绿园现代农业科技示范园建设项目可行性研究报告书.doc

现代农业科技示范园建设项目 可行性研究报告 绿园现代农业科技示范园建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 31.1 项目概况 31.2 可行性研究报告的编制概况 71.3 项目简要结论 81.4 主要技术经济指标 9第二章  项目背景及建设的必要性 112.2 项目背景 112.2 项目建设的必要性 13第三章 市场预测 153.1 生态观光农业发展趋势 153.2 生态农业科技园旅游分析 183.3 绿色蔬菜食品市场分析 18第四章 项目建设规模与产品方案 204.1 建设规模 204.2 产品方案 23第五章  园区选址 243.1 园区现状 243.2 建设条件 25第六章 工程技术方案 296.1 设计原则 296.2 蔬菜大棚技术 296.3 蔬菜加工工艺 错误!未定义书签6.4 主要设备方案 406.5 土建工程 406.6 总平面布置 错误!未定义书签第七章　 节能节水措施 457.1 编制依据 457.2 能耗状况和能耗指标分析 467.3 节能措施 477.4 节能结论 49第八章 环境影响评价 508.1 项目场址环境现状 508.2 环境保护设计依据与标准 508.3 项目建设期对环境的影响及环境保护措施 508.4 项目运营对环境的影响及环境保护措施 528.5 环境影响评价 53第九章　 劳动安全卫生与消防 549.1 设计依据和规范 549.2 主要危害因素分析 549.3 安全措施方案 559.4 消防措施 56第十章 组织机构与人力资源配置 5810.1 组织机构 5810.2 人力资源配置 58第十一章 项目实施进度 6011.1 项目建设期 6011.2 项目实施进度安排 60第十二章 项目招标方案 6212.1 招投标依据 6212.2 招标 63第十三章 投资估算与资金筹措 6713.1 投资估算 6713.2 资金筹措 68第十四章 财务评价 7014.1 编制依据 7014.2 财务评价基础数据 7014.3 财务评价 7214.4 财务评价结论 75第十五章 社会评价 7715.1 社会影响效果分析 7715.2 社会适应性分析 7715.3 社会风险及对策分析 79第十六章 研究结论与建议 8116.1 结论 8116.2 建议 81附表：1、经济评级表附图：1、平面规划图附件：1、企业名称预先核准通知书 2、投资企业法人营业执照3、委托书61第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目1.1.2 项目建设单位项目建设单位：菏泽绿园现代农业科技有限公司法定代表人：注册资金：壹佰万元企业类型：其他有限责任公司1.1.3 项目建设单位概况菏泽绿园现代农业科技有限公司建立于2013年7月，注册资金100万元，该公司股东为山东国环产业投资有限公司、北京绿园绿能环保科技有限公司，具有较强的经济实力和技术开发创新能力。

公司按照菏泽经济开发区的发展规划，结合区域现代农业发展的需求，创建了“菏泽绿园现代农业科技示范园”；园区规划面积2600亩，其中一期工程占地面积1240亩园区建设的基本理念是“科技、生态、低碳、绿色”，主要功能是科技示范、产业开发、创意农业、休闲观光、研发培训、科普教育；依据基本定位及功能，构建现代农业设施栽培、良种苗木繁育、标准化优质精品果园、农业休闲体验、生态畜牧业循环利用、科技研发培训及农产品加工等六大功能区，形成生产生态协调、农业技术先进、机制模式创新、示范带功能力强的现代农业科技园区同时，公司建立了现代企业的管理体系和制度，并与中国农科院、山东农业大学、北京市农林科学院等建立了“产学研”合作关系，可为园区开发建设提供强有力的组织保障和技术支撑1.1.4 建设地点菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目座落于菏泽经济开发区北城办事处，南依北环路，东临徒骇河1.1.5 建设目标按照“科技、生态、低碳、绿色”的基本理念，以现代农业科技为支撑，以创意农业的开发示范为重点，以优质绿色农产品产业化开发和提高效益为目标，围绕“科技示范、产业开发、创意农业、休闲观光、研发培训、科普教育”等六大功能，构建农业科技创新和成果转化推广的平台，打造特色农业示范基地，形成农业技术先进、生产生态协调、经营机制创新、辐射带动功能力强的一流现代农业科技示范园区。

1.1.6 建设内容菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目，园区规划面积2600亩，其中一期工程占地面积1240亩（流转土地）划分为：现代设施农业示范区、标准化精品果园栽培示范区、优质良种苗木繁育区、大拱棚高效栽培示范区、农业休闲体验区、生态畜牧业循环利用示范区、技术研发培训及农产品加工区及相关配套设施1、现代设施农业示范区，面积220亩以现代智能化温室和先进日光温室为主体，以种苗繁育及有机果蔬栽培为重点，集成应用现代农业设施栽培技术，形成集约高效的现代设施农业示范区2、标准化精品果园栽培示范区，面积430亩以优质果树品种为主体，以标准化栽培及新技术、新成果的集成应用为重点，优质高效栽培示范与采摘观光相结合，建立精品果园示范区3、优质良种苗木繁育区，面积220亩以生态林（台湾中华世纪杨等）、经济林及绿化苗木新品种为重点，良种苗木繁育与生态景观效果相结合，建立良种苗木新品种繁育区4、大拱棚高效栽培示范区，面积120亩以葡萄、弥猴桃、草莓等品种为主体，以简约化高效栽培技术为重点，建立优质果（蔬）栽培示范区5、农业休闲体验区，面积100亩利用园区近郊区位优势、生态环境及农业资源优势，结合园区绿化美化，建立农业休闲体验区。

如，建立体验式“开心农场”，由市民或单位认养菜地；结合建设取土形成的坑塘，建立生态休闲垂钓池或“果基鱼塘”生态循环模式；为农业休闲观光提供良好条件6、生态畜牧业循环利用示范区，面积100亩建立封闭型生态养殖场（如生物发酵床零排放养猪或优质肉羊集约化养殖场等），形成“种植业——有机废弃物（如树叶、菜叶、秸秆等）——养殖业——生物有机肥——生态种植业”循环链，即可为园区种植业提供优质肥料、实现有机废弃物的资源化利用，而且可获得较好的综合效益7、技术研发服务培训及农产品加工区，面积50亩与有关高校及科研院所合作，建立农业科技创新、成果转化及科技培训服务的平台，品牌优质果（蔬）加工基地，并构建现代农业的技术服务体系8、其他配套设施包括河道开挖、修建道路、购置相关农用设备和农产品加工设备等1.1.7 建设规模菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目是一个以生态开发为宗旨，集科技示范、产业开发、创意农业、休闲观光、研发培训、科普教育于一体的综合性农业生态科技展示园项目建成后，年可接待游客20万人次，年可出售各类水果800吨，出售各类蔬菜2000吨，出售各类鱼虾100吨，出售禽畜400吨，良种苗木繁育300万株，农家菜园经营80亩，培训各类人员600人次。

1.1.8 建设期限本项目建设期为36个月，于2013年8月开始筹备工作，2016年7月竣工验收、正式投入运营1.1.9 投资估算项目计划总投资19663.79万元，其中：固定资产投资为18863.41万元，铺底流动资金800.38万元固定资产投资18863.41万元，其中：工程费用13109.80万元，设备及工器具购置费用2061.00万元，设备安装工程费用206.10万元，工程建设其他费用2089.22万元，基本预备费1397.29万元1.1.10 资金来源本项目共需资金19663.79万元，资金全部由菏泽绿园现代农业科技有限公司自筹1.1.11 收益分析本项目建成投入运营后，正常运营期年营业收入6592.00万元，利润总额2502.35万元，上交所得税625.59万元，企业净利润1876.77万元，年创利税总额3243.81万元总投资收益率12.73%，投资净利润率9.54%，经济效益良好1.2 可行性研究报告的编制概况1.2.1 编制概述菏泽绿园现代农业科技有限公司委托菏泽市**工程咨询有限公司对项目进行可行性研究后，立即组成该项目的研究小组到现场进行实地考察重点对工程技术方案进行了研究，对其市场需求进行了调查和预测，并对主要设备的先进性、可靠性、价格和性能进行了研究，对设计建设规模进行了计算，对投资估算、经济效益等进行了分析、评价。

在此基础上完成了可行性研究工作1.2.2 编制单位菏泽市**工程咨询有限公司1.2.3 可行性研究的依据（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）； （2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；（4）《菏泽市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；（5）《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局令第12号）；（6）《2013年东昌府区政府工作报告》；（7）国家有关法律、法规及产业政策；（8）委托单位提供的有关项目的基本资料；（9）建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 1.2.4 编制范围（1）项目建设背景及必要性；（2）市场分析；（3）建设规模及经营方案；（4）场址选择；（5）工程技术方案；（6）节能节水措施；（7）环境影响评价；（8）劳动安全卫生与消防；（9）项目实施进度；（10）项目招标方案；（11）投资估算与资金筹措；（12）财务评价；（13）社会评价1.3 项目简要结论本项目为菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目，符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）中“鼓励类”，第一项“农林业”，第11条“生态种（养）技术开发与应用”及第三十四项“旅游业”，第2条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，为国家鼓励发展的项目。

因此，该项目的建设符合国家产业政策生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动东昌府区农业结构调整通过实施“菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，为东昌府区发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务因此，实施“菏泽绿园现代农业科技示范园建设项目”是可行的1.4 主要技术经济指标该项目总投资为19663.79万元，建成投入运营后，正常运营期年营业收入6592.00万元，各项技术经济指标详见下表：主要技术经济指标表表1-1序号项 目 名 称数 量备注1规划总用地面积1240亩1.1其中：现代设施农业示范区220。