全员销售（房产）0825修改版.ppt

全员营销方案全员营销方案精选课件全员营销的原那么1全员参与，积极响应，时时沟通，大力支持，坚持不懈的原那么；2纳入绩效考核评分原那么；3公平公正公开的原那么；4享受高额回报的原那么全员营销的目的1实现快速销售，固定资产转变流动资金，快速回笼资金；2提高内部职工的参与积极性，同时获得企业给予员工的最大鼓励；3让员工感受到与企业同呼吸共命运，具有一种为企业拼搏的使命感；4有效的节约人力本钱和推广本钱的同时，博取最大利润，同时能有效获得大量信息来源全员营销总那么全员营销总那么精选课件全员营销的物业分类及提成方式原那么：实行分类提成，针对不同物业的难易程度，及不同业态的物业实行相对的提成机制及奖励机制具体分类如下：1标志大厦、商务中心的整层商业2标志浪漫漫满屋一层门面3标志商务中心地下车位4标志浪漫满屋及麓谷中心地下车位全员营销的范围1标志房产全体领导与员工包含家属推荐；2标志物业全体领导与员工包含家属推荐；3标志豪布斯卡酒店领导与员工包含家属推荐；4标志控股公司全体领导与员工包含家属推荐精选课件销售工程汇总及价目表销售工程汇总及价目表销售目标任务第一阶段第一阶段商铺的销售目标任务：商铺的销售目标任务：1.94亿亿第二阶段第二阶段车位的销售目标任务：车位的销售目标任务：1.09亿亿1.94亿商铺亿商铺+1.09亿车位亿车位=3.03亿亿精选课件项目项目总量总量(个个)已售已售(个个)未售未售(个个)面积面积()均价均价(元元/)未售资产（元）未售资产（元）标志枫景195141152.272352927112076标志麓谷坐标1011636.251600026180000标志商务中心101764.051800013752900标志房产大厦4045505.3422989126562458小计小计255209057.91/193607434备注：此处的均价不代表销售价，具体销售价格请见销售明细表备注：此处的均价不代表销售价，具体销售价格请见销售明细表商铺精选课件标志标志商务中心工程商铺商务中心工程商铺商铺商铺位置位置总量总量(个个)已售已售(个个)未售未售(个个)面积面积()单价单价(元元/)未售资产未售资产（元）（元）土地使土地使用年限用年限租赁情况租赁情况C栋2楼（裙楼）101764.051800013752900用途：摄影公司，租金均价75元/月，整层年租金687645元，2011.8-2016.8合计合计101764.05/13752900/销售明细表及简介销售明细表及简介精选课件标志标志长沙商务中心长沙商务中心“未来的五一大道未来的五一大道工程根本情况：工程根本情况：标志标志长沙商务中心位于长沙市湘府中路长沙商务中心位于长沙市湘府中路198号。

省政府以及天心区政府东，号省政府以及天心区政府东，青青园路以西、迎新路以南、湘府路以北园路以西、迎新路以南、湘府路以北采取目前国际上先进的一种商业模式，采取目前国际上先进的一种商业模式，“豪布斯卡理念其概念是集豪布斯卡理念其概念是集HOTEL酒店、酒店、OFFICE办公楼、办公楼、PARKING停车场、停车场、SHOPPING购物、购物、CONVENTION集会、集会、ARTMENT公寓为一体，即拥有现代化、多功能、公寓为一体，即拥有现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包含了酒店、办公楼、停车场、购物空间、娱乐空间、综合性等特征的商业街区，包含了酒店、办公楼、停车场、购物空间、娱乐空间、公寓等多项商业组合的开发模式工程总分为公寓等多项商业组合的开发模式工程总分为4栋，分别由栋，分别由1栋栋16层五星级宾馆层五星级宾馆和办公楼综合体和办公楼综合体A座、座、1栋栋3层的纯商业楼层的纯商业楼B座、座、1栋栋18层的高品质行政层的高品质行政公馆公馆C座以及座以及1栋栋18层的精装小户型国际公寓层的精装小户型国际公寓D座组成其中地下负一座组成其中地下负一层为超市，负二层为停车场层为超市，负二层为停车场。

工程简介工程简介精选课件总用地面积30015 容积率4.6建筑用地面积20437建筑密度27.8%地上总建筑面积86428.6 绿化面积40.0%地下建筑面积负一层商业及车库面积14404负二层车库面积14404 各建筑分项指标A座综合楼面积42209 B座商业面积4100 C座公寓面积13943.6 D座公寓面积26176 层高C栋2楼层高为：4.2M工程图工程详细参数：精选课件剩余资产简介及卖点剩余资产简介及卖点C栋二楼整层，位置：栋二楼整层，位置：C座座CEO行政公馆行政公馆2楼，建筑面积为楼，建筑面积为674.05目前使用情况：用途：文化传播公司摄影机构；租赁价格：均价目前使用情况：用途：文化传播公司摄影机构；租赁价格：均价75元元/月月.，平均年租金收入：，平均年租金收入：687645元元/年；租赁期限年；租赁期限2021.8-2021.8简简介介1.区域价值区域价值2.工程配套工程配套3.性价比高，即买即收租性价比高，即买即收租工工程程卖卖点点精选课件投资房地产什么最重要？华人首富李嘉诚曾答复说：地段，地段，还是地段工程所处区域为“长株潭市场群融城核心区域，堪称星城“曼哈顿。

为什么这么说呢？标志长沙商务中心毗邻长沙大道，北接长沙，南连长株潭，地理位置十分优越，城南将逐渐成为长株潭一体化的前沿阵地北临南长沙最漂亮的东西干道湘府路，是长沙市整体网络规划中的一条东西向主干道，西起湘江大道，东至万家丽大道，被称为长沙第二条“标志性道路新规划建设中的杉木路贯穿工程地块工程毗邻省政府、省委、天心区政府、天心区区委、天心区检察院等政务职能部门，是长沙市政最为集中的区域之一区域内进驻有湖南移动、省质监局、湖南人才市场、五凌电力、电力科技园等实力企业并且工程本身就拥有五星级写字楼、大型商超、商业内街、行政公馆等高品质配套也正是因为这些配套的日渐成熟，令我们工程成为了政府周边商圈的核心所在地试问，在“长株潭市场群共融开展，城市地铁和湘府路大桥加速建设的政策下，南城省府板块商圈怎么可能不急速升温？处于板块中心位置的地产工程怎么可能不引领投资的热潮？身为一位优秀的投资者，您不可能觉察不出这样绝好位置的巨大升值潜力吧？区域价值区域价值工程卖点工程卖点精选课件“长株潭经济一体化中心长株潭经济一体化中心2021年年3月月25日，长株潭日，长株潭“两型建设正式融城，芙蓉大道长潭段、红易大两型建设正式融城，芙蓉大道长潭段、红易大道通车，长株潭城际快速通道正式形成，两条主干道的通车，使长株和长潭之间道通车，长株潭城际快速通道正式形成，两条主干道的通车，使长株和长潭之间的通行时间节省了的通行时间节省了1/3，形成了半小时经济圈，时空的拉近将把三市经济推上一个，形成了半小时经济圈，时空的拉近将把三市经济推上一个新的台阶。

新的台阶2021年年8月月31日，长株潭大外环正式建成通车，标志事件：长株高速通车日，长株潭大外环正式建成通车，标志事件：长株高速通车长株潭大外环包括：长潭西高速、长株高速、醴潭高速目前长株潭地区已实现长株潭大外环包括：长潭西高速、长株高速、醴潭高速目前长株潭地区已实现多条高速相连，包括长潭高速、长潭西高速、长株高速、醴潭高速、京港澳高速、多条高速相连，包括长潭高速、长潭西高速、长株高速、醴潭高速、京港澳高速、上瑞高速、沪昆高速等上瑞高速、沪昆高速等随着随着2004年年10月，湖南省政府南迁之后，湖南省地质博物馆、长沙市科技馆、月，湖南省政府南迁之后，湖南省地质博物馆、长沙市科技馆、湖南省青少年活动中心等一批省市重大建设工程也纷纷抢点城南这种商机涌动湖南省青少年活动中心等一批省市重大建设工程也纷纷抢点城南这种商机涌动的大潮下，相继而来的自然是地产商纷纷林立的各大地产工程让投资客们应接的大潮下，相继而来的自然是地产商纷纷林立的各大地产工程让投资客们应接不暇，试问，谁愿意错过这百年难得一遇的好时机呢？不暇，试问，谁愿意错过这百年难得一遇的好时机呢？精选课件城市地铁口岸城市地铁口岸长沙地铁长沙地铁1号线于号线于2021年年9月开工，预计月开工，预计2021年年9月通车。

月通车1号线一期工程号线一期工程拟设车站拟设车站20座，对接座，对接2号线和长株潭城际铁路其中省政府站省政府站地标就号线和长株潭城际铁路其中省政府站省政府站地标就设于省政府与天心区政府边设于省政府与天心区政府边标志标志长沙商务中心距离省政府不过长沙商务中心距离省政府不过500米，本工程产品的丰富是省政府米，本工程产品的丰富是省政府周边楼盘不可比较的，其商业形态与价值更是不可复制的试问，省府周边周边楼盘不可比较的，其商业形态与价值更是不可复制的试问，省府周边直径直径500米内，还有哪个工程拥有白金五星级酒店配套、米内，还有哪个工程拥有白金五星级酒店配套、5A级高级写字楼以及级高级写字楼以及高品质行政公馆的高端配置呢？周边众多住宅工程均依附于本工程的商业形高品质行政公馆的高端配置呢？周边众多住宅工程均依附于本工程的商业形势而存在势而存在湘府路大桥端口湘府路大桥端口湘府路湘江大桥位于长沙市南二环猴子石大桥与南三环黑石铺大桥之间，湘府路湘江大桥位于长沙市南二环猴子石大桥与南三环黑石铺大桥之间，距上、下游两桥均约距上、下游两桥均约2.2公里左右，距下游橘子洲约公里左右，距下游橘子洲约4.8公里，与湘府西路相接，公里，与湘府西路相接，主接省政府周边的天心生态新城与大河西先导区。

预计竣工通车时间：主接省政府周边的天心生态新城与大河西先导区预计竣工通车时间：2021年下半年年下半年标志标志长沙商务中心作为湘府路唯一一个与之最接近的综合商业地产工程长沙商务中心作为湘府路唯一一个与之最接近的综合商业地产工程，今后车流与人流的迅速增长无疑让本工程的产品投资人成为这个新型商圈，今后车流与人流的迅速增长无疑让本工程的产品投资人成为这个新型商圈中巨大商机的最大获益者现工程以西的湘府路大桥已开工修建，预计明年中巨大商机的最大获益者现工程以西的湘府路大桥已开工修建，预计明年七、八月份可通车湘府路大桥的拉通将成为连接河东与河西的交通要道，七、八月份可通车湘府路大桥的拉通将成为连接河东与河西的交通要道，湘府路就是长沙的第二条湘府路就是长沙的第二条“五一大道而地铁一号线也早已于五一大道而地铁一号线也早已于2021年底开年底开工，预计工，预计2021可运行此后，地铁通达全城，湘府大桥贯穿湘江东西，让发生在五一商务圈的拥此后，地铁通达全城，湘府大桥贯穿湘江东西，让发生在五一商务圈的拥堵，永不在标志堵，永不在标志长沙商务中心周围上演长沙商务中心周围上演精选课件长沙现有在售的写字楼，商业工程一般只涵盖商务办公、商场、公寓产品，少数配有行政公馆产品，如中天广场的行政公馆。

产品形态较为单一，缺乏综合的高端商务办公工程而标志长沙商务中心在产品功能上具备以下优势：整个工程的高端商务综合体特性，标志长沙商务中心定位为一个以商务为核心，具有现代化、多功能、综合性等特征的国际综合街区；商务办公综合港，工程涵盖五星级酒店、高端写字楼、行政公馆、商场、国际公寓产品，综合型的产品配置，重点围绕写字楼的商务办公功能，满足高端商务办公的需求，立足于打造融城最端的综合型商务工程1、银行、新一佳省府旗舰店与风情商业街一应俱全位于地下负一层的是一万平米的大型超市新一佳省府旗舰店，可满足、丰富客群生活购物需求同时，由每栋建筑一层所组成的约六千平米风情商业街更加提升购物者的品位要求与品质享受，同时这里是金融聚集的中心，有中行、工行、光大银行，辐射整个南城乃至长株潭融城三市的高端消费人群工程配套工程配套精选课件据周边楼盘商业裙楼销售情况调查报告显示，同等条件的商业裙楼售价均在25000-30000元/左右，租赁价格均在50-80元/.月我们的商铺价格仅为18000元/，按5%的回报率反推该商业目前的市值价为：75元/月*12*20=18000元/，并且平均租金收益与周边市场价格处在同一水平线。