一建法规精讲笔记.docx

权力 行政全国—法律 全国人大常委 行政法规 国务院 部门规章 国务院各部委地方—地方法规 （省、大市）人大及常委 地方规章 政府项目经理部、项目经理、法定代表人、分公司—非法人—法人责任公司———————————————————法人代理内的两个案例 业务员 和李天一的案例A被代理人公司————B代理人业务员 C第三人名义 A法律后果A物权—所有权 抵押－－－有体物债权——合同知识产权 －－－无体物 物权——所有权、用益物权、担保物权用益物权——建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 土地所有权公有——城镇国有——建设用地使用权 农村集体——土地承包经营权、宅基地使用权担保物权——抵押 质押 留置地役权——使用别人土地的权力，解决邻里之间的问题的约定——不动产债权——成立生效物权——不动产——登记（除地役权合同生效时设立） 动产——交付 交通工程没有登记——不对抗善意——机动车船舶航空器 A————B 1月份订立 2月份交付 3月份登记1、房屋： 债生效 物生效 1 32、车： 1 2 车A——1 交付 所有权 未登记 2 抵押 登记 善意不对抗善意——机动车船舶航空器 地役权 物权 债权A——1 交付 房屋 2 登记 债 物A1 有效 无效 1 违约责任A2 有效 有效 2所有权主体客体保护时间著作权作品－文字、图形、建筑署名权、修改权、保护作品完整——无时间限制其他权利————————————终生及死后50年专利权发明、实用新型 外观设计20——10——10年申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）商标权注册商标10年核准注册日计算期满前6个月申请续展——没有申请续展，给予宽限期6个月专利——早期公开——18个月——自申请日 实质审查——3年——自申请日商标——初步审定——9个月 异议——3个月 授予——12个月我————银行债权人老张保证人——人定金—————钱抵押——房子——物质押留置A ――B 10.2订立 2年还钱C保证10.2－12.2 履行期限12.2=====届满 ，违约12.3－12.8 保银行抵押： 甲方 债权10A债务人------银行 房子抵押 物权10 15 8 债务人 25抵押人抵押人：债务人、第三人转移占有：不实现方式：拍卖 变卖 折价优先受偿权物权 优先性-----对外----物权优于债权 对内----登记优先、时间优先 抵押原则：财产所有权 √————使用权×（例外：土地）土地——国有城镇——建设用地使用权√ 集体农村——承包经营权——四荒√ 耕地、宅基地、自留地、自留山×权属争议、查封扣押冻结×学校医院——教育设施、医疗设施× 车√抵押权设立登记设立————不动产抵押合同生效设立——动产——未经登记，不得对抗善意第三人——生产设备、原材料产品、半成品交通运输工具在建船舶、航空器所有权设立登记——不动产交付——动产——未经登记，不得对抗善意第三人——机动车、船舶、航空器质押转移占有实践合同动产、权利（票据、股票、知识产权）抵押不转移占有诺成合同动产、不动产留置动产定金性质：守约——预付款违约——给付 无权要求返还 接受 双倍 交付生效合同生效——诺成——协商一致订立 实践——协商+交付——质押 定金 交付生效外部——内部行政管理行为处罚 处分行政处罚——罚款 拘留 没收违法所得刑 罚——罚金 拘役 没收财产 警告安全罪——降质量标准责任罪——违章作业－滥用职权劳动罪——生产劳动保护、生产安全设施施工许可证----申领主体、4个不办理、9条件、延期企业资质-----资质、5年、撤回撤销注销升级、3个禁止、个人资质-----建造师—念、执业范围、不注册、权利义务签章2选1开工报告——施工许可证预审——后审违约金——定金诉讼——仲裁申领施工许可证前——办理质量监督手续 时——提交安全措施资料施工许可证办理条件： 人 钱 地 证 （政府三看）安全质量措施、资料图纸、施工条件 增二 监理 消防 4 3看 23个就2个就高 2个就低 1个就实际申请多项资质——高合并——高原则分立——实际共同体承包——低联合体投标——低——同一专业（招 证书、资质有效期33制3年——————30 天 3月证书有效期 建造师 安全许可证企业资质56制5年——60天其他证书看3选3名称 地址 法定代表人、注册资本、、、变更——30天走2步——工商局变更——资质证书变更——建设部颁发名称变更——向省建设厅申请——建设部办理此外颁发————————————————省级建设厅 转包、违法分包发包人——总包——分包——包工头 无效合同被告：转包、违法分包 发包人 欠付工程款范围内1对1不注册65岁1对1继续教育小孩服刑期内5年——执业犯罪——服刑期满3年——非执业犯罪——决定做出生效 执业违法——发重大安全事故2年——证书吊销建造师（施工管理文件、质量文件）————签+章投标书——有效—————————————签或章 分包工程——施工文件——分包建造师签单 质量合格——总包建造师签单修改——本人招投标 7－8分 范围—不、必须、规模、邀请 程序—招标—方式、文件内容（包括不包括、载明)、程序（编制提 交时间、澄清修改时间、设标底、卖文件、资格预 审）、对潜在投标人的几个不得、代理机构 投标－投标文件（要求、内容、补充修改）、保证金(金额、 有效期、退还)、联合体、串通等、几种情况 开标—时间、公开性程序 评标—委员会、澄清说明 中标—公示期、人的确定方法、履约保证金金额 签订合同—时间、内容一致发承包——发承包方式 违法分包与转包的区别 总分包 共同体联合休信用 招标文件内容低价竞标可以低于成本竞标不可以 招标文件内容：包括——招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、 投标报价要求和评标标准等所有实质要求和条件以及 拟签订合同的主要条款载明——投标有效期——从投标文件提交的截止时间开始计算不得包括——要求或标明特定供应商、不符合有倾向或排斥潜 在投标人的内容5点截止时间——开标时间 公布标底 投标有效期开始时间＝保证金有效期开始时间 补充修改撤回——实质性变动 澄清说明——非实质性3、提交投标文件或预审申请书的时间投标文件资格预审文件应确定投标人编制投标文件需要的合理时间应确定提交资格预审申请的合理时间自招标文件发出之日起至投票人提交投票文件截止时间止最短不少于20日停止发售资格预审文件之日止，不少于5日4、澄清修改：招标文件资格预审文件可澄清修改可澄清修改提交投标文件截止时间至少15日前——书面通知提交资格预审截止时间至少3日前——书面通知通知不足3日或15日的——顺延截止时间退投标保证金5点前撤回投标文件——5日——收到撤回通知书没有撤回，但未中标——5日——符签合同 未 中标 总分包、联合体、共同体对外连带对内按约 追偿1对1就低整体工程-----全部发包给1个总包（除监理）部分发包给1个总包 指定分包商×（特殊设计指定） 推荐分包商，总包可以拒绝或接受专业工程-----总包自己完成，不分包 总包-------专业承包（不能在分包）劳务工程-----总包------------------------劳务分包总包-------专业承包-----劳务分包分包再分包总包----------主体结构自行完成分包√-------前提条件-----建设认可----约定 同意再分包×----例外：劳务专业分包-----建设同意劳务分包-----不需要转包==肢解、分解违法分包-----无资质、超越 再分包 主体 分包未经建设总包负总责分包负分责总分连带责-----建设找—— 总 分 总分 追偿分向总负责；总向建设负责分要服从总，分不服从总，分负主要责总不付费(安全）总负主要责设计文件图纸错误施工、建设、建立 -----修改 建议原 相应5----------（签订合同后）退还保证金------------工作日 出售招标文件--------日15---------（提交评标报告后）确定中标人30---------（中标通知书发出后）签订合同 。