历年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测提分题库加精品答案.doc

历年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测提历年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测提分题库加精品答案分题库加精品答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 2、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 3、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】A 4、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 5、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房【答案】B 6、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 7、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式【答案】A 8、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金A.12 个月 B.34 个月 C.56 个月 D.一年【答案】A 9、存量房交易资金监管的期限为（）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 10、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 11、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C 12、个人住房贷款按贷款性质分为（）A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C 13、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 14、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A 15、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 16、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年A.A 公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】A 17、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 18、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 19、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 20、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 21、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】C 22、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】D 23、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 24、房屋租赁合同中可以不需要约定（）A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 25、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 26、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 27、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C 28、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 29、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】A 30、房源信息整理过程中最关键的工作是（）A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 31、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 32、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 33、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】B 34、房屋转租须经（）书面同意A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 35、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 36、房屋租赁合同中可不需要约定（）A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 37、示范合同中，可以协商的是（）的内容A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 38、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D 39、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】B 40、详细记录房屋状况的业务文书是（）A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 41、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 42、等额本息还款方式，每月还款的数额（）A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 43、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 44、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 45、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】C 46、房地产经纪业务包含基本业务和（）A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 47、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 48、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 49、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】B 50、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 51、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 52、下列房屋可以出租的是（）A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 53、不动产登记申请书不包括（）A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】C 54、办理房屋租赁登记备案应到（）办理A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 55、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 56、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师。