型型配比全全面，居居住从此此更加自自在舒适适、高性性价比生生活全新新开启主要目标客户群体是：商人，工薪阶层3）项目所所处周边边环境调调研星河雅居地地处怀远远西路，周周边主要要有、新华百百货连锁锁超市宁宁阳店、新华百百货西夏夏店、银川西西夏公园园、宁夏大大学附属属中学、宁夏大大学、北方民民族大学学、银川二二中西校校区、宁夏财财经职业业技术学学院、宁夏银银行、中行怀怀远路支支行、银川市市西夏区区邮政局局、怀远邮邮政所、宁夏中中医医院院、宁夏回回族自治治区人民民医院等等全生活活大城配配套，优优越的教教育平台台，紧邻邻西夏区区商业中中心、倾倾力打造造沿街商商业旺铺铺，于繁繁华之上上再添一一笔，开开创西夏夏区新时时代生活活4）项目周周边楼盘盘情况调调查研究究星河雅居周周边新开开发楼盘盘较少，主主要有已已建成的的楼盘梧梧桐花园园，学艺艺园等这这些已成成型的楼楼盘主要要以普通通住宅为为主，建建筑风格格普通，没没有特别别典型的的独特楼楼盘星星河雅居居特打造造商业和和住宅为为一体的的独特风风格，住住宅楼与与商业楼楼交错，楼宇高低错落，布局有致，打造西夏区新都市、新人居的典范，这为星河雅居提供了强大的竞争优势5）项目所所在市场场流行趋趋势研究究近几年来，西西夏区的的经济发发展迅速速，人口口数量剧剧增，经经济收入入不断增增加。

人人们不再再简简单单单的要要求独立立的住宅宅区，而而是要求求住宅区区和商业业区相结结合，购购物方便便，交通通便捷，周周边配套套设施齐齐全等介介于此，星星河雅居居精心打打造商业业楼和住住宅楼为为一体的的现代化化都市楼楼盘，以以更好的的满足现现代都市市人不断断更新的的住宅需需求，具具有广阔阔的市场场前景2、户型比比配置的的设计1）基本户户型设计计图2）户型内内部简单单说明星河雅居的的户型设设计主要要有三室室两厅，两两室一厅厅，其中中主要以以三室两两厅为主主结合合户型图图可以看看出，该户户型设计计是三室室两厅，一一厨一卫卫，一间间书房，一一间衣帽帽间，一一个阳台台整体户户型设计计符合现现代都市市人的居居住要求求，户型型面积是是97--1122.777平米，大大小适中中，人性性化户型型设计，全全南北通通透，户户型配比比全面，居居住从此此更加自自在舒适适、高性性价比生生活全新新开启3）项目基基本标准准星河雅居楼楼盘以小小高层为为主，楼楼内设有有电梯，对对电梯的的质量要要求高，以以方便居居民的起起居生活活建筑筑类型属属于板楼楼、板塔塔相结合合，对建建筑质量量要求很很高，必必须是抗抗震指数数达到88.5级级以上。

使使用毛坯坯装修，以以达到长长久的装装修质量量保证楼楼内水电电暖要求求高，必必须严格格按照相相关规定定执行，以以保障居居民的生生活必须须和起居居安全3、景观设设计建议议景观设计与与建筑风风格互相相搭配，相相互协调调，现代代中式风风格，彰彰显大气气简约、色彩明明朗、时时尚却不不张扬、利利用竖直直流畅的的线条勾勾勒出建建筑的挺挺拔小小区绿化化率占到到35%%，独特特的绿化化模式，突突出了星星河雅居居较其他楼楼盘绿化化的差异异性，体现了了本楼盘盘的品质质配置置专业化化、全天天候物业业管理，提提供先进进的安防防系统，让让业主的的生活无无忧无虑虑   整体景景观设计计符合不不同目标标顾客群群体的审审美观            44、道路路交通体体系规划划星河雅居位位于西夏夏区怀远远西路，主主要交通通干线为为东西方方向，东东临文萃萃北街，西西靠同心心北街，东南西西北路网网交汇，四四通八达达，出行行便捷，该该路段有有1022路 118路 3033路公交交站点，方方便了您您的出行行，节约约了居民民的交通通成本；；畅享便便利的生生态都市市生活，在在稀缺资资源中享享受门户户价值小区对于停车位大胆创新，大型地下停车场，打破传统停车模式，力争每户居民都有地下停车位，为居民的爱车提供安全保障及便捷服务。

               5、社区入入口的设设计小区整体设设计是现现代中式式风格，结结合周边边自然景景观和小小区内绿绿化设计计，社区区入口采采用典型型的中式式风格，两两边为保保安室、中中间为电电动门，入口宽敞，配之以专业化地物业管理，为小区内的安全提供保障社区门口正对小区内标志性绿化建筑，显得自然、大方，给人以心胸开阔之感6、小区会会所设计计建议1）购物场场所星星河雅居居周边有有福源超超市、新华百百货连锁锁超市宁宁阳店、新华百百货西夏夏店，浙浙江商城城等大型型购物场场所，加加之小区区之前有有商业楼楼，临近近商业区区，为小小区提供供了便利利的购物物条件，所所以小区区内不设设购物场场所2）娱乐场场所小小区周边边已有大大型的娱娱乐会所所，如童童话KTTV、好好乐迪KKTV、等等，小区区内设小小型娱乐乐会所，如如棋牌室室等不不设大型型娱乐会会所3）运动场场所为满足足居民的的运动健健身需求求，小区区内专设设运动广广场，健健身器材材齐全，并并有一间间能够满满足小区区居民使使用的小小型活动动室加加之周边边的西夏夏公园等等活动场场所，为为小区居居民提供供了便捷捷的健身身休闲场场所，满满足了居居民的休休闲需求求。

策划部2011年年12月05日。